房建施工中防滲漏施工技術的應用

鄭龍剛

（中鐵建工集團有限公司，北京 100071）

1 房建施工中的重點滲漏部位

對于房建工程項目中進行防滲漏技術來說，在運用的過程擁有極強的復雜性，并且也很系統，不論是哪個階段存有問題，都會促使技術運用的成效大幅降低，房建項目的實際應用價值也會隨之降低，建設企業的形象同樣也會受損。因此，就需要建設企業明晰防滲漏技術的本質以及關鍵性，并且對當前引發滲漏問題的誘因做出全面且又深入的探究，重點滲漏部位如下。

（1）地下室。地下室常見滲漏關鍵部位包括外墻、頂板以及地面；集水井、電梯井以及管井滲漏；出墻管道以及后澆帶滲漏等。

（2）廚衛間。廚衛間滲漏部位其主要包括地面滲漏、煙道滲漏、墻面滲漏、門檻滲漏、二次吊模滲漏等。

（3）屋面。屋面滲漏部位主要包括屋面滲漏、落水口滲漏、出屋面煙道滲漏、出屋面構筑物滲漏、出屋面管道滲漏等。

（4）外墻。外墻出現滲漏的關鍵部位包括墻體滲漏、陽臺門墻根部、外墻根部、倒泛水、預留孔、空調機位、雨棚。

（5）外門窗。外門窗普遍出現滲漏的關鍵部位包括門窗框四周塞縫滲漏、打膠不到位滲漏、型材框滲漏、雨棚滲漏、玻璃壓條滲漏[1]。

2 房建項目滲漏問題的常見誘因探討

為了能夠更好地在房建項目中應用防滲漏技術，建設企業首先就必須明晰各類滲漏問題的誘因。具體而言，主要如下。

2.1 設計上的問題

當前，普遍住房建筑物其防滲漏技術都有一定的發展規律及趨勢，一般設計人員在對房屋建筑進行設計的過程中時，幾乎忽略了建筑物的結構的基本特性及其各方面所具有的功能，所以，大程度的弱化了居住建筑物的保護滲特性，而且在一定程度上無法滿足人們的實際需要。其次，針對房屋建筑中的排水系統設施來說，也存在較多不適宜的地方，如排水系統面積過小，排水系統邊坡設計不恰當等，都會嚴重影響住房給排水功能，進而增加了房屋建筑滲水的頻率。

2.2 材料上的問題

對房屋建筑來講，建筑材質是否符合標準，直接關系著建筑工程質量。若是施工質量上有什么問題出現，會促使房屋建筑的內部結構出現裂紋等現象，也因此會加強建筑內滲漏的嚴重程度。其次，針對一些建筑物構件來說，也要求相應的防滲材料，但從建筑防滲漏工藝的設計本身來看又直接關系到了房屋建筑物的滲漏問題，所以，若是防滲材料具有較好的防滲能力會很大程度上減少因房屋漏水而出現嚴重問題，相反，會增加房建住宅出現滲漏概率。而在施工材料中，由于防滲工藝的種類以及規格等方面均有很大的差別，所以，在不同的施工結構中必須要根據實際采用性能不同的防滲工藝，如此就可以在很大程度上減少了住宅建筑滲漏的出現[2]。

2.3 施工上的問題

在當前建筑施工進行的過程中滲漏產生的主要因素體現在基礎施工方面，雖然普遍的施工單位都不缺少對防滲問題的管理意識，同時也在具體的施工流程中對防滲問題提出了相應的管理措施，但是，在基礎施工流程中所選用的材料及防滲設計，會影響到最終的房建整理防滲效果。因此，在后期實際被住戶入住后，會出現的漏水問題。由此可見，漏水問題的產生的主要的原因是施工上的問題，由于在建筑施工過程中沒有做出根本性的解決。具體來說，建筑建設相關人員在進行施工時技術工藝把握不夠嚴格，增加了滲漏出現的概率[3]。

3 房建施工中防滲漏施工技術的應用分析

3.1 屋面防滲漏施工技術的應用

在房建工程進行屋面防滲漏的施工過程中，必須要科學對施工時間進行合理選擇，才能夠預防在陰雨天開展作業時，不會影響到施工質量；應加強對屋面凹坑做好修復處理，才能夠把基層清理干凈，預防雜物積累過多，影響到基層的防水效果產生影響[4]。完成了屋面施工作業之后，需要開展合理的養護處理，在屋面進行防滲漏施工過程中，屋面板的質量及涂料的性能都會對防滲效果產生影響。在進行涂刷的時候，需要對涂刷間隔時間進行合理控制，完成了第一次涂刷施工之后，當涂料成膜后才可進行第二次涂刷。進行第二次涂刷前，需要將防水性能測試做好，還需對澆筑施工進行有效控制，保證施工的規范性，避免對施工質量產生影響，可防止滲漏問題的產生，如圖1 所示。

圖1 屋面地漏施工

3.2 外墻防滲漏施工技術的應用

建筑外墻部分受外部影響相對較多，例如：雨水侵蝕等，影響了其結構性能。在實際進行施工中，必須要確保外墻施工符合相應的標準，必須根據工程的實際情況，對外墻防滲漏施工技術進行應用。在進行填充砌墻的作業中，應對鉆縫進行有效控制，避免對施工效果產生影響，需要做好外墻找平工作，經過對該技術的應用避免外墻中空裂縫問題產生[5]。在粘結外墻磚的時候，需要使其壓實度達到要求，如圖2 所示。

圖2 外墻管道施工

3.3 屋面防滲漏施工技術的應用

屋面防水處理必須要把排水作為重點，定期對屋面進行徹底清潔，包括對天溝、檐口及排水口等位置予以清潔，避免堵塞，才能夠提高雨水通過這些排水口滲透的速度。屋面找坡時，必須要按照現有規范要求開展作業，重視坡度設置的合理性，從而使能夠達到自然排水的目的。找坡層在澆筑時，可運用滾筒、尺方滾、壓趕實施科學處理，保證密實性和平順性。

在屋面防滲漏施工中，屋面板的科學處理也是非常重要的一環。屋面板在混凝土澆筑的過程中，必須對強度、抗滲性能嚴格予以把關，科學選擇材料，對工藝技術有效進行控制，以確保整體施工作業效果。同時，澆筑環節需對鋼筋保護層厚度、振搗密實度等進行加以控制，避免混凝土結構產生蜂窩、麻面、露筋等問題。在混凝土振搗中，應保證振搗作業的連續性，不得出現漏振搗或中斷等問題。混凝土表面在經過滾筒碾壓、提漿收水后，再利用鐵板對其實施壓光處理，鋪設草席或堵料薄膜實行科學養護，養護時間應控制在7d 以上[6]。

在屋面進行防水處理上，必須要把基層的施工質量進行嚴格把關，也是非常關鍵的重要環節。在基層施工進行作業開展前期，必須要開展清潔作業，清除表面存在的積水。若發現找平層不夠理想，需要對其進行密實以及放坡整平處理，且檢查找平層混凝土質量以及強度，判斷是否會出現質量問題。對分倉縫進行嚴格把控，以水泥砂漿以及細石混凝土材料為主，對分倉縫實施填筑處理。在處理過程中，分倉縫的間距控制在5m以內，預留易開裂處進行單獨作業，避免有意外問題出現。分倉縫普遍是先進行預留后，再進行處理，切記在后期重新切割，縫隙的寬度在20～30mm，選擇的填充材料必須要確保質量以及高密實度。施工過程中需做到細致檢查和分析，在發現問題后及時處理，以免影響最終質量[7]。

3.4 地下室防滲漏施工技術的應用

3.4.1 工程概括

寧波東部新城核心區E-12#/13# 地塊住宅項目。項目總建筑面積90274.58m2，其中地下建筑面積約29，804m2。地下為一層整體特大型地庫，地下結構類型為框架結構；24#～27#樓地上6 層，建筑高度20.35m，結構類型為框架-剪力墻結構；15#、17#樓地上15 層，建筑高度44.95m，結構類型為剪力墻結構；14#、16#、18#～23#樓地上14 層，建筑高度44.65m，結構類型為剪力墻結構。設計抗震設防烈度為6 度，本工程人防地下室的抗力等級為核六級、常六級，防化等級為丙級，合理使用年限50 年。

地下室防水按圖集《地下建筑防水構造》的有關規定設計、施工，地下室防水等級為一級，不允許滲水。變配電室和室外地下室頂板防水等級為一級，地面變配電室埋于地下部分的防水做法參照地下工程防水做法。

本工程地下室防水混凝土應滿足抗滲等級要求，還應滿足抗壓、抗凍、抗侵蝕性等耐久性要求，防水混凝土抗滲等級為P8。

3.4.2 材料準備

（1）防水卷材。

①地下室底板采用4 厚SBS 改性瀝青防水卷材，地下室外墻與地下室頂板采用4 厚SBS 改性瀝青耐根穿刺防水卷材。

②防水卷材需要提前30 天就進入場內，材料的品種、規格、技術性能應符合設計要求和現行的國家或行業及地方標準。具備“三證一標志”即為市建委頒發的準用證，市材料監督站的材料檢驗報告和企業生產合格證，防水材料使用說明書、防偽標志。

③防水卷材進場后，由建設單位、施工單位、監理單位三方共同進行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規定進行現場見證抽樣復驗，復驗合格后方可使用。

④SBS 改性瀝青防水卷材質量要求

（2）高聚物改性瀝青防水涂料。

①防水涂料應提前30 天進場，材料的品種、規格、技術性能應符合設計要求和現行的國家或行業及地方標準。具備“三證一標志”即為市建委頒發的準用證，市材料監督站的材料檢驗報告和企業生產合格證，防水材料使用說明書、防偽標志。

②防水涂料進場后，由建設單位、施工單位、監理單位三方共同進行外觀檢查，外觀檢查合格后，按規定進行現場見證抽樣復驗，復驗合格后方可使用。

（3）水泥基滲透結晶型防水涂料。

水泥基滲透結晶型防水涂料應具有良好的耐水性、耐久性、耐腐蝕性；具有良好的粘結性、抗磨性和抗刺穿性，其性能指標應符合相關規定標準。

3.4.3 施工措施

地下室防滲漏選用的施工技術主要包括剛性與柔性兩種防水技術。其中剛性防水技術必須要通過運用高分子聚合物以及水泥等組成的剛性防水材料進行防滲漏施工。剛性防水材料其屬于一種新型的防水材料，其具有較強的防水性能以及較高的黏結性，所以，在物理力學性能方面具有明顯的優勢，可以在惡劣的環境下確保較高的防水性能，適用于各種不同的施工環境。對剛性防水材料的成分進行分析，因為其主要為水泥，因此，在熱膨脹系數指標方面與混凝土是具有相似性，能夠和混凝土解耦股配合應用，強化防水層以及基層結合的緊密型，防水作用明顯，并且具有較強的耐久度。

柔性防水技術關鍵指通過PVC 卷材等柔性防水材料進行防滲漏施工。運用該項技術時，必須要做好基層處理工作，施工人員必須要嚴格把控基層施工的每項流程，確保施工質量可以符合要求，加強防水效果。同時，相關人員要對混凝土結構的不平整表面進行平整處理，才能夠確保防水材料的緊密貼合。另外還必須要做好混凝土的養護工作，對混凝土表面水分含量進行嚴格控制，結合實際情況進行有效處理。柔性防水技術是地下室防滲漏施工常用的一項技術，應用價值較高[8]。

4 結語

房屋防滲漏涉及內容相對較多，想要確保防滲施工的效果，就要從細節出發，在物料與技術兩個層面下功夫。提高物料質量管理，嚴把材料關，提高物料防水能力；加大技術研究力度，重視滲透技術的改善工作，結合實際工況，制定最佳的防滲漏施工方案，全方位、多角度保障工程品質，促進建筑事業發展。