“三改合一”洲坪模式

文/廖珍珍（贛縣區湖江鎮人民政府 ）

盤活資源增收益

洲坪村堅持農村土地“三權分置”改革，通過推行“農戶出租閑置資源得租金，村集體回購固定資產村民得補償金，農戶在景區務工得酬金”的“三金”模式，喚醒農村閑置的資源資產，讓“沉睡”的菜地、果園、水域、房屋、勞動力在鄉村振興中發揮效益。目前，該村256戶村民參與資產資源盤活行動，共流轉果園菜地127畝、庫灣320畝，出租房屋11棟2450平方米，有效利用閑置土地68畝。農戶通過經營業態，年增收可達3萬元左右；通過出租閑置房屋，年增收可達1萬元左右；通過到景區務工，年增收可達2萬元左右。

合作共享拓渠道

該村深入推進農村集體產權制度改革，積極發展壯大村集體經濟，按照“農戶自主申報、村集體統一規劃設計、市場主體統一運營管理”原則，搭建由“農戶+集體+企業”三方共同參與的運營平臺。村集體通過基礎設施投資固定分紅、資產出租增值、停車場投資收益、參與運營管理分紅等方式，擴大集體經濟增收渠道。如通過引進蒔花攝影公司，村集體每年固定收益17萬元，后續還可以獲得民宿收益；停車場元旦開放至今，村集體已創收1萬余元。

創新模式建平臺

該村強化新型農業經營主體培育，通過招商引進深圳一家旅游公司投資3億元，以先進理念和專業化團隊精神，統一規劃、設計、建設和經營“蜜月島”。經營主體通過投資核心業態、景區運營等形式，實現品牌提升、資產增值、營收增加的經濟效益；與蒔花攝影合作，打造以婚紗攝影、蜜月民宿、中西式婚慶為主的主題樂園；通過市場化運作，引進鴻鵠馬術俱樂部、新農人直播帶貨團隊、TT摩友俱樂部、沐云野奢營地、隨云棲民宿等9個新項目簽約入駐；即將建設的“蜜月島”二期、三期，將點燃以鄉村游、近郊游為主的休閑農業新引擎。

“網紅”引流聚人氣

洲坪村注重培育數字經濟思維，依托抖音、微信等社交平臺，融入數字化、網絡化、智能化經濟概念，通過網紅主播探店、抖音達人創作短視頻，積極打造“蜜月島”網紅打卡地。元旦期間試運營以來，“蜜月島”一度登上抖音“贛州吃喝玩樂游玩榜”第一名、“贛州人氣景點”第二名，吸引游客4.2萬余人次，全網短視頻平臺“蜜月島”相關視頻已超200萬次播放量，景區內所有業態共實現營業收入160余萬元。同時，該村建設“花漫里”等民宿3家，“野咖”“遇見”等飲品店2家，“瓣酷”等餐飲店3家,“等愛茶”等美食小坊6家，新業態的發展，大大提升了當地人氣指數。

13名“土專家”“田秀才”參與該示范點建設，吸引了5名外出創業人士回鄉投資，農民實現了在家門口就近就業創業。

鄉風文明重治理

該村堅持黨建引領，推行村黨支部引領村民理事會，倡導培育鄉風文明。村黨支部依托新時代文明實踐站，推進黨務村務財務公開，實行民主管理和民主決策；通過鄉村夜話、鄰里議事、文明家庭評選、志愿服務等文明活動引導村民支持和參與示范點建設；發揮村民理事會作用，健全完善村規民約，引導村民主動參與村莊環境整治，主動投身鄉村旅游發展。村民眼界闊了、思想活了，建設活力美麗幸福家鄉的熱情日益高漲，村莊臟亂變整潔、陋習變新風、渙散變引領，群眾幸福感和獲得感大大提升。