探索保障性租賃住房發(fā)展新模式

在國家大力引導(dǎo)住房市場向租購并舉方向發(fā)展的當(dāng)下，保障性租賃住房的發(fā)展受到廣泛關(guān)注。“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套，占新增住房供應(yīng)總量的比例超過25%，預(yù)計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難，保障性租賃住房將成為我國住房租賃市場的壓艙石。

為持續(xù)推進(jìn)保障性租賃住房的發(fā)展，需要探索新的發(fā)展模式。近日，中國保利集團(tuán)與中國建設(shè)銀行簽署關(guān)于保障性租賃住房的戰(zhàn)略合作協(xié)議，將共同設(shè)立租賃住房發(fā)展基金，用于重資產(chǎn)持有、孵化培育租賃住房項目，項目成熟后通過發(fā)行公募REITs實現(xiàn)退出。無疑，這一舉措對于保利集團(tuán)的租賃住房業(yè)務(wù)發(fā)展將注入強(qiáng)大的資金支持，能夠有效提高租賃住房市場的流動性。從長遠(yuǎn)而言，隨著房地產(chǎn)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)型，其盈利模式已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)殇N售和運營并重，圍繞租賃住房等存量資產(chǎn)的開發(fā)運營將成為新的利潤增長點，也是房企競爭的新賽道。對于中國建設(shè)銀行，積極參與保障性租賃住房其意義在于，可以打通孵化堵點，增加優(yōu)質(zhì)房源供給，健全市場化融資機(jī)制。并且，通過與保利集團(tuán)的合作，可以打造出行業(yè)范本，探索金融支持保障性租賃住房的模式。下一步，通過總結(jié)經(jīng)驗，可以復(fù)制到更多的企業(yè)和項目，更快地推動保障性租賃住房的發(fā)展。

2021年7月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》中提到，支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債券融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。

此次保利與建行的合作，正是對上述政策的落地實施。通過整合雙方優(yōu)勢，構(gòu)建保障性租賃住房前期孵化、建設(shè)運營到后期盤活的全生命周期經(jīng)營模式，可以為行業(yè)提供可持續(xù)、可復(fù)制的保障性住房建設(shè)推廣范本，推動構(gòu)建保障性租賃住房發(fā)展模式。