高層住宅小區消防安全管理研究

徐潔 沈喜

摘 要：近些年，火災問題受到了社會各界的關注，火災對民眾生活也造成了很大的威脅。高樓迭起，高層居民住宅小區中消防安全隱患較多，給相關管理工作人員帶來了很大的壓力。當前需通過多種管理手段和辦法，提高小區的安全性，保障居民生活質量。

關鍵詞：高層住宅;消防安全;管理問題

引言

隨著城鎮化的節奏加快，我國當前的高層建筑所占比重越來越大，雖然這一做法能一定程度緩解建設用地緊缺的問題，提高了資源的利用率，卻給民生發展帶來了一定的挑戰。高層住在小區人口較為密集，若發生不測，十分容易造成大面積的人員財產傷亡。高層住宅小區的消防安全問題需要進一步加強管理，以保障小區人民的人身財產安全。高住宅小區中小區的建設年代、設計結構等有所不同，每個小區的消防管理問題也較為復雜，因而需要對不同的小區加強偵查，總結消防安全管理漏洞，提出有效的管理方法。

一、我國當前高層住宅小區消防安全管理現狀

近些年我國的高層建筑火災比例逐漸升高，其中高層住宅小區的火災所占比重也很大。許多小區其消防問題都由各自的小區物業單位管理，然而小區物業并沒有很好的消防安全管理能力，因此造成了一些小區的火災問題頻發。近些年國家十分注重高層住宅小區的消防安全管理問題，希望通過管理模式的變化、管理方法的改革，減少相應的人員傷亡和財產損失。尤其是我國一些較大城市對高層小區的消防問題開始進一步重視，并對高層小區進行了相應的消防安全管理規定，要求小區物業及所對應的消防單位進行定期的維修和檢查，以保證消防設備的正常使用[1]。同時要對小區內部存在的安全隱患進行大規模的搜查，并對小區物業提出相應的要求，勒令其立即整改。雖然我國相應部門對于高層住宅小區的消防安全管理問題加大重視，在一定程度上減少火災的損失，但是仍存在一部分問題值得探討。

二、高層住宅小區消防安全管理問題

1.資金投入較少

我國一些地區已經對物業單位提出了相應的消防安全管理條例，但是許多物業單位并沒有按照規定進行。在我國的物業管理辦法中，其相應的物業費中已經包含了設備的維修、養護等相關費用，但是許多物業單位仍會壓縮對于消防安全管理方面的投入，甚至一些物業單位會取消對消防安全管理的經費投入，使得消防安全管理的基礎設施配置不齊全或設施十分老舊，不利于進行消防救火[2]。有些物業單位本身的消防設施有大部分的損壞，其進一步的維修費用很高，這些物業單位想要通過申請維修資金來進一步的維護設備，但是這一項申請的難度較高。不但申請程序復雜，同時申請的時間很長，使得相應的設備無法投入到正常使用。

2.安全意識不高

安全意識方面的問題應從兩方面分析，一是小區業主本身的消防安全意識并不高，由于不同身份的業主對于消防安全問題的重視程度不同，其相應的生活行為會有差異，有的錯誤行為極其容易造成高層住宅小區的火災。小區業主的意識不足，也是小區消防安全一大隱患。而另一方面不同小區物業單位對于消防問題對重視程度也不同，有的小區甚至不重視消防安全管理。許多小區內部的建筑結構設置與不合理，消防設施配置不齊全，這就很容易導致火災的發生，也容易造成大量的人員傷亡。

三、高層住宅小區消防安全管理改進方法

1.通過多種途徑加大消防安全管理投入

消防安全管理的投入方面主要集中在設備的更新和維護上，這是消防安全管理的基礎問題。若該問題不能很好的解決，高層小區仍會存在很大的消防風險。首先，相關部門對于高層住宅物業單位在消防安全管理方面的資金投入應該進行相應的適當干涉，需要保障相應設備能夠得到正常維護，基礎設備能夠有正常的更新。若物業單位本身確實有資金方面的困難，應為這部分小區開展相應的綠色通道，保證其維修資金的申請更加快速、便捷，使相應的3消防設備能夠正常的投入使用[]。

2.加強安全意識

首先消防部門應該對小區物業單位工作人員進行相應的培訓，使其重視小區的消防安全管理工作，讓相關工作人員認識到消防防火工作的重要性，同時要告知相關工作人員正確的消防安全管理方法，使小區內部的整體消防安全管理工作有序進行。其次，需要小區的物業單位工作人員對相應業主加強安全意識宣傳，比如可在小區的宣傳欄內張貼有關提高消防安全意識的資訊等，進一步從源頭杜絕火災發生的可能[4]。

3.加大監管力度

除要注意高層住宅小區消防安全管理存在的隱患之外，相關部門也應該進一步加大管理力度，對高層的小區進行有效監督，進一步保障小區的消防安全問題。在管理方面，許多地區都會出現管理滯后性的問題，這一點應著重改進。由于城市的發展較快，一些新的問題會層出不窮，消防安全管理問題的有效創新與改進是十分重要的。當前的信息技術可為消防安全管理工作提供很好的技術支持，可以通過信息平臺對消防信息進行審核，也可以通過各種終端加強消防安全的監管工作，使信息的準確性更高，交流的便捷性更好[5]。與此同時也要整體提高物業單位以及監管部門工作人員的整體管理能力，尤其是對于一些租房用戶，要使其注重相應的消防安全問題，要求承租人與戶主之間進一步加強溝通和協調，增強安全責任意識，從宏觀上把控高層住宅小區的消防安全管理問題。

四、結語

縱觀我國消防安全問題，高層住宅小區是重點管理對象。當前高層建筑已經是常見的住宅方式之一，因此消防安全問題應額外重視。要通過加強監管、增加投入資金、提高安全管理意識等多種途徑，避免高層住宅小區發生火災，使整個小區的安全性提高。

參考文獻：

[1]田沖.高層住宅小區消防救災安全技術分析[J].今日消防，2020，5（06）：87-88.

[2]張麗娟.高層住宅小區防火現狀及消防安全管理對策[J].科技與創新，2020（10）：108-109.

[3]龔昊.城市住宅小區常見消防安全問題及管理策略[J].今日消防，2020，5（03）：65-66.

[4]任立鵬.住宅小區物業管理中消防安全問題及對策[J].住宅與房地產，2020（06）：117.

[5]葛書宇.淺談老舊住宅小區消防安全隱患及強化消防管理措施[J].產業科技創新，2019，1（11）：109-110.