應(yīng)當(dāng)怎樣考慮是否要買(mǎi)房

本書(shū)寫(xiě)給除專(zhuān)業(yè)人士之外的商務(wù)人士，以培養(yǎng)并提升他們的財(cái)務(wù)思考能力，無(wú)論在生活中亦或在工作中，使其都能迅速做出決斷。

從年初到年末，人們總因租房還是買(mǎi)房的問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)論。因?yàn)樯婕皞€(gè)人價(jià)值觀，所以我無(wú)法斷言各種觀點(diǎn)的優(yōu)劣。我們可以把買(mǎi)房時(shí)的優(yōu)缺點(diǎn)和租房時(shí)的優(yōu)缺點(diǎn)分別羅列出來(lái)，對(duì)比結(jié)果后自己決定即可。

讓我們看一下夫婦之間討論“是否要買(mǎi)房”時(shí)，會(huì)計(jì)思維和財(cái)務(wù)思維的不同。

“不管你付了幾年房租，最后還是一無(wú)所有。這種行為太愚蠢了。”說(shuō)這種話的人，即使是在會(huì)計(jì)思維中，也是比較另類(lèi)的人。這種人看到了樓盤(pán)廣告，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的房租與住房貸款的月還款金額相差無(wú)幾，于是發(fā)出這樣的抱怨。在我們來(lái)看，這個(gè)人沒(méi)有考慮到固定資產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房主維修基金等其他費(fèi)用，并沒(méi)有完整地把握買(mǎi)房成本。

因此，這種人才會(huì)說(shuō)出“我付出這么多，到最后什么東西都沒(méi)得到”這種話。他認(rèn)為付錢(qián)后就應(yīng)該有回報(bào)，并且這種回報(bào)只能是可見(jiàn)的有形財(cái)產(chǎn)。

實(shí)際情況并非如此。無(wú)論是租房還是買(mǎi)房，付款只是為了居住，能夠居住才是價(jià)值所在。這是住房的本質(zhì)。

現(xiàn)在“共享經(jīng)濟(jì)”很流行，不少人從買(mǎi)房轉(zhuǎn)向租房。但是仍然有人堅(jiān)持租房不劃算，他們無(wú)法把租來(lái)的房子當(dāng)作自己的房子。

買(mǎi)房派中有人主張“如果房子不住還可以賣(mài)掉，不會(huì)有太大損失”。但是事實(shí)上他們的房子不一定賣(mài)得出去。我聽(tīng)說(shuō)曾被人們寄予厚望的日本某新興城市，房子根本賣(mài)不出去，最后變成了空城。

不要武斷地認(rèn)為房子一定賣(mài)得出去，而要根據(jù)各種可能性和選擇做出判斷。這就是財(cái)務(wù)思維。

如果買(mǎi)一套公寓，把它租出去會(huì)有多少房租收益？這一觀點(diǎn)是財(cái)務(wù)思維的體現(xiàn)。

財(cái)務(wù)思維建議我們計(jì)算居住時(shí)和出租時(shí)的收支對(duì)比情況，再?zèng)Q定要不要買(mǎi)房。也就是說(shuō)，要考慮到房子未來(lái)的價(jià)值，進(jìn)行合理預(yù)測(cè)。認(rèn)為每月付房租很愚蠢的人，目光短淺，只看到眼前，對(duì)自己以后的發(fā)展漠不關(guān)心。

目光長(zhǎng)遠(yuǎn)的人，也并非只看將來(lái)不看現(xiàn)在。要想考慮以后的事情，就必須認(rèn)清當(dāng)前的形勢(shì)。很多具備財(cái)務(wù)思維的人，也具備會(huì)計(jì)思維，他們可以靈活駕馭當(dāng)前與未來(lái)。

[日]梅澤真由美

注冊(cè)會(huì)計(jì)師，管理會(huì)計(jì)咨詢公司代表。作為日本極少數(shù)的金融和會(huì)計(jì)管理專(zhuān)業(yè)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，既從事咨詢服務(wù)工作，又以研究室講師的身份廣泛活躍。

《財(cái)務(wù)思維 ： 讓你的決策更合理》

[日]梅澤真由美 著 趙艷華 譯

中國(guó)科學(xué)技術(shù)出版社/2020.12/59.00元