房地產定調穩中趨松 積極信號持續釋放

端木

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3月5日，第十三屆全國人民代表大會第五次會議召開，國務院總理李克強報告政府工作。在財政貨幣政策方面，政府工作報告提出要提升積極的財政政策效能、加大穩健的貨幣政策實施力度，并繼續做好經濟金融領域風險防范和處置工作。

﹥﹥﹥? ? ? ? ? ? ? ?點評

政府工作報告提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”，從政策表述上來看，基本延續了2021年下半年以來，尤其是12月中央經濟工作會議中提出的政策基調，進一步釋放出中央層面對于房地產市場調控穩中趨松的取向。

除備受矚目的年度政府工作報告外，3月份中央及各部委涉及房地產相關政策頻出。3月1日，央行在2022年金融市場工作電視會議中表示堅持“房住不炒”，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持，因城施策促進產業良性循環和健康發展;3月4日，央行、銀保監會聯合發布《關于加強新市民金融服務工作的通知》，提出在住房安居方面，要優化住房金融服務，滿足新市民安居需求。

3月16日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，針對房地產企業，指出要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施，同時會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。緊隨其后，央行、銀保監會、證監會、外匯局對會議精神做出迅速反應，提出將積極配合相關部門有效化解房地產企業風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。