海景房20年，最美麗的泡沫

最近，“海景房跌成白菜價(jià)”上了熱搜。

文章中提到的是深圳半山海景頂豪天麓項(xiàng)目。一套原價(jià)1175萬元的天麓3區(qū)海景豪宅，2018年開始上架拍賣，流拍了6次，如今打了5折都賣不掉。要知道，2009年，天麓8區(qū)房?jī)r(jià)曾一度逼近了13萬元/平方米。

形勢(shì)不大好的還有海南儋州的恒大海花島。2015年海花島開盤是何等隆重風(fēng)光，恒大興奮地公布開盤當(dāng)天就賣了122億元，銷售面積約136萬㎡（建面），認(rèn)籌到訪人數(shù)10萬，創(chuàng)下了三大世界之最，世界紀(jì)錄協(xié)會(huì)還給頒發(fā)了“世界之最”證書。接著5年，海花島房?jī)r(jià)從5688元/平方米漲至2～3萬元/平方米，買到就是賺到。但如今，海花島二手房8月掛牌均價(jià)已跌至14102/平方米。

山東威海海景房命運(yùn)就更凄慘了。2019年就已經(jīng)曝出，曾熱鬧一時(shí)的威海乳山銀灘海景房，二手房最便宜的跌到了2000元/平方米。

海景房洶涌澎湃地發(fā)展了20多年，曾經(jīng)逆勢(shì)而起過，如今，隨著疫情對(duì)旅游業(yè)的打擊，海景房的熱度也慢慢涼了下來。

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海景房的概念究竟是怎么炒起來的？

上世紀(jì)90年代之前，中國老百姓其實(shí)沒有海景房概念。最早的海景房，應(yīng)屬北戴河療養(yǎng)院。北戴河作為度假區(qū)的歷史，可追溯至1891年，那時(shí)英美傳教士來北戴河傳教，覺得這地方好，便租地建別墅，北戴河的度假休養(yǎng)價(jià)值由此被開發(fā)出來。新中國成立后，北戴河的一部分別墅被改建為傷殘軍人療養(yǎng)院，全國工會(huì)系統(tǒng)、中央許多單位也在北戴河建了療養(yǎng)院。

北戴河療養(yǎng)院定義了海景房的兩大功能：康養(yǎng)、度假，為后來的海景房概念打了個(gè)樣，也啟發(fā)了老百姓海邊度假休養(yǎng)的概念。……