最高法：支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對 房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險

馬勀

事件

據(jù)最高人民法院微信公眾號消息，1月14日上午，最高人民法院舉辦新聞發(fā)布會，發(fā)布《最高人民法院關(guān)于充分發(fā)揮司法職能作用 助力中小微企業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》（下稱《指導(dǎo)意見》）。

點評

《指導(dǎo)意見》重點關(guān)注依法保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)和農(nóng)民工合法權(quán)益。《指導(dǎo)意見》提到，對商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶內(nèi)資金依法審慎采取保全、執(zhí)行措施，支持保障相關(guān)部門防范應(yīng)對房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，維護購房者合法權(quán)益，確保農(nóng)民工工資支付到位。

《指導(dǎo)意見》還提到，凍結(jié)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的，應(yīng)當(dāng)及時通知當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門;除當(dāng)事人申請執(zhí)行因建設(shè)該商品房項目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件外，在商品房項目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對于監(jiān)管賬戶中監(jiān)管額度內(nèi)的款項，不得采取扣劃措施，不得影響賬戶內(nèi)資金依法依規(guī)使用。除法律另有專門規(guī)定外，不得以支付為本項目提供勞動的農(nóng)民工工資之外的原因凍結(jié)或者劃撥農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶資金;為辦理案件需要，人民法院可以對前述兩類賬戶采取預(yù)凍結(jié)措施。對于拖欠中小微企業(yè)賬款及解決農(nóng)民工工資問題，最高法相關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時提到，一是建立“綠色通道”，各地法院就拖欠農(nóng)民工工資案件建立快立快審快執(zhí)“綠色通道”。二是強化在訴訟中對中小微企業(yè)平等保護措施。充分考慮中小微企業(yè)的實際情況，依法對其進行訴訟引導(dǎo)和釋明，加大依職權(quán)調(diào)取證據(jù)的力度，切實查清案件事實，防止一些中小微企業(yè)在市場交易中的弱勢地位轉(zhuǎn)化為訴訟中的不利地位，努力實現(xiàn)程序公正與實體公正相統(tǒng)一。三是《指導(dǎo)意見》旗幟鮮明地禁止查封農(nóng)民工工資專用賬戶和工資保證金賬戶。對房地產(chǎn)預(yù)售資金賬戶采取查封措施的，應(yīng)當(dāng)及時通知有關(guān)監(jiān)管部門，并不得影響賬戶資金專款專用。《指導(dǎo)意見》的發(fā)布，將在切實保障建設(shè)工程領(lǐng)域中小微企業(yè)權(quán)益，以及切實保護農(nóng)民商品房購買者、農(nóng)民工的合法權(quán)益等方面發(fā)揮重要作用。