警示名單上的開發商

向陽

日前，武漢市住房保障和房屋管理局公布了2021年房地產開發企業不良信用信息警示名單，佳兆業、新力控股、中海地產等房企旗下9家武漢項目公司赫然在列。同時該局還印發公布了新修訂的《武漢市房地產開發企業信用監管辦法》，將于今年2月1日起實施。

被納入警示名單的房企，均涉及多項信用扣分情況。其中，未按照已報備的商品房預（銷）售方案銷售商品房，以及未按規定將房價款存入資金監管專用賬戶，是普遍存在的問題。

支點財經記者注意到，存在上述問題的多家房企，總部均遇到了資金緊張的情況。開發佳兆業濱江新城的武漢市佳瑞鑫置業有限公司，隸屬于佳兆業。佳兆業自去年10月因發行理財產品到期未能贖回，引發一連串債務及利息逾期事項。佳兆業最新公告顯示，截至去年12月20日，已有4億美元優先票據逾期及超1億美元應付利息未支付。

開發新力城/新力雅園的武漢福瑞德成房地產開發有限公司，隸屬于新力控股。新力控股于去年9月自曝公司應付境內融資利息及境外融資本利超7500萬美元逾期窘境。截至去年12月19日，有關債權人可能采取行動及已逾期的境內貸款本金總額約64億元。新力控股最新公告對新債務逾期進行了預警，今年1月24日到期的2.5億美元債券本金及最后一期利息，預計到期日不能償付，并將導致今年6月到期債券交叉違約。

值得注意的是，今年武漢房企信用監管將更加嚴格，2月起實施的新辦法增加了18項信用信息扣分標準。

新辦法明確規定，以學區房等名義炒作房價，誤導購房人市場預期的，將扣5分；取得商品房預售許可證后收取預定款、定金、房價款等，未就款項性質、金額、違約責任與買受人進行書面約定的，扣2分；存在拆分房價款或其他價格違法行為，買受人實際支付的房價款與《商品房買賣合同》約定的房價款不一致的，扣5分。