正榮地產的 “滑鐵盧”

張鳳玲

該來的，終究還是會來

陷入債務風波之后，正榮地產又陷入利潤下滑的困境。

3月8日，正榮地產發布公告，前兩個月銷售額下跌超五成，去年凈利潤下跌約七成。

年前，正榮地產還屹立在地產圈的“第一梯隊”。年初的時候，他們還曾發布公告稱，將于3月5日贖回其2億美元規模的永續債。之后，他們還償還了一筆境外債，形勢大好。

很快，西安、廣州的開發貸，泡湯了;股價暴跌了，美元債違約了。所以，在美元債到期兌付的時候，正榮地產選擇不還錢，要求展期，繼而“躺平”。

短短幾月，為什么正榮地產從“形勢大好”走向“滑鐵盧？”

沉重的美元債

此時此刻，正榮地產面臨前所未有之挑戰，正榮地產歐宗榮也面臨前所未有之挑戰。

因為截止到現在，正榮地產目前有14筆未到期境外債券，存續規模約35.99億美元。 其中有5筆債務，需要展期。目前，正榮地產發布公告，已經要求對這5筆2022年內到期的海外票據展期一年。

在電話會議上，正榮地產高管表示，雖然公司采取了各種措施減少開支，推進資產處置，然而未能止住經營現金流大幅衰減的趨勢。

正榮地產要化解債務危機，就需要賣賣賣！

因為如果不能解決問題，優質抵押物沒了，銀行必然要求企業補充新的抵押物，或者借新續舊時借貸成數還得下降，到頭來，企業的風險敞口只能增大。

千億之變的“惑”

2017年到2018年，可謂是中國樓市最后一波加杠桿的年代。今日暴雷的正榮，在那兩年進行了瘋狂的擴張。

根據公開數據顯示：2016年，正榮將總部搬至上海?！?br>