武漢高端購物中心大擴容

張帆

近年來，武漢商業競爭日趨激烈，高端“玩家”不斷擴容。

武漢萬象城5月開業。4月，支點財經記者走訪武漢萬象城建設現場發現，簽約商戶基本全部進場，裝修正在火熱施工中。

萬象城，是綜合地產開發商華潤置地（01109. HK）打造的高端商業綜合體品牌，已入駐深圳、杭州、沈陽、廈門、成都、上海等10余個城市。

繼2021年新開武漢恒隆廣場、武漢江宸天街等多家商業綜合體后，2022年有武商夢時代等20余家商業綜合體籌備開業。作為華潤置地在武漢布局的商業運營首秀，武漢萬象城能否在一眾巨頭中脫穎而出？

華潤置地試水商業地產時間較早。

2004年，首個萬象城項目——深圳萬象城在羅湖開業。深圳首家Hermès、Louis Vuitton、GUCCI等門店均落戶在此。該項目不僅是華潤置地商業地產代表作，亦一舉成為國內知名的高端商業體之一。深圳萬象城銷售額常年位列全國購物中心前十，去年銷售額約為130億元，每年為華潤置地帶來10億元以上的租金收入。

2018年，南山深圳灣萬象城落成，“雙子星”在深圳獨占鰲頭。這一年，華潤置地商業地產加速發展，2018年、2019年兩年合計新開業項目21個， 2019年商業地產租金突破百億元。

根據消費層次的不同，華潤置地商業地產形成了“萬象系”萬象城、萬象匯、萬象天地三條品牌線。萬象城定位高端，通常會引入一線奢侈品品牌，并且只入駐一二線城市的核心商圈。

經過不斷累積開發運營經驗，華潤置地的購物中心在全國多點開花。財報顯示，2021年上半年，華潤置地入駐66個城市，擁有購物中心48個，儲備項目60個。旗下購物中心的平均出租率達96%，商業地產租金收入82.8億元。

據不完全統計，華潤置地2022年擬開業購物中心項目達10個以上。萬象城也迎來開業高峰，包括武漢萬象城在內，預計有5家省會城市萬象城項目年內開業。

武漢萬象城位于武漢建設大道與臺北路交會處，總商業體量為19萬方。此外，武漢萬象城項目還包括16萬方寫字樓和14萬方住宅。

“武漢萬象城占據了漢口核心地段。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政指出，建設大道上匯聚眾多金融機構，臺北路則歷來有小資、文藝氛圍，意味著該區域擁有良好的消費基礎和消費環境。萬象城的開業，將為該片區注入新的商業活力，在漢口原有的“武廣商圈”、“武漢天地商圈”、武漢CBD之上再添商業新地標。

“華潤具備非常成熟的商業運營管理能力。武漢萬象城的商業氛圍、購物體驗值得期待。”世邦魏理仕武漢戰略發展部董事田澤生表示，購物中心不僅需要優渥的硬件條件，也需要“有趣的靈魂”。在活動運營上，華潤一直不吝投入，經常舉辦文化藝術展覽、IP活動。譬如2021年深圳萬象城文化藝術季、成都萬象城秋冬時裝周等活動都有不錯的反響。

從前期宣傳的細枝末節中能感知武漢萬象城“有趣”的運營特色。武漢萬象城試圖深入理解武漢地方文化，自今年1月以來，視頻號推出了一系列囊括武漢方言、市井街巷、長江湖泊等元素的短視頻，在預熱期就圈了一波粉。

“萬象城還很擅長垂直動線的消費場景創新。”田澤生稱，垂直動線直接影響到商鋪的可見性、消費者購物的連貫性，萬象城善于營造消費微場景。舉個例子，一位消費者想喝咖啡，一般購物中心的咖啡館可能散落在不同樓層的各個角落，萬象城通常會將咖啡、飲品業態放在垂直動線上，方便消費者選擇。

作為萬象城武漢首秀，其品牌招商情況也一直頗受關注。據悉，武漢萬象城引入400余個品牌，其中40%品牌是首次亮相武漢，首店包括Acqua di Parma、Charlotte Tilbury、CARVEN、self-portrait、BURTON、BROMPTON、Happy Land、花廚、松鶴樓、莫爾頓、tea’stone等品牌。餐飲、親子、美妝、運動品牌較為豐富。

武漢的商業魅力正在與日俱增。贏商網數據顯示，2022年，武漢商業存量預計新增334.67萬方，總體量有望超過1300萬方。武漢不僅有擁有武商集團、中商集團、漢商集團、南國置業等“土生土長”的本土商業開發商，也聚集了恒隆、北京華聯SKP、瑞安、大悅城、萬科、龍湖、萬達、越秀等一大批全國知名商業地產商。

值得注意的是，背靠華潤的萬象城在上海、成都這一類商業發達城市并不占優勢。顯然，武漢萬象城面臨的競爭也將是白熱化。由于都有一線奢侈品牌入駐，武漢國際廣場、武漢恒隆廣場和預計2023年開業的武漢SKP，都是武漢萬象城最直接的競爭對手。

武商集團一直是武漢商業領域的龍頭，1992年登陸A股市場，成為中國商業第一股。武漢國際廣場、武商廣場、世貿廣場組成的武商MALL是華中地區最大的購物中心組合群，2020年位居全國前三、華中第一，銷售業績多年領先深圳萬象城。

武漢恒隆廣場于去年3月開業，集齊了Hermès、Louis Vuitton、GUCCI、DIOR、CELINE等眾多一線品牌，開業僅一年時間已經成為恒隆集團內部的“黑馬”。截至2021年12月底，武漢恒隆廣場租金達1.53億元，銷售額近10億元。恒隆集團董事長陳啟宗在2021恒隆業績發布會電話會議上表示，預期武漢很可能在兩年內成為集團在上海以外最大的商場之一。

武漢SKP是繼北京、西安、成都之后正式動工的第四家SKP，選址于商業旺地漢街商圈。自從2020年北京SKP銷售額達177億元問鼎“全球店王”以來，SKP成為業界最受矚目的商業品牌項目，武漢SKP自然不可小覷。

至于武漢萬象城會入駐哪些奢侈品牌，截至發稿，武漢萬象城推廣部相關負責人對記者表示還未到品牌完全露出的節點。

“武漢的奢侈品品牌招商競爭比較激烈。”一位不愿具名的業內人士表示，奢侈品品牌在非一線城市通常只布局1-3家門店，細化成男裝、女裝、皮具、美妝門店，數量也有限，介入時間晚則品牌布局已經飽和。“成熟的購物中心經過長期運營，等待下一個品牌簽約周期，再次進行品牌的調整和升級也是常見做法。”

優質的商業中心和一線品牌代表了城市商業的繁榮度和影響力，武漢正在迎來越來越多的高端“玩家”。