“口袋”縮緊2022軍融創各地項目交付迎大考

2021年是房地產行業最艱難的一年，恒大事件讓行業內所有人都觸不及防，全國各地的業主奔波在復工和維權當中。作為行業龍頭企業融創中國過去也過的不容易。去年下半年以來，融創通過股權配售、大股東借款、資產處置等途徑持續回血，促進資金面恢復，總計回籠資金約300億元。1月份，融創如期償還兩筆合計約42.5億元債務，包括一筆33.15億元境內可回售私募債，一筆9.36億元境內ABS。但是，這些和已經負債將萬億的融創相比顯得杯水車薪。

1月19日，惠譽評級宣布將融創中國控股有限公司的長期外幣發行人違約評級從“BB”下調至“BB-”，由“穩定”調整為“負面”。同時，惠譽還將融創中國的高級無抵押評級及其未償高級無抵押美元債券評級從“BB”下調至“BB-”。相比較過去的2021年那些已經違約的房地產商來說，這還不算什么，只是這些種種行為都表明了融創中國的財務問題已經非常突出。過去經常有供應商反映融創的項目款項經常拖欠一年以上，大量供應商資金鏈非常緊張。

融創中國年初發布了2021年全年累計實現合同銷售金額5973.6億元，同比增長4%;對應合同銷售面積約4141.8萬平方米，合同銷售均價每平方米14420元。但是，目前融創中國市值只有602.65億，根據2021年中資產負債表顯示，融創中國已經負債9971億，離萬億一步之遙，而融創中國資產總額合計12054億，負債率82.7%，情況不容樂觀。

從2021年下半年開始，融創全國各地項目相繼爆出停工問題，例如武漢融創玖璽臺項目就鬧得滿城風雨，項目方給出的回復是融創和總包出現糾紛造成停工數月，但是業主們并不能接受這個回復，并且在停工數月的時間里融創歸心家書上顯示項目依然在建設，這就無法理解，業主指責融創公司公然造假，同時持續維權上訪，造成社會影響很大。

同樣的情況還在廈門融創大同府出現，因為與合作方存在投資款項糾紛，停工數月。信陽南灣融創御湖宸院的開發商河南開元盛世置業有限公司與總包單位存在部分爭議未達成一致，導致項目基本停工數月。沈陽融創星美御小區提前開始認籌但是G5#樓未取得《建筑施工許可證》，隨后該棟被禁止施工。西安融創·桃源府二期項目總包出現的問題也不少，其中長楓建設集團承建的融創·桃源府二期DK-1項目截止2021年12月底共拖欠涉及29個班組530名農民工工資3000萬元（叁仟萬元整）。中國建筑第二工程局有限公司承建的融創·桃源府二期DK-2項目截止目前拖欠農民工工資1 0825247元（壹仟零捌拾貳萬伍仟貳佰肆拾柒元整）。其中涉及專業分包單位2家，分別為：江蘇桓安建筑工程有限公司、陜西有色建設有限公司;勞務公司3家分別為：陜西億達建設有限公司、溫州大利工程勞務有限公司、江蘇鎮潤建工勞務有限公司。農民工共計387人，拖欠工資時間1個月到10個月不等，其中包括少部分2020年拖欠工資人員。融創中國和總包的問題一直不斷，或者是確實沒錢了，總包也“斷糧”，沒錢墊了。

去年9月，網上流傳融創紹興分部向當地政府發出的求助信，稱其現金流流動性碰到了障礙和困難，懇請政府給予政策上的專項支持。隨后融創中國辟謠，聲明稱從未向政府提交“求助”報告，項目負責人欲為紹興在售項目的網簽問題尋求支持，初步整理了相關文字，誤發導致信息外泄。對此，融創中國認為， “從未有過、也沒有任何需求和意愿向政府提交類似報告。”

過去很長的一段時間里，融創中國被“三道紅線”壓的喘不過氣，好不容易緩過來了又趕上房地產市場寒冬。

恒大事件也在意料之內，房地產業高杠桿高周轉的階段已經過去，深耕區域，提高品質，走高質量發展路線才是出路。