裝配式裝修的成本及基于BIM 技術的造價控制分析

周夢可

（杭州天唯工程咨詢有限公司，浙江 杭州 310000）

我國近些年加大了推廣裝配式建筑的力度，消費者對這一綠色環保的建筑形式的重視度和需求也逐漸增加，裝配式裝修也隨之得到進一步發展。在裝配式裝修工程中合理應用BIM 技術可以將傳統裝修中存在的一些問題有效避免，達到裝修成本控制準確、高效的目的。此外，設計人員利用BIM 技術不但能夠良好地控制裝修成本，還能夠通過定額管理裝修工程、質量檢測等，這對于優化裝修效果、成本控制水平等方面都有著十分積極的意義。

1 裝配式裝修技術背景

1.1 政策導向

2016 年2 月，中共中央、國務院印發的《中共中央 國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出要加強裝配式建筑的推廣力度，爭取利用十年的時間將建筑行業中裝配式建筑的占比提升到30%。2017 年5 月，住建部發布的《建筑業發展“十三五”規劃》中提出，要在2020 年保證城鎮新建建筑中有至少50%的綠色建筑，其中要有超過30%為全裝修建筑?？梢?，國家對于裝配式建筑有著高度重視，對該結構形式給予了政策上的支持，鼓勵建筑朝著綠色環保、工業化、標準化方向發展，加強鋼結構、裝配式建筑的應用，將建筑工程質量和標準全面提升。受到國家政策的引導，各個地區也在規劃、財政、金融等方面制定了一系列的扶持政策，這對于建筑行業的產業化發展有著重要作用。

1.2 市場趨勢

我國城鎮化發展腳步不斷加快，同時對住宅、公共基礎設施等方面的基本物質條件的需求量也處于持續增長的狀態。在這種背景下，裝配式裝修行業迎來了新的發展機遇。各個地區都在全面落實房地產住宅精裝修政策，這對于推動裝修事業的發展有著良好的促進作用。

消費者對裝修行業也提出了更高的要求。中國建筑裝飾協會統計，我國的公共建筑物更新時間大約為5～7 年，其他建筑更新時間大約為10 年，這種現象可以實現存量市場需求的穩定優化。當前，消費者越來越重視健康、環境等和自身健康密切相關的綠色裝修。傳統的裝修中會釋放大量的甲醛、氨氣、苯等有毒有害氣體，不但消耗大量的不可再生資源，產生大量建筑垃圾，還會嚴重威脅人體身心健康。

通過提升裝配式裝修水平可以將建筑工程品質有效提升，有助于工程項目經濟效益的提升[1]，有助于做好建筑垃圾和污染物的排放，達到節能降耗、改善勞動環境的效果，可以提高職業健康水平和居民的生活環境健康水平，有助于我國建筑行業持續健康地發展。推動裝配式裝修綠色環保地發展，就要求相關施工單位要明確房地產規模化發展的趨勢，積極采用綠色節能環保材料和技術。

1.3 行業分析

我國建筑行業從事一線工作的主要力量就是農民工，當前建筑施工隊伍呈現老齡化發展趨勢，一線的施工人員逐年減少，缺乏專業的技術人才，人工成本不斷增加，加上老一輩農民工逐漸無法從事過強的體力勞動，而新一代農民工補充不足，導致勞動力青黃不接。

在傳統裝修中并沒有嚴格地控制裝修質量、造價、進度等各個方面，導致后期在使用階段存在空鼓、發霉、漏水等不良問題，裝修維護成本大，投訴較多，影響了裝修施工單位的口碑形象。當前我國勞動力價格優勢呈現逐漸降低的趨勢，建筑市場未來發展的主要趨勢就是標準化、產業化裝修[2]。

2 裝配式裝修成本優化

2.1 人工成本的優化

傳統的裝修工作大多由專業的施工技術人員完成，加上我國勞動力不斷缺乏，導致裝修行業的人工成本呈現逐年升高的趨勢。高標準、機械化生產的裝配式構件可以將現場施工作業人員大大減少，有助于節省人工成本，同時可以提高施工的安全性。

2.2 材料損耗成本的優化

傳統裝修施工作業中耗費的材料較多，而裝配式建筑無論是前期設計還是材料生產使用中，都需要現場定制，有著較高的精度，可以將裁切浪費等問題有效減少，可以節約材料、節約成本。

2.3 工期成本的優化

濕作業是傳統裝修工程最為常見的方法，有著較長的工期，需要在天氣良好的情況下施工，而裝配式建筑施工和裝修很多作業都可以在工廠內部完成，然后運輸到現場進行安裝，不但能夠降低外界環境的影響，還能夠節省施工時間，提高作業效率，實現節約時間、節約成本的目的。

2.4 后期維護成本的優化

在生產裝配式建筑構件過程中，可以有效控制施工質量，可以精細化地處理各個細節，加上BIM 技術精確度、可視化、碰撞檢查等功能的應用，可以大大提高裝配式裝修方案的可行性[3]，將施工沖突大大減少，提高施工質量，保證技術方案的高效落實，還能夠維護和更換構件，將維護成本大大節約。

3 BIM 技術對造價控制的運用

傳統的裝配式建筑裝修造價管理中存在一些不足之處，比如難以共享數據信息、難以全面地分析造價數據、造價數據的準確性不高等，這嚴重影響了計算結果，影響著工程項目造價控制水平。將BIM 技術合理地應用于裝配式建筑裝修造價預算工作中可以構建信息化平臺，在錄入相關數據后，系統能夠高效準確地計算相應數據。通過應用BIM 技術可以協同處理建筑裝修、結構、給排水、暖通等各個專業，可以優化施工方案，在主體施工中做好預埋等工作，避免在裝修階段開洞、鑿孔，同時將結構設計安全性有效提升，將材料的消耗大大減少，實現裝修成本的嚴格控制。在裝配式建筑裝修中應用BIM 技術從一定程度上實現了智能化管控工程決策、設計、施工、竣工等內容，實現成本控制效果的提升，保證建筑工程社會價值和經濟效益。

3.1 BIM 技術在建筑與裝飾工程造價控制中的應用優勢

BIM 技術在造價管理中的應用是一種新的突破，是信息化社會發展的體現。通過應用BIM 技術，可以動態化控制裝配式裝修工程造價管理過程，改善了傳統造價控制中單一性、局限性等缺陷。合理應用BIM技術還可以構建無障礙交流平臺，保證工作人員可以借助信息化平臺及時快速地了解工程項目的具體數據信息，能夠強化造價控制工作，可以公開、透明地完成各項工作。BIM 技術構建的三維立體模型可以實現模擬施工過程，就施工過程中存在的不足、沖突、安全隱患等問題發出警示，進而保證工作人員采取針對性的預防辦法，這對于控制工程造價風險大有裨益。

通過綜合分析建筑裝修工程造價控制現狀可知，影響造價最為關鍵的因素就是工程量計算的準確性。應用BIM 技術開展裝配式裝修工程量計算可以大大縮短計算時間，同時還可以提高計算結果準確性，避免重復計算、漏算等問題。此外，還可以利用BIM 技術對裝修中的相關資源進行實時監控，實現優化配置各種物資、人員的效果，從而提高資源和人員利用率，達到控制工程造價的效果。

3.2 BIM 技術的建筑與裝飾工程造價控制要點

3.2.1 構建三維模型，減少專業沖突

在BIM 系統中，可以以機電模型和建筑結構為基礎明確裝修工程的設計內容，利用三維空間和專業信息保證有機融合結構和裝修作業，這種三維建模的方式可以通過碰撞檢查明確設計方案中各個專業是否存在沖突，突破了傳統二維平面設計在空間檢查方面的限制[4]。此外，設計人員還可以檢測各個專業、各個工種之間是否存在施工時間、專業內容等方面的沖突，并且采取有效的改進辦法，將發生工期延誤、設計變更等問題的概率大大降低。

3.2.2 模型參數化設計，合理預制構件

BIM 模型中的圖元代表著裝配式工程裝修構件，這些構件包含多種信息內容，比如規格、性能等，設計人員可以利用BIM 技術完成各種構件結構的合理調整，然后通過參數化設計功能將這些數據信息分類存儲，為各個部門高效合作和科學地開展管理工作提供有力的支持。此外，設計師借助BIM 模型參數化功能還可以高效調整設計方案，比如通過對其中一項數據進行修改，系統可以自動體現出與之相關聯的內容的變化情況。

3.2.3 全生命周期信息集成，實現工程量的智能化

建筑裝修構件的物理性能、材料特性等信息都集中存儲于BIM 模型當中，相比于傳統依靠人工處理數據的方式，BIM 模型可以自動化完成收集、整理、分類、存儲甚至是分析的功能，大大提高了信息數據管理的效率[5]。比如設計人員可以利用BIM 模型自動完成工程量的計算，做好構件數量、價格等信息內容的準確計算，并且自動存儲于系統當中，有力支持后續投標、裝修報價等各項工作的順利開展。此外，現代裝配式建筑的造型更加復雜，功能更加豐富，如果采用傳統信息處理方式，造價工作人員的工作量、難度都會非常大，還會出現錯算等不良問題，而BIM 系統可以快速準確地處理各項信息，將造價準確度提高，避免發生漏算、疊加、錯算等問題。

4 BIM 技術的建筑與裝飾工程造價控制的具體應用

4.1 規劃階段的應用

在規劃設計階段主要工作內容為構建完善的規劃模型。設計師可以利用BIM 技術搭建裝配式建筑模型，通過三維模擬、全場模擬等方法虛擬化、可視化地處理裝配式建筑裝修施工管理信息內容[6]。比如在設計裝配式建筑內部送風系統時，可以用BIM 技術模擬規劃整個建筑的送風系統施工過程，驗證設計方案的合理性，提高設計方案可行性。在規劃設計階段，利用BIM 技術展示裝配式建筑裝修圖形，還可以將各種造價信息充分反映出來，也正是BIM 技術這一虛擬化、可視化的特點，保證了各個專業的高效溝通，即使是非專業工作人員也可以快速準確地了解設計意圖和施工過程。

4.2 設計階段的應用

在裝配式建筑裝修總成本中，設計階段費用并不高，但是設計階段卻會對后續施工作業產生深遠的影響，其影響力甚至高達70%以上，可見，我們需要加強設計方案優化。在設計階段應用BIM 技術可以整合裝配式工程裝修各項信息，比如圖紙、設計成本、工程量等，根據這些基礎數據造價管理人員可以制定合理的管理方案，實現造價管理方案優化，提高造價管理水平。在設計階段，造價管理者還要注意加強模型圖紙的審核，對BIM 系統中輸出信息參數進行深入的分析，利用BIM 技術模擬施工過程，保證提前高效地處理可能出現的問題，減少施工階段發生變更的概率，降低施工階段設計方案所產生的負面影響。

4.3 招投標階段的應用

裝配式工程裝修施工需要消耗大量的資源，其中不但包括材料，還包括人力資源。如果計算不準確，計算人員采用了不合理的計算規則，那么會導致招標方和投標方的計算結果差距較大。利用BIM 技術可以將計算中的誤差有效減少，利用準確的數據支持招投標工作的順利開展。

4.4 施工階段的應用

裝配式建筑裝修施工階段有著較高的質量方面的要求，依靠傳統人工監督的方式難免會出現疏漏，而BIM 技術的應用可以全方位分析施工階段和管理工作的具體情況，將施工的重難點明確，并且對工程關鍵點位置進行精確地分析，結合裝修施工具體情況對施工成本進行細致的分析，從而有效提升工程總體規劃，保證高效落實施工方案。

在施工階段，需要充分發揮BIM 技術模擬功能和強大的溝通功能，最大限度地提升裝修施工的可行性，提前排除施工中可能存在的沖突和問題，保證有條不紊地開展各項施工作業，實現施工資源的節約。利用BIM 模型可以自由查看二維圖紙、三維模型，動態管理裝修施工過程，通過對比各個施工現場模型，確定裝修相關數據，將施工現場出現誤差的概率盡可能地減少。

5 結語

總而言之，未來建筑發展的趨勢之一就是裝配式建筑。在裝配式建筑中應用BIM 技術不但可以提升其施工水平，還可以有力管控施工成本造價，實現設計階段、施工階段、竣工階段全過程管控，細致地分析每個階段的數據信息，實時監督各項數據情況，保證造價管理水平，保證切實建設出高質量的裝配式建筑產品。