豪宅回暖

從華僑城新璽四樓的營銷中心向外望去，落地窗后是碧綠的海和老舊的船只，像極了王家衛電影里的某個鏡頭。

項目現場的銷售人員告訴南都灣財社記者，如果在五十樓看的話，房子可以三面環海，天氣晴可以看到遠處的香港。

這樣的頂豪售價在3000萬-5000萬元/套。問及項目銷售情況，上述銷售人員說，“4月以來賣了大概十幾億，其中有人在國外沒辦法回來，通過視頻看房就成交了，還有客戶花4.2億買了整層。”

而在同一條海岸線上的另一個項目恒裕深圳灣，清明節后發出了三天賣了1.3億元的喜報。該項目均價約15.3萬元/㎡，在深圳頂豪單價的第一梯隊。

4月以來，深圳頂豪頻繁被爆出大宗成交，部分熱點片區的二手豪宅也頻繁爆出成交消息，寶中、前海、后海、科技園千萬豪宅成交多套，種種市場跡象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了？

春江水暖鴨先知。同一兩個月前的冷寂不同，自3月底以來，深圳中介的朋友圈最先開始躁動：“恒裕濱城二期出現成交單價超35萬+/㎡的房源！” “壕客一次性拿下南山一整層豪宅，貨值約2.7億” “3月底拋售的某深圳灣2.8億豪宅僅僅十天成交！”這些消息在朋友圈和互聯網傳播，成交信息多來自網絡截圖，雖然可信度并不高，但卻使深圳豪宅再次貼上了“爆火”的標簽。

“豪宅市場沒有爆火，但確實在逐步回暖。”前海某頂豪項目案場的銷售告訴南都灣財社記者，近期接到的客戶數量相比前段疫情時期已有所增加，只是盡管帶看量增加，但成交周期仍稍顯漫長。

而在二手市場交易方面，數據同樣顯示回暖趨勢。據深圳中原研究中心統計數據，2022一季度二手成交熱門片區TOP15中，老牌豪宅片區香蜜湖排在第四，該片區成交均價在15.7萬元/㎡左右。成交數據顯示，片區內成交活躍的樓盤有僑香村、香蜜湖第一生態苑，其中，香蜜湖第一生態苑成交的均為300平米左右的大戶型。

南都灣財社記者在走訪中發現，二手豪宅的成交在加速，市場上低價的筍盤在快速消化：深圳灣1號、恒裕濱城二期、雙璽時光道、熙龍灣、半島城邦三期等豪宅近日都有成交，最高成交總價突破億元，成交多為大戶型。

買家并不急

“我們也是看到近期市場有回暖的跡象，這兩天在做一些推廣活動和客戶維系的動作。”前海某項目的策劃人員告訴記者，“預計7、8月份還會有一批新的競品項目出來，到時候項目的客源會被分散，所以盡量在現在市場還不錯的時候早做準備。”

項目方在搶跑“小陽春”，但買家似乎并不急于下單。“很多客戶的賬戶里都有上億，但他們對于資產配置蠻有要求，更愿意多方對比，時機的選擇尤為重要。”上述策劃在整理客戶名單時發現，部分客戶聯系了很久也沒決定下定。

而對豪宅的賣家來說，在自己現金流并不緊張的情況下更愿意選擇“放長線”。

在半島城邦有房產的林女士就屬于資金較為富裕的賣家，除了半島的物業，她還在深圳別的區域有房產，自己目前租住在深圳灣。交談中她向南都灣財社記者表述了自己的計劃，“現在樓市已經有了回暖跡象，準備等到7、8月份再將半島城邦的小戶型賣掉，到時市場徹底回暖，自己也不會那么被動。”

至于賣掉后是否有置換的打算，林女士不置可否，“還是看有沒有比較優質的項目，其實看當下的形勢，還是把錢放在手里更有保障。”

一線城市豪宅韌性更強

四月深圳多個豪宅的成交量都在小幅上行，但最早在3月初，南山便有兩宗頂豪法拍，都以高溢價率拍出。

3月2日，南山天鵝湖花園二期的房產以2503.41萬元高價拍下，實際成交價比起拍價高出904萬元;同天，南山深物業前海港灣花園以約1452萬成交，高出評估價157萬，盡管溢價并不算高，但該房產經過135輪出價后才成交，競爭異常激烈。

此輪豪宅行情為何回暖較早？多位業內人士都表達了相同的觀點：國際形勢動蕩，疫情加劇，資產避險需求增加，助推豪宅交易的高峰期。

對于深圳豪宅近期情況，中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受記者采訪時表示，深圳成交火熱的這部分豪宅在他看來有這幾個優勢：好地段、好房子、好品牌，有市場認同度。

朱曉紅指出，“城市的豪宅市場似乎韌性要強一些，買豪宅的人，一般不太依賴房貸，不太受經濟下行的影響，只要碰到合適的就很快下單。限購限售取消的一些城市，高端住宅市場響應較快，這與不差錢有關，也與保值增值意識有關。”

接下來市場是否會全面回暖，朱曉紅認為，房地產韌性很強，假以時日回暖沒問題。“當前最大的影響是疫情帶來的生產、生活的影響，只要疫情不加劇，封控一松動，市場就會打破沉悶的空氣，很快就會生機勃勃，煥發出春天的活力。”