田園養老的甜酸苦辣

退休之后，不少城里人向往“采菊東籬下”的田園生活，想要到鄉下租個小院安享晚年。然而，這種美好浪漫的田園養老生活中卻有著不少甜酸苦辣。

甜：住得敞亮，種的蔬菜吃不完

2017年底，北京的李建國退休，他和老伴兩人的養老金加起來每月有一萬多元。于是，退休頭一年，老兩口把年輕時沒去過的景區基本上都轉了個遍。回到家后，李建國感覺自家80平方米的兩居室像個“鴿子籠”?！拔也幌朐诔抢锔C著了，要不咱們到郊區找個清靜的地方養老吧?！崩罱▏奶嶙h得到了老伴的認可。

為了滿足種菜的愿望，老兩口將目的地定在了大興，因為這里地處平原，宅基地普遍比山里大。李建國最終租住的院子總面積有300多平方米。最讓他和老伴滿意的是院子里的菜園，“綠色蔬菜完全能自給自足，周末有朋友來聚會，回城時還能帶走不少蔬菜”。

酸：不到一年，租金漲了五成

李建國租住的院子年租金2.5萬元，一年一付，三年起租，每年租金上漲不超過5%?！斑@些都是寫進合同的，專門找第三方公司弄的?！崩罱▏f，之所以這么講究，是因為自己在這方面吃過虧。

2019年初，李建國老兩口剛搬到大興時，住的并不是現在的這個院子?！澳鞘歉舯诖宓囊惶幵鹤?，更漂亮。”李建國說，自己當時一眼就看中了那個院子，擔心別人“捷足先登”，當天就交了定金，然后回家收拾東西、搬家。“從始至終沒想過簽合同，只是口頭和房東約定好一年2萬元租金。沒想到，當年9月底，大興機場通航，房東立馬跑來要求將房租漲到3萬元。”李建國遺憾地說。

剛搬來沒一年，房租就要上漲50%，這讓李建國和老伴很難接受。老伴提議雙方簽合同，規定好每年租金上漲幅度，可房東不同意，“他覺得租金上漲幅度無法預測，只同意一年一付。可我們是來養老的，要的是穩定的生活”。最后，雙方只能一拍兩散。

苦：生活條件難比城里

“剛開始到農村，可能會覺得什么都很新奇，可是待上幾天，就會有人不適應。”曾在北京郊外租房養老的趙順新說，自己4年前曾和兩個朋友一起下鄉養老?！按謇餂]有天然氣，需要扛著煤氣罐去指定地點換氣。有的道路沒有裝路燈，朋友騎車外出時摔了一跤，就此退出了抱團養老的隊伍?！?/p>

在湖北武漢新洲區漢子山村租房養老的諶鄂湘也直言，村里的自然環境堪稱世外桃源，但通訊、交通和醫療條件等并不完善，“一些偏遠的房子離衛生室都有好幾公里遠，有看病、用藥需求的人，還是不適合來這養老”。

辣：擅自買賣院落不受法律保護

除了一些現實難題外，田園養老過程中還可能會涉及一些不必要的法律糾紛。

湖北十堰的張利民（化名）就吃過這方面的悶虧。8年前，張利民在老家李某處買下3間農房。雙方簽訂了房屋買賣合同，張利民當天就付清了房款，之后滿心歡喜地開始了養雞逗鵝的鄉村生活。沒想到幾年后，李某突然反悔，要求張利民退還房屋。雙方因為此事鬧到法院，法官最后判定：房屋買賣合同違反國家法律的強制性規定，是無效的。張利民無奈只能退還房屋。

對此，北京晨野律師事務所律師王中偉表示，農村宅基地房屋的買賣涉及宅基地土地所有權和使用權的權屬變更問題，村民自己是無法進行私下交易的。此外，遇到拆遷賠償或與村民發生糾紛時，購房者即便再有理，也得不到法律和政策方面的支持，最終可能“賠了夫人又折兵”。

思考：既浪漫想象，又不忽略現實

田園養老確實有諸多好處，但在浪漫想象的同時，不能忽略粗糲現實：有些農村的住房設施不完善，條件較為簡陋;醫療衛生條件落后，一些偏遠山村甚至連醫療衛生站都沒有;體育和娛樂設施不完善，有的地方連基本的健身器材都沒有配備。

有專家指出，從全國范圍來看，像長三角地區和北京等地，由于城鄉差別不是太大，使得田園養老成為一種可能。但是，其他地方如果不能提供基本的醫療、文化等條件，安心養老就難有保障可言。因此，在下鄉養老之前，一定要對這些必要條件進行實地考察。（綜合《光明日報》《華商報》《北京晚報》）