消防通道被堵，業(yè)主損失誰賠？

溧法君

丁女士是某小區(qū)的業(yè)主，住八樓。一天下午，正在家中休息的丁女士突然聽到“噼里啪啦”的聲響，循聲而去才發(fā)現(xiàn)是其中一間臥室的吸頂燈突然爆燃，掉落的火星子引燃了床上的棉被。丁女士見狀不妙，遂撥打119消防救援電話請求救援。

據(jù)丁女士稱，當(dāng)天下午1時(shí)左右她就撥打了救援電話，消防救援人員很快到達(dá)小區(qū)，但消防車開到小區(qū)門口卻進(jìn)不來。消防車只得繞至小區(qū)東南門附近，將車停靠在接近房屋的道路旁，消防人員下車徒步前往火災(zāi)現(xiàn)場進(jìn)行救援。

火很快被撲滅，但丁女士家中家具、電器、衣物等盡數(shù)被燒毀。丁女士認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)對小區(qū)的基本消防措施負(fù)有監(jiān)管義務(wù)，火災(zāi)發(fā)生時(shí)消防通道被阻導(dǎo)致消防車輛無法通行，消防人員未能及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場展開救援，原本小范圍的損失卻因此擴(kuò)大至數(shù)倍。作為管理小區(qū)的物業(yè)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

？根據(jù)庭審調(diào)查、現(xiàn)場勘察以及走訪調(diào)查，當(dāng)日，原告丁女士所住樓層發(fā)生火災(zāi)，消防部門在接到火警救援電話后前往救援。在消防車行至小區(qū)南門時(shí)，因門口設(shè)置花壇、門中間設(shè)置門崗、門上方懸掛彩帶和燈籠等因素影響，消防車未能進(jìn)入小區(qū)后遂轉(zhuǎn)向至小區(qū)東南門附近，在接近涉案著火房屋的道路旁停靠，消防人員下車進(jìn)入涉案房屋展開救援。審理中，經(jīng)向消防人員了解，消防車從小區(qū)南門未能進(jìn)入從而轉(zhuǎn)向東南門附近多用時(shí)3分鐘左右。

法院認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。被告作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有及時(shí)對其管理區(qū)域內(nèi)的安全隱患排查消除，造成救援延誤，必然造成原告的損失擴(kuò)大。根據(jù)被告物業(yè)公司的過錯(cuò)程度，結(jié)合原告受損的實(shí)際情況，法院酌定被告賠償原告丁女士因火災(zāi)造成的各項(xiàng)損失共計(jì)2萬元。

【法律解讀】

物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為小區(qū)的日常管理單位，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行消防監(jiān)控、巡查，火災(zāi)隱患防范工作，確保消防設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行狀態(tài)，確保消防水源、消防通道、安全疏散通道暢通。一旦疏于管理，小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，很可能因滅火不及時(shí)導(dǎo)致更為嚴(yán)重的后果。行為人不僅應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任，引發(fā)事故造成他人人身及財(cái)產(chǎn)損失的還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事賠償責(zé)任。安全、良好的生活環(huán)境需要多方共同營造維護(hù)。（來源：南京市溧水區(qū)人民法院）

編輯 王冬艷 437408345@qq.com