住宅小區消防安全管理的幾點思考

劉占姣

摘要：在選擇住宅小區時，大多數居民都會選擇消防安全管理措施相對完善的小區。通過分析目前住宅小區存在的消防安全問題以及消防安全管理現狀，提出加強住宅小區消防安全管理的幾點對策，以便消除消防安全隱患，為人民的生命財產安全提供保障。

關鍵詞：住宅小區；消防安全；管理

中圖分類號：D035.36? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? ?文章編號：2096-1227（2022）11-0073-03

住宅小區的消防安全管理工作十分重要，事關人民的生命財產安全、社會穩定和經濟發展。因此，本文將針對目前住宅小區存在的消防安全問題及消防安全管理現狀展開分析，并提供相應的幾點對策以供參考。

1 目前住宅小區存在的消防安全問題

近幾年，各級消防救援機構和社會各界媒體在傳播消防安全知識方面做了大量的工作，但由于多方面客觀因素的影響，使得民眾依然缺乏系統的消防法規教育，住宅小區內的消防安全管理存在諸多問題。具體如下：

1.1? 消防器材、設施基本未進行過保養維修

住宅小區，特別是建造時期比較久遠的小區，其消防器材、設施長期無人負責管理，導致消防器材損毀慘重，消防設施失效。例如，有的住宅小區內的室內消火栓只有一般自來水龍頭的壓力，甚至完全放不出來水；有的住宅小區內的滅火器數量不齊全，或是長期壓力不足；還有的住宅小區內的消防疏散指示標志和應急照明燈長期損壞。除此之外，絕大部分老舊住宅小區由于建造時間早、規模較小，無常用的消防器材。而一旦發生了火災事故，靠這樣的消防器材和設施，恐怕會造成十分嚴重的后果。

1.2? 裝修材料繁雜，用火用電操作不規范

如今，裝飾與裝修材料五花八門、品類繁多，因為住戶個人愛好的差異，其所選擇使用的裝修、裝飾材料也都不一樣，且不一定都具有耐火極限，有的材料甚至是易燃可燃品，而這大大增加了火災風險。其次，大功率的空調、熱水器、冰箱、電腦、電視等電器已成為當前人們的生活必需品，而電器設備的增多會導致供電線路長期處于超負荷的運行狀態，造成火災隱患。同時，現在大部分供電線路都實行了隱蔽埋墻安裝，隨著時間的積累，已老化的電線不易被檢測到，也無法及時進行修理或調換，極易引起漏電、短路的現象出現。另外，住戶在日常生活中常采用液化氣和天然氣等明火方式進行烹飪，如果排油煙管道的污垢清除不及時，或是隨地亂丟煙頭等，那么就非常容易造成火災事故[1]。

1.3? 消防車道堵塞現象嚴重

隨著居民私家車數量的爆發式增長，住宅小區的停車場和車庫越來越難以滿足居民車輛的停放需求，導致住宅小區內隨處停車的問題越來越尖銳。通過日常消防安全檢查發現，不少住宅小區的消防車道已經成為居民的停車位，私家車占用消防車道的現象日漸嚴重。由于消防車道較為狹窄，平時也只能供私家車勉強出入，萬一出現了火災，勢必會導致消防車輛出入、作業困難，使其無法快速到達現場，貽誤火災撲救的最佳時間。

1.4? 疏散通道占用現象嚴重

由于住宅小區的居民一般都是乘坐電梯上下樓，導致疏散樓梯和通道基本閑置了下來，因此有的居民就把疏散通道占為己有。有人在疏散通道內擅自隔斷、私裝防盜門，還有人亂堆、亂放自行車或者各種雜物。一旦發生了火災事故，居民的疏散和撤離工作會遭受很大的影響。

1.5? 電動車充電安全隱患日漸凸顯

許多住宅小區內并未集中設置電動自行車的充電區域，導致小區內亂接、亂扯充電線的現象比比皆是。另外，由于電動自行車的品質參差不齊，一些品質較差的電動自行車極易因電線老化、短路、折斷以及充電時間過長等原因造成火災事故。

2 住宅小區消防安全管理現狀

2.1? 消防監管責任落實不到位

住宅小區的消防安全管理是一項綜合性的系統工作，涉及消防救援機構、公安派出所、街道辦事處（社區）、物業公司等眾多部門。《中華人民共和國消防法》中明確規定了各有關部門的職責，但在實際工作中，各個部門仍存在著認識和監管責任落實不到位的問題。一些公安派出所認為消防安全是消防救援機構的事情，與自身不相干，所以根本不到其管轄范圍內的住宅小區履行日常的消防監督檢查工作以及消防宣傳教育工作。除此之外，街道辦事處或社區指導開展群眾性消防工作的力度不夠，一些物業管理企業的法律意識也很淡薄，存在消防業務素質不高和管理職責不明、制度不健全等諸多問題。

2.2? 先天性火災隱患較多

近年來，隨著城市開發建設的速度加快，開發商為謀求最大利益，提高工程進度、壓縮施工時間，經常未辦理規劃等消防前置手續就提前設計并施工。住建部門按照法律規定不予出具消防審核意見，導致消防設計圖紙無法經消防部門審核，開發商只能在住宅小區建設完畢后采取補審、補驗的措施，使得住宅小區先天性火災隱患較多。還有部分開發商因資金鏈斷裂，導致消防設施未完全施工完畢或者未經住建部門驗收便匆匆交付或直接“跑路”，使得消防設施無法正常投用，加大了火災隱患風險。

2.3? 物業公司的消防安全管理混亂

部分物業公司沒有建立好居民小區內消防器材的日常消防檢查制度、巡視管理制度和消防器材維修保養管理制度，也沒有實施好物業管理人員的消防培訓演習管理制度。絕大部分老舊居民小區由于建造時間較長，沒有物業人員進行專職消防監管工作，只有一兩名人員從事看門、清潔、收費之類的工作，對消防安全問題不聞不問，導致小區內電氣線路老化、電線亂接亂拉現象嚴重，消防車道和疏散通道常年被人封閉或違規侵占，安全出口、消防車通行標志和指示標牌等損壞和缺少現象頻發[2]。還有一些物業管理企業甚至在出入口處增設鐵門或護欄，并設置了水泥墩等障礙物，影響消防車的出入，從而耽誤了滅火救援的時間。

2.4? 居民消防安全素質普遍不高

許多火災事故都是由人引發的，所以居民消防安全素養的強弱、安全意識的高低也決定了火災事故出現的概率。然而目前，對住宅小區內居民的消防安全宣傳教育工作力度仍然不夠，居民的整體消防安全意識也不強。如在家中堆放易燃易爆危險物品，樓層、電梯、出口等地方堆放雜物，電視、空調、電暖氣以及手機充電設施沒有實現人離電斷等問題，都成為住宅小區內的主要消防安全隱患。還有不少居民違規用火、用電、用氣，違規占用和堵塞消防車道、疏散通道，極易釀成火災。

2.5? 火災應急處理能力不足

目前，我國消防安全知識科普水平比較低，而且大部分人不具備火災事故的應急處理能力和疏散逃生常識。尤其是老年人和小孩，他們缺少對火災的防范能力以及撲救初起火災的能力，也沒有自身防護意識和疏散逃生的能力，若不抓緊做好火災應急處理和疏散逃生常識的教育普及，那么在火災發生時就可能出現大的人員傷亡和財產損失。

3 住宅小區消防安全管理的幾點對策

3.1? 各級政府管理部門需進一步明確責任

首先，住宅小區的設計單位要嚴格按照國家的消防技術標準進行小區的整體規劃設計，并報請住建部門、消防機構等進行審核。住宅小區的施工單位應當嚴格按照建筑設計施工圖紙組織施工，將消防建設工作真正落到實處，并由當地的行政管理部門進行監督管理，如有違法行為應堅決制止及追究責任。另外，住宅小區內要明確專（兼）職的消防安全管理人員，并進行針對性的消防安全檢查和管理。其次，消防救援機構要加強監督住宅小區的消防建設等具體工作，組織和協調消防工作規章制度和措施的有效落實。同時，民政等機關部門也要把居民小區各項目標管理工作的協調和督導工作落在實處[3]。最后，各街道辦事處和居民區應當將與居民小區建設相配套的消防設施列入目標管理工作內容中，并督促、協調物業管理企業做好對消防設施的日常檢查和維修保養工作。這樣一來，就能逐漸構建起政府部門管理為主，社會職能部門監管與引導，市民群眾積極參與的消防工作長效機制。

3.2? 制定切實可行的消防管理標準，全面落實消防工作責任

首先，要進一步了解、實施消防工作法律法規和省、市政府關于消防工作的統一部署，并根據基層實際研究提出切實可行的消防工作整改標準，以解決多層次、多部門、多人群的消防整改工作問題，進一步增強消防工作整改成效。其次，要著重做好住宅小區內的人員密集場所、出租房、沿街商鋪、合用場所、木結構房屋等消防隱患區域的排查整治工作，探索出租房準入制度，抓好源頭管理，建立長效管理機制。再次，要加強對小區內消防安全問題的調查研究和科學論證，確保以人民為中心的新發展理念落到實處。最后，要重點加強消防行政處罰力度，依法嚴厲打擊違反消防法律法規的行為。

3.3? 定期組織建筑消防安全管理檢查專項培訓及日常考核工作

首先，物業公司要落實逐級防火崗位責任制，由上至下，層層明確責任，形成完整的消防管理系統。其次，物業公司要定期開展小區的消防安全監督管理工作：檢查小區內的滅火器、室內外消火栓等消防設施器材是否有數量不夠或年久損壞、失去原來用途的情況，并及時進行修補更新；拆除小區內違法的臨時建筑和構筑物，并及時清理疏散通道；檢查居民小區在道路交通、園林綠化等改造過程中有無嚴重影響消防車道的情況，并堅決杜絕居民在停放機動車時占用和堵塞消防車道等。最后，要抓好消防重點部位和重要設備的巡檢和保養，及時消除發現的火災隱患。

3.4? 加大消防宣教力度

要加強宣傳教育，切實增強全民消防意識。首先，要發揮“互聯網+”的作用，通過手機App等方式開展消防宣傳工作。其次，新聞媒體要繼續加大消防公益的宣傳力度，通過火災典型案例的宣傳，增強民眾的消防安全意識。鎮（街道）要設置消防宣傳教育欄目，充分發揮消防安全管理人的作用，大力傳播消防知識，切實增強居民的消防意識，提高有效撲救初起火災和安全逃生避險的工作能力。再次，要加大各類專兼職消防人員的消防技能培訓力度，推行持證上崗制度。最后，通過讓住宅小區的消防志愿者發放宣傳單等方式傳播消防滅火常識和疏散逃生等知識，還可以在小區內舉辦豐富多彩、寓教于樂的文體娛樂活動，積極推廣小區消防工作的新經驗、新方法、新事物，并積極開展消防工作演練活動，在居民小區內形成良好的消防工作氣氛，將消防隱患消滅在萌芽狀態。

3.5? 加強消防基礎設施、設備建設

首先，要做好消防工作計劃，實現城市消防工作的合理布局，使消防供水設施、消防裝備等全面到位，在城市發展和住宅小區改建的過程中共同推動城市消防設施建設。其次，要強化對消防裝備的維護管理工作，落實和強化責任，重點強化對業委會和物業單位的監督管理，有效協調住宅修繕費用的管理使用，保持消防工作處于良好態勢[4]。最后，要加速實施智能化消防工程，逐步完成“傳統消防”向“現代消防”的過渡，不斷提高智能化消防監督管理水平。

3.6? 開展消防安全專業知識培訓，抓好消防工作建設

消防救援機構和物業要定期對住宅小區的居民開展消防安全專業知識培訓，使居民熟悉小區內各類消防設施、器材的用途、功能、使用方式和保養辦法。還要引導居民了解小區居民樓內的安全逃生路徑，學會最合理的逃生方式，并定期進行疏散逃生演習，以便讓更多的人了解火災事故的應急防范技術，爭取將消防知識傳播常態化。社區居民委員會要認真抓好居民區消防工作“四個能力”的建設，并開展網格員的培訓工作，對網格員開展初起火災撲救方法的基本訓練，以便其具備處理初起火災的基本能力。

4 結語

隨著住宅小區的消防安全問題日漸被大家所重視，對應的消防管理工作也需要同步提高。住宅小區的消防管理工作只有堅持在地方政府部門的統籌領導下、在全體居民的廣泛參與下，通過各部門和消防救援機構共同協作和配合，加強監督、認真履行社會責任、不斷摸索、大膽革新、分級引導、強化投入、共同預防，才能有效控制火災事故的發生，創造良好的住宅小區消防安全環境。

參考文獻：

[1]黃兵.高層住宅和老舊小區消防安全管理現狀及對策研究[J].消防界（電子版），2022，8（7）：95-97.

[2]徐雄韜.高層住宅小區消防安全管理的現狀及對策淺析[J].中國房地產業，2020（33）：254-255.

[3]曾躍祥.高層住宅建筑物業消防安全管理工作中存在的問題及對策探析[J].今日消防，2020，5（4）：67-68.

[4]袁江波.新時期住宅小區消防安全管理對策探討[J].武警學院學報，2021（8）：59-63.

Fire Safety Management of Residential Quarter

Liu Zhanjiao

（Tianjin Binhai High tech Industrial Development Zone Fire and Rescue Brigade，Tianjin 300000）

Abstract：When choosing a residential quarter， most residents will choose a residential area with relatively complete fire safety management measures. By analyzing the fire safety problems and the current situation of fire safety management in residential quarters， this paper puts forward several countermeasures to strengthen the fire safety management in residential areas， so as to eliminate the hidden dangers of fire safety and provide security for people's lives and property.

Keywords：residential district; Fire safety; Administration