美國富豪買買買農地

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多謝在這里先恭祝大家2022年新一年身體健康平安快樂。 2021年完宇宙概念非常火爆，不少企業紛紛投資于二次元宇宙，大家更對區塊鏈游戲趨之若鶩，更甚于有很多項目其中的土地受到瘋狂炒作。他們的作家甚至比現實中的土地更加昂貴。

股神巴菲特有一句名言：「海水退潮就知道誰沒穿褲子游泳」。現在很多這些項目估值非常之高，筆者肯定結朝過后，大部份項目都會歸于零。

富豪除了有投資這些元宇宙項目，他們其實也積極投資買地。比爾蓋茨是美國最大的私人農地擁有者，在過去10年，他在美國購入了最少27萬畝農地。面書的朱克伯格也不斷購入夏威夷的農地。可見富豪的資產配置是多元化的。

他們投資最大原因是最近60年來，世界平均人口可加農地已經下跌42%，農地是一樣稀缺資產。另外，農地與其他投資如股票黃金等的相關系數近乎零，是分散風險的好工具。

如果讀者想參考富豪投資農地，可以看看以運兩間比較特別的農地公司給大家在做做功課。

Innovative Industrial Properties Inc. （IIPR） ，上年三月推介;是唯一已上市的藥用大麻房地產投資信托基金，推介后股價升幅達53%。

Gladstone Land Corporation （LAND），專注于投資可生產高價值農地，如莓類果仁類的田。谷物類農田投資價值較低。新鮮生果的農地回報率比普通谷類大概多一倍。創立人及行政總裁David Gladstonr 是之前加州最大的草莓農地主，所以懂得把公司精準定向發展。公司現在擁有十一萬畝農地，范圍包括東西岸及中部美國。目前出租率超過達到100%。美國農地有超過八成是由家族管理，其中超過六成農地主人已經是老人家了，所以管理層近幾年積極收購這些中小型農地，再把他們升級改善出租，從而提升土地價值。

LAND近幾來一直是正營運現金流，每年也會增加現金派息。公司現在的土地帳面價值約14億美金，一成為評估升值，九成為成本價。

坦白來說，2021年美國土地價值飛升，這個估值是低估了這些土地。大家可以多做功課，研究這有趣的公司。