婚前買房，三種情況和配偶有關(guān)

關(guān)于房產(chǎn)，也許你會(huì)直覺(jué)認(rèn)為，婚前的房子和增值部分都是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后的才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那你就錯(cuò)啦！我們來(lái)具體講講婚前個(gè)人房產(chǎn)變?yōu)榛楹蠊餐?cái)產(chǎn)的三種情形。

情形一：婚前買房婚后還貸，婚后還貸及其增值是共同財(cái)產(chǎn)

李先生和陸女士是一對(duì)上海小夫妻，網(wǎng)上認(rèn)識(shí)后于2018年結(jié)婚。雙方婚前各有一套房產(chǎn)。婚后，他們各自償還名下房貸，李先生每月還貸1.2萬(wàn)元，陸女士每月還貸8000元。

2021年，二人因?yàn)楦星閱?wèn)題準(zhǔn)備離婚，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)就房產(chǎn)分割產(chǎn)生分歧。陸女士希望能分割二人婚后還貸的差額部分，而李先生認(rèn)為，房子是自己婚前的，還貸也是用的自己的工資，與陸女士毫無(wú)關(guān)系，拒絕分割。

通過(guò)對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，使用輔助裝置后測(cè)得的數(shù)據(jù)均高于開(kāi)放檢測(cè)的數(shù)據(jù)，由此說(shuō)明使用輔助裝置后測(cè)出的硫化氫含量是真實(shí)、有效的，硫化氫檢測(cè)輔助可以作為生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)硫化氫檢測(cè)的重要工具。

根據(jù)民法典第一千零六十二條規(guī)定，婚后工資收入的性質(zhì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論是用于償還房屋貸款，還是用作其他用途，其性質(zhì)都不會(huì)改變，仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

我們來(lái)打個(gè)比方，一位女士有一套婚前全款購(gòu)買的房子，且房產(chǎn)登記于她個(gè)人名下。如果她婚后將這套房子出售，使用售房款換置了一套新房，那么產(chǎn)生的結(jié)果會(huì)有三種：

情形二：婚前買房婚后出租，婚后出租的租金收入是共同財(cái)產(chǎn)

為了驗(yàn)證農(nóng)業(yè)品牌真實(shí)性與網(wǎng)絡(luò)口碑之間的關(guān)系，以網(wǎng)絡(luò)口碑為因變量，品牌真實(shí)性為自變量進(jìn)行線性回歸，結(jié)果顯示，回歸方程調(diào)整過(guò)的R2=0.034，標(biāo)準(zhǔn)β系數(shù)為0.205，F(xiàn)(1，119)=5.246，顯著性水平為0.024，小于0.05，說(shuō)明農(nóng)業(yè)品牌真實(shí)性與網(wǎng)絡(luò)口碑之間有明顯的正向影響，即H2得到驗(yàn)證。

賴信華表示：“我們明確知道我們自己的技術(shù)特點(diǎn)，所以我們暫時(shí)不打算進(jìn)入乘用車市場(chǎng)。以后，銀隆會(huì)在儲(chǔ)能方向繼續(xù)發(fā)展。”

小王有一套婚前登記在個(gè)人名下的房產(chǎn)，婚前至婚后都一直出租，由小王收取租金。離婚時(shí)，小王的配偶小張能否要求分割小王在婚后取得的租金收益呢？

1.如果新房是使用售房款全款購(gòu)買，售房款未和婚后財(cái)產(chǎn)混同，且新房依然登記在這位女士一人名下，所購(gòu)新房就是這位女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

3.如果只是用售房款交了首付，其余由貸款支付或者現(xiàn)金支付，那么即使登記在一方個(gè)人名下，支付的部分一般也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說(shuō)，要按照婚前財(cái)產(chǎn)占婚后房屋總價(jià)款的比例來(lái)看，使用售房款支付的首付部分仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形三：婚前買房婚后置換新房，新房可能是共同財(cái)產(chǎn)

因此，陸女士的請(qǐng)求可以得到支持，她還可以請(qǐng)求分割婚后還貸的增值部分。

在徐匯區(qū)法院所作出的判決中，由于原告自認(rèn)沒(méi)有參與房屋出租的經(jīng)營(yíng)管理，法院駁回了其“分割被告婚前房產(chǎn)的婚后租金收入”的訴訟請(qǐng)求。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果沒(méi)有對(duì)方自認(rèn)，想要證明其沒(méi)有參與經(jīng)營(yíng)管理的難度很大。因此，一般情況下，婚前房產(chǎn)在婚后取得的租金，都會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.如果新房登記在雙方名下，此時(shí)視為該女士對(duì)配偶一方的贈(zèng)與，新房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；

1）施肥。①萌芽期。以追施氮肥為主，一般盛果期樹(shù)畝施尿素約20 kg，施肥后灌水。②新梢生長(zhǎng)、幼果膨大期。以氮、磷肥為主，可適量配合鉀肥，畝施磷酸二銨40 kg、硫酸鉀20 kg，施肥后灌水。葉面噴施微量元素肥（鐵、鋅、鎂肥，濃度0.3%～0.5%）。③果實(shí)采收后。以秋施有機(jī)肥為主，配合施入氮、磷、鉀速效化肥。畝施3～4 m3優(yōu)質(zhì)農(nóng)家肥的基礎(chǔ)上，再施氮肥20 kg、磷肥20 kg、鉀肥30 kg。10月秋梢停止生長(zhǎng)后，葉面噴施1%～2%磷鉀肥、1%氮肥、1%硼肥，利用葉片內(nèi)營(yíng)養(yǎng)向枝芽和樹(shù)干回流，補(bǔ)充樹(shù)體營(yíng)養(yǎng)。

一般來(lái)說(shuō)，一方將婚前購(gòu)買的房產(chǎn)出租后取得的租金收益，被認(rèn)為是夫妻雙方共同維護(hù)修繕、投資經(jīng)營(yíng)房屋取得的收入，根據(jù)民法典的規(guī)定，這筆款項(xiàng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果小王能夠證明配偶小張并沒(méi)有參與該房屋的經(jīng)營(yíng)管理，就能主張租金歸自己所有，小張無(wú)權(quán)分割。

我們給出幾個(gè)防止資產(chǎn)流失的實(shí)用建議：

1.婚前財(cái)產(chǎn)公證。白紙黑字地明確婚前財(cái)產(chǎn)歸屬，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行區(qū)分。同時(shí)設(shè)立婚前個(gè)人銀行賬戶，與夫妻共同財(cái)產(chǎn)的銀行賬戶區(qū)分開(kāi)，做好賬戶分離，避免發(fā)生財(cái)產(chǎn)混同；

2.婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果雙方能達(dá)成一致，可以簽訂婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及相應(yīng)的收益約定清楚，避免以后發(fā)生糾紛；

通過(guò)對(duì)大型臥式加工中心床身鑄件進(jìn)行的實(shí)型消失模工藝設(shè)計(jì)、切活料填砂設(shè)計(jì)及關(guān)鍵過(guò)程控制等，總結(jié)了生產(chǎn)此類鑄件的鑄造工藝及質(zhì)量的控制要點(diǎn)，得到了合格的鑄件，為此類鑄件的批量生產(chǎn)提供了技術(shù)支持。

3.用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后置換的新房，建議登記在個(gè)人名下。在出售舊房時(shí)，保留買家的支付憑證；購(gòu)買新房時(shí)，保留自己的轉(zhuǎn)賬記錄，以此證明財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化和來(lái)源。