價值工程在建筑工程造價控制中的應用分析

張瓊 ZHANG Qiong

（湖南興業工程項目管理有限公司，長沙 410000）

0 引言

在過去很長一段時間，我國工程項目多注重施工階段，而忽視了在工程項目進行過程中一直持續的造價管理階段，僅注重施工階段的管理，卻忽視整體的造價管，容易導致施工量與最終核算的價格不匹配，使經濟總量與工作總量割裂開來，引起較大的糾紛。價值工程推廣應用可以有效實現資源地合理分配，實現價值的最大化，也使工程項目分配均勻，使各個環節有充分的資金支持。當前，工程造價理論已經進行了初步研究，但還沒有相關實例與理論相結合，部分模型還沒有在實際工程中得到應用，試驗中選擇的案例還不夠普遍化，沒有樹立典型。在此大背景下，本文先介紹價值工程的基本理念，再去講價值工程在建筑工程造價過程中的方法，最后介紹價值工程在建筑工程造價領域的應用，以指導實際的建筑工程造價過程。

1 價值工程基本理念及準則

1.1 基本概念

價值工程旨在提高研究對象的基本價值，它從成本和功能兩個方面采取措施。一是降低產品的使用壽命成本，以提高產品的功能，提高使用效率。二是提高產品的功能水平，以降低產品的經濟成本，發揮產品更大的價值。從功能的角度上來看，我們需要發掘并利用產品有效的功能，剔除無效的功能和過剩的功能，以便降低產品的經濟成本，發揮產品的終極價值，提高產品的質量。在分析產品功能時，我們一定要弄清產品的必要功能和普通功能，對不同的產品的不同功能進行分類，避免產品功能未發揮出有效價值。價值工程需要由專人引導，在建筑工程項目采取價值工程理論前，我們需要合理組織安排相關工作人員按步驟和程序實施產品的價值工程，安排設計相關領域的工作人員參與價值工程討論，以更好地解決產品的核心問題，發揮產品的創造力和核心價值。為了更好地平衡產品的成本和功能，我們需要提高產品的價值，具體措施可以采取降低成本，提高功能，或者二者均做出改變。所謂的成本，不止考慮經濟成本，更應該考慮產品的壽命成本、維護成本、人工使用成本等。全流程成本就是涵蓋產品生產、加工、使用維護等階段的建筑工程全流程的相關成本。總而言之，它就是生產成本與使用成本之和。我們需要弄清產品生產過程中所產生的支付費用，也要明確產品使用時所付出的人工成本和后期維護成本，只有對這些單方面的成本均做出調整，才能有效改變總成本的數值。另一方面，產品的全流程成本與功能也密切相關，我們需要不斷提高產品的基本功能，但是要平衡功能與總成本的關系，因為提高功能有可能會增加某一項分支成本，但是，也必然會使另一項分支成本減少，所以需要從總量的角度去評估成本的變化。我們可以控制功能的發揮水平來控制總成本的大小，進而實現建筑工程全流程壽命運行更長的目的。

1.2 價值工程的基本準則

價值工程實施需要引入相關原理，其主要有價值標準原理、功能變量原理、功能和成本動態原理等。下面將對這三種原理分別進行介紹。

第一，價值標準原理。實現該原理，我們需要先設立實施目標。在價值工程活動之前。就應構建好產品價值工程的最終分析功能，為所制定方案提供價值保障，形成標準化思路，以指導建筑工程價值最終實現。

第二，功能變化原理是以建筑工程產品的功能為基本變量，改變產品的功能，以實現價值最大化。另一方面，建筑工程師需要不斷優化產品的基本功能，創新產品的功能，以實現功能的最優配置。

第三，功能和成本動態原理。建筑工程造價控制價值工程涉及的功能和成本存在一定的關聯，通過研究二者之間的相關性。我們發現，在建筑工程造價控制領域可以適當增加一定的成本，以改善發揮不佳的功能，或者通過削減不必要的功能，以降低建筑工程產品的經濟成本。我們明白，二者存在相互關聯、相互交叉和相輔相成的關系，我們可以運用產品功能與成本的基本原理。調整產品的基本結構，改變成本值，以提高建筑工程造價控制后的產品的基本價值。

2 價值工程在建筑工程造價過程中的方法

建筑工程造價控制是利用價值工程理論來實現最終目標，它需要采用一些技術方法來輔助實現。當前，我們研究的方法主要從功能的角度進行考慮，涵蓋功能分析的全流程。

第一，功能定義法。進行功能定義之前，首先我們要明白建筑工程最終產品的各個子對象，逐一分析各個子對象的基本功能，并明確它在整個產品造價控制過程中的地位和價值。最后，對其明確下定義表述其功能。這一方法的核心是弄清用戶所需的基本功能，針對其功能來設計相關的建筑工程的最終產品，符合用戶的最終需求。因此，確定產品功能需要提前明確、描述具體且言簡意賅。

第二，功能整理法。所謂的功能整理法，就是在進行功能分析之前，我們先執果索因，分析建筑工程造價控制形成的產品的各個部分的關聯性，不僅要考慮建筑工程造價控制的產品的局部功能，更要考慮其控制鏈整體的功能。建筑工程師需要采用系統的方法去思考，繪制相關圖件，劃分不同的功能區域，以確定必要的功能和普通功能，拋棄不必要的功能，使得功能最優配置，創造最優秀的產品集合，同時也可以為下一項分析提供重要的指示性依據。從量化和質化兩個方面，共同分析產品的基本價值。

第三，功能分析法。這一方法也是建筑工程造價控制使用價值工程分析的核心方法。這一方法的核心內涵是按照建筑工程最終產品的重要功能，該方法對其進行分類，以滿足業主最核心的需要，主要包括居住功能、位置功能、區域功能和環保功能等。居主功能又可以分為安全居住功能、舒適居住功能和便捷居住功能，要求從安全性、舒適性和便捷性三個方面考慮居住房屋的基本功能。另外，居住功能也要把建筑物內的基本管線、水、電、氣考慮進去，符合人文居住的基本理念。位置功能要求工程師選擇優秀的建筑物位置，考慮建筑工程開發的最優選址，提高建筑工程房屋的基本檔次。區域功能要求按照類別劃分，把相同類別的建筑規制到一起，以實現同類建筑價值工程最大、最優化配置。環保功能是從居民居住的衛生條件來考慮，我們需要考慮建筑工程的最終產品的人文環境、社會環境和自然環境，以實現環保功能最優化配置。

第四，功能評價法。這一方法建立在系統分析的基礎之上，先假定某一方案為成本的最低使用方案，以此為建筑工程造價控制價值工程的最佳方案，來評價所設計的建筑工程其他方案。這一方法可以解決兩大問題，一是降低所選擇的建筑工程項目的成本，二是可以優化建筑工程的功能，我們可以用功能系數法來評價建筑工程產品的價值。若功能系數與產品的實際成本相近，這說明產品中功能的比重與成本的比重是相似的。換言之，建筑工程造價控制實現了產品功能與成本的最優配置。若其中某一方出現此消彼長的現象，則說明產品的功能和成本存在可調整的區間，需要根據實際情況進行合理調配，以實現建筑工程產品價值最優配置。

3 工程案例

3.1 價值工程應用于高速公路造價控制理論分析

在設計階段，要想提高該高速公路施工項目的質量，降低施工成本，可以采用提高功能，降低成本的方式，以優化公路的質量。其次，可以采用功能不變，成本降低的辦法，減少材料的支出與使用。第三，可以采用成本不變，提高功能的辦法；最后，可以采用略微提高成本，帶動功能提升。做好設計階段的造價工程控制，可以在整個造價過程中占據主動地位。此外，設計階段的文件的質量，也影響項目工程的造價，主要的影響因素有設計質量、材料質量和施工質量。由于設計質量問題，往往會造成施工的停工與返工，影響施工進度。

研究表明，路樁間能夠承擔上部結構的部分荷載，利用該研究可以減少樁的數量，降低造價。其次，樁的功能價值在于提高地基承載力和減少基礎沉降，過高的安全系數會產生功能過剩，提高造價。第三，公路樁基礎工程造價的重要影響因素在于樁型選擇、布樁形式、樁長、承臺尺寸以及持力層選擇幾個方面。當筏板基礎沒有使用樁時，增加樁的數量和長度可以顯著降低建筑沉降和差異沉降。并且降低效果隨著樁數量的增加而減小。當使用的樁達到一定數量時，再繼續增加樁時，沉降量不再發生明顯變化。

由前所述，通過使用有效的創新性辦法和技術與管理經驗，價值工程按照所研究的領域與對象，對施工項目全生命周期的所有成本費用進行評估，按其費用最低的原則達到研究功能最大化的效果。價值工程的算術表達為研究對象的功能與成本費用的比值，它是一種相對的比值，表示一種對比關系。研究對象的功能值越大，它的價值也就越高，反之則越低。

3.2 實踐應用

本實例以某條高速公路工程為具體實例，它的主要工作量如表1。

表1 工程量化分析表

從工作量的表中，我們可以發現，地基處理方案，有換填土配置碎石、水泥攪拌、應力管樁和碎石樁等內容，對工程造價有顯著的影響。本次造價值工程活動采用的方法是分析法，以確定地基處理方案中的優化空間。按照之前的價值工程理論，軟基地面主要需落實施工質量安全、環保經濟與工作進度。按照實用先行經濟適用等原則，梳理相關功能系統圖（圖1）。通過對價值工程的評價，我們發現，不同的施工步驟有不同的效率和評分。為了便于對不同施工步驟進行功能分析，我們采用不同的質量等級來衡量其質量價值。以A級代表碎石配置，B級代表攪拌樁法，C級代表應力管樁預制法，D級代表碎石樁法，對上述幾種方法進行評價，獲得表2。

圖1 地基處理方案功能系統分析圖

表2 方案評價分析表

3.3 經濟性分析

通過衡量后，我們發現，該高速公路項目采用工程造價分析后，碎石配置的造價成本為1937萬元，采用水泥樁攪拌的成本為2081萬元，采用應力管樁預制的成本為2316萬元，采用碎石樁預制的成本為2106萬元（表3）。除了個別路基外，路基換填深度如果小于40cm，我們需要變更碎石樁的方案，能夠滿足基礎的設計需要，使承包單位投入更多設備人員進行施工，降低施工的軟基路面項目難度，提高施工效率。

表3 方案成本指數評估表

4 結語

價值工程在建筑工程造價控制中的應用，可以求得建筑工程項目在造價、功能、成本三個方面尋求平衡，確保項目決策安全、穩定。本文首先介紹價值工程相關的基本概念與準則，進一步介紹價值工程在建筑工程造價過程中的使用方法。結合實際案例，選取兩個案例進行分析，其一是建筑樁施工，二是材料控制。這兩個案例均體現了價值工程在建筑工程造價控制中的應用、協調、統一。