春節(jié)樓市實(shí)探：一線城市看房火爆 三四線城市冷清

孫蔚

隨著央行降準(zhǔn)、信貸額度充足，近期樓市暖風(fēng)頻吹。春節(jié)長(zhǎng)假期間，上海、北京等一線城市充分感受到了樓市暖意，售樓處看房人群絡(luò)繹不絕。但是，受疫情影響加之“原地過年”的號(hào)召，開發(fā)商期待的三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。

上海樓市新房成交增3倍

春節(jié)期間的上海，道路暢通，地鐵空空，但大多數(shù)樓盤售樓處并不打烊，不少熱門項(xiàng)目前去看房的客戶人潮涌動(dòng)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期，上海新房成交505套，比去年同期增長(zhǎng)超300%。再加上近期以來信貸端出現(xiàn)寬松跡象，貸款審批和放款速度加快，上海樓市春節(jié)期間活躍度較高。

“春節(jié)期間看房都是排隊(duì)進(jìn)的，除夕當(dāng)天就有客戶給我發(fā)信息要簽約。”上海浦東張江地區(qū)某樓盤的銷售人員表示，由于看房人數(shù)較多，春節(jié)期間該售樓處全員值班。此前，該樓盤共推出近2500套房源，吸引了超過260%的認(rèn)購(gòu)率。

除了上海，北京樓市也暖意融融。“我們公司今年留京的經(jīng)紀(jì)人不少，春節(jié)期間都可以帶看，整體來看客戶的興趣還可以，假期這幾天也有不少成交。”北京市海淀區(qū)甘家口片區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，“在工作群里，只要有成交就會(huì)發(fā)喜報(bào)。從喜報(bào)看，我們門店已經(jīng)成交了3套，這個(gè)成績(jī)已經(jīng)很好了，即便是在金九銀十的銷售旺季也不過如此。”

住房貸款有所松動(dòng)是一線城市樓市暖意回升的原因之一。“從春節(jié)前開始，北京的二手房成交就放大了，主要原因是2022年開年各大銀行貸款額度都很充裕。……