城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

杜雅靖

摘 要：隨著城市化的快速發展，城市的規劃與施工顯得尤為重要。而要進行一座城市的規劃，就必須要有足夠的數據來支撐。對城市土地及不動產進行的測繪，可以提供更為詳細的工程設計和施工數據。所以，在國家發展過程中，地籍與房地產的測繪是十分必要的。

關鍵詞：城市地籍測繪;不動產測繪;問題探討

引言：隨著現代社會的快速發展，城市化進程的加快，城市的規劃和建設將直接影響到人民的生活，同時也關系到社會的發展和經濟的發展。要達到這一目的，就必須大力推進城市地籍測繪和不動產測繪工作，對城市測繪資料進行收集整理，并對其進行分析，從而引導城市規劃工作的有序進行。

一、城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

1.城市地籍測繪

城市地籍測繪能夠為測繪單位提供面積、位置、界址點等資料，在取得完整的地籍資料后，才能繪制出一幅完整的地圖，確保測繪的大小、面積的精確，是城市建設的一個重要組成部分。地籍測繪結束后，需將所測資料送交地籍管理機構保管，并在各地建立地籍資料庫，為城市建設提供所需資料。

2.不動產測繪

不動產市場發展的規模不斷擴大，政府在制訂不動產市場的時候，應采取相應的對策，將不動產市場的所有權和地籍管理工作視為重點，加強不動產市場的建設。城市不動產的測繪工作涉及廣泛，涉及土地、水利等領域，對測量技術的需求非常高。

二、城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是建立在城市土地之上的，其地位在不斷提高，而土地和不動產又是城市建設中的一個重要部分，兩者有著密切的關系，但兩者又有著某種相似之處。在城市化進程不斷加快的今天，有關部門要制定出一套科學的標準，并建立一套完備的數據庫，以便為今后的發展提供參考和指導。

三、城市地籍測繪與不動產測繪的特征

城市地籍測繪工作的重點是收集、整理各種城市的土地資源，在采集的過程中，要對地貌進行合理的分析，并選用適當的尺度，而常規的測繪與地籍圖的比例尺，兩者有很大的差別，既影響到土地資源的合理使用，也影響著土地的價值。

四、城市地籍測繪與不動產測繪的作業步驟

1.城市地籍測繪步驟

通常，在地籍測繪中，通常采用的是圖解法和局部分析法，其程序如下：一是在測區中進行控制性測繪，再根據實際情況進行補測，最終得到全面的測繪結果;二是要根據不同的尺度選取適當的標尺，以確保地籍工作的有效性，從而進一步提高測繪工作的質量和效率。

2.城市不動產測繪步驟

在進行不動產測繪工作的過程中，測繪工作者要選擇適當的測繪技術，采用測量成圖、編制成圖等方式來保證施工的安全，為了提高測量的準確率，需要根據當前的發展狀況，對每一個環節進行精確的測量，進而推動不動產測繪的正常進行。

五、城市地籍測繪與不動產測繪技術的優化措施

1.GPS測繪技術

GPS技術是城市地籍、不動產等領域的一項重要技術，它能夠把測得的數據以更形象、更具體的方式呈現，并根據實際測繪的要求，對所測地區的地理位置信息進行收集、整理。這一點與常規的測繪技術相比，具有很大的優越性，既節約了人工費用，又節約了投資，從長遠的觀點來看， CPS技術無論在經濟效益還是社會效益方面都是十分有利的。

另外，GPS技術在地籍測繪和不動產測繪方面的應用，可以大大提高基準點的精度，減少外部因素對測繪結果的影響。

2.數字攝影測繪技術

在以往的測繪工作中，一般都是通過航拍技術來掌握城市的情況，而這一技術雖然有一定的先進性，但是由于我國的地理位置比較特殊，使得測繪工作的開展受到一定的限制，從而影響到工作的順利進行。

隨著我國經濟和社會的快速發展，信息化技術的普及給各行各業的發展提供了極大的方便，尤其是數字制圖技術的興起，使地籍測繪的圖像質量、圖像的清晰度得到了極大的改善，并且可以彌補傳統航拍技術的缺陷，并且能夠全面反映城市的幾何特性，突破時空限制，滿足地籍測繪中大規模測繪的需要。

3.遙感測繪技術

在過去，地籍和不動產的測繪工作中，測繪技術人員主要從事的是實地測繪，而在實施過程中，不僅需要大量的人力、財力和費用，而且測繪的區域很窄，很難進行大的測繪，這不僅增加了測繪人員的工作量，而且還會增加費用。

為了解決這一問題，技術人員一般都是通過 GIS系統來收集各種數據，然后通過 MapGIS對各種地質圖進行矢量化處理，從而形成一個完整的數據庫。在建立圖庫時，應先確定各參量之間的關系，再利用 T形圖的交叉點，對矢量圖中的每條直線進行突顯，并剔除懸點。從而獲得精確、全面的數字化圖像

4.引進采煤技術和先進設備

由于受煤炭采掘方法的限制，煤炭生產相對落后，煤炭采掘工藝及機械設備的推廣也相對滯后，近年來，煤炭企業逐步采用了這一技術。然而，目前我國大多數礦井所采用的采煤工藝及采煤機械還不夠成熟，從而使得煤礦開采不能真正地實現機械化。為了更好地利用我國煤礦的實際情況，我們需要對國內外的煤礦開采技術和設備進行深入的研究，并組織技術人才進行學習。

在采用先進的采煤工藝、設備的同時，要加強對采煤工藝、設備的檢測，保證其與國內礦井的實際情況相匹配。特別是在引入煤礦支架技術、煤礦開采技術時，必須對國內煤礦機械開采的現狀進行全面的認識，并有效地借鑒國外先進的煤炭開采技術，并對引進的技術、裝備進行合理的優化。只有如此，我們才能在一定程度上提高煤礦機械化開采的安全。

5.轉變采煤模式

煤炭資源是國家發展的主要能源，它的開發受到了社會的普遍關注。因此，在煤炭生產中，必須對煤炭開采方式進行合理的調整與完善，從而加速煤炭機械化開采。煤礦必須建立起一套科學、合理的管理體系，對所有的職工進行全面的監督;要想有效地解決煤礦生產中的各種突發事件，就必須采取相應的應急措施，引進專門的技術人員，提高采煤技術的技術水平：企業要做到人性化，要合理安排采煤時間、人員、操作規范、人員心態等。

六、結語

總之，隨著我國經濟、社會的快速發展，城市化水平不斷提高，城市地籍測繪和不動產測繪是城市基礎設施建設的重要內容，需要相關部門采取相應的措施，以提高城市地籍測繪水平，進而提高城市土地資源的利用效率。

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