虛擬房?jī)r(jià)也上百萬啦？

盧曉菲

要是有人告訴你他花了幾百萬美元買了個(gè)房產(chǎn)，你可能會(huì)認(rèn)為他買了套什么豪宅或者在好的地段。如果這套房子其實(shí)沒有辦法住人，因?yàn)樗静皇菍?shí)體，你會(huì)不會(huì)覺得很奇怪？位于元宇宙的虛擬地產(chǎn)正是這樣的房產(chǎn)。自從臉書改名之后，元宇宙概念大熱，虛擬地產(chǎn)價(jià)格在短短幾個(gè)月的時(shí)間里翻了幾番，引來了不少關(guān)注。

Token.com是間總部位于多倫多的地產(chǎn)投資公司，但它主要投資的不是實(shí)體地產(chǎn)，而是元宇宙的虛擬地產(chǎn)以及非同質(zhì)化代幣（NFT）關(guān)聯(lián)的數(shù)字資產(chǎn)。公司首席執(zhí)行官安德魯·科格爾（Andrew Kiguel）說，元宇宙是新一代的社交媒體。

在元宇宙里，真人通過虛擬人替身進(jìn)行互動(dòng)，類似今天的實(shí)時(shí)多人電子游戲。但今天人們要通過電腦屏幕進(jìn)入元宇宙，而未來人們只要戴上虛擬現(xiàn)實(shí)VR眼鏡就能進(jìn)入元宇宙，而且感受到360度的沉浸式體驗(yàn)。

他的公司剛在Decentraland上花250萬美元買了塊地皮，據(jù)說地產(chǎn)幾個(gè)在過去的幾個(gè)月里已經(jīng)漲了四五倍。歌手林俊杰也在Decentraland上買了三塊虛擬土地，總價(jià)大約12.3萬美元。

另一個(gè)大熱的元宇宙平臺(tái)是Sandbox， 去年11月數(shù)字不動(dòng)產(chǎn)投資基金公司Republic Realm花430萬美元在上面買了塊地皮。該公司去年還以每個(gè)1.5萬美元的售價(jià)，出售了100個(gè)虛擬私人島嶼。目前這些島嶼的單價(jià)已經(jīng)漲到30萬美元，跟美國的房?jī)r(jià)持平。類似于實(shí)體地產(chǎn)，虛擬地產(chǎn)的位置也很重要。

有人氣的地方對(duì)于廣告商和零售商來說更有價(jià)值，然后那個(gè)區(qū)域地價(jià)也更高。歌手史努比·狗狗（Snoop Dogg）正在元宇宙平臺(tái)Sandbox上建造一棟虛擬豪宅。而日前有人花了45萬美元成為了他的鄰居，每平米價(jià)格創(chuàng)下歷史記錄。新世界發(fā)展集團(tuán)執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛則在去年12月宣布購買Sandbox最大的一塊虛擬土地，價(jià)格約為500萬美元。

Sandbox的聯(lián)合創(chuàng)始人塞巴斯蒂安·博杰（Sebastien Borget）說，從2019年至今公司的虛擬地產(chǎn)總銷售額已經(jīng)達(dá)到了2.11億美元，特別是最近幾個(gè)月增長迅速。sand的加密貨幣在去年更是上漲了9000%。

博杰說迄今為止數(shù)千名玩家的反饋都不錯(cuò)，不過這才剛開始。他設(shè)想的是一個(gè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)，擁有虛擬的音樂會(huì)、虛擬藝?yán)取⑻摂M博物館和虛擬的建筑實(shí)踐。

雖然用戶在Sandbox元宇宙的交易是通過加密貨幣進(jìn)行的，但是該公司會(huì)從每一筆交易中收取5%的費(fèi)用，收益也非常可觀。博杰認(rèn)為，要?jiǎng)?chuàng)造有活力的元宇宙經(jīng)濟(jì)吸引用戶，跟大品牌的合作是關(guān)鍵。雖然博物館和藝?yán)冗€有點(diǎn)距離，但目前藍(lán)精靈、愛心熊、行尸走肉都已經(jīng)跟平臺(tái)簽約。博杰認(rèn)為元宇宙會(huì)是個(gè)有點(diǎn)古怪但非常好玩的地方。

但Decentraland已經(jīng)成功吸引了畫廊入駐，其中包括蘇富比的展廳，你可以走到任意一件展品前點(diǎn)擊查看它的NFT藝術(shù)品。只是如果要購買的話，會(huì)跳轉(zhuǎn)到一個(gè)外部網(wǎng)站進(jìn)行交易，像是OpenSea或者Rarible這種已有的交易平臺(tái)。

根據(jù)加密資產(chǎn)管理公司Grayscale最近發(fā)布的一份報(bào)告估計(jì)，未來數(shù)字世界可能是門上萬億美元的生意。未來人們將能夠在元宇宙里制造和出售商品、玩游戲賺取代幣、交易房產(chǎn)等。包括歌手賈斯丁·比伯（Justin Bieber）、阿麗亞娜·格蘭德（Ariana Grande）、DJ棉花糖（DJ Marshmello）在內(nèi)的知名藝人都已經(jīng)在元宇宙平臺(tái)通過自己的數(shù)字版化身開了音樂會(huì)。而2022年新年到來之際，名媛帕里斯·希爾頓（Paris Hilton）還在自己的虛擬島嶼上辦了場(chǎng)新年派對(duì)。

盡管市場(chǎng)火熱，虛擬地產(chǎn)帶來了豐厚回報(bào)，但它同時(shí)也潛藏巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

數(shù)字不動(dòng)產(chǎn)投資基金公司Republic Realm的首席執(zhí)行官珍妮·約里奧（Janine Yorio）說：你應(yīng)該只投資自己準(zhǔn)備全虧掉的錢。美國亞利桑大州立大學(xué)房地產(chǎn)理論與實(shí)踐教授馬克·斯塔普（Mark Stapp）則表示，他不會(huì)把錢投到自己不在乎虧掉的東西上。他認(rèn)為如果元宇宙地產(chǎn)熱繼續(xù)下去，很可能會(huì)成為一個(gè)泡沫，而人們買的是跟現(xiàn)實(shí)無關(guān)的東西。

投資者熱衷于把元宇宙描述為開發(fā)空間有限的單一元宇宙，元宇宙的不動(dòng)產(chǎn)因此具有稀缺性并能夠保值。但也有人認(rèn)為這是個(gè)拉盤拋售計(jì)謀，設(shè)計(jì)者低位投入資金然后炒熱概念拉漲，再在高位拋售割韭菜。因?yàn)樵诨ヂ?lián)網(wǎng)的意義上，并不存在單一的元宇宙。Meta的Horizon世界和微軟的Mesh之間并不能互聯(lián)互通，他們只是獨(dú)立的VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）應(yīng)用程序。

現(xiàn)在對(duì)元宇宙描述的奇怪之處在于，如果某公司說他們的VR應(yīng)用程序、電子游戲，抑或是社交平臺(tái)是“元宇宙的一部分”，只因?yàn)樵钪媸俏磥恚撬麄兊漠a(chǎn)品也必然是未來。就好比說AR（增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)）是未來，然后谷歌眼鏡是AR產(chǎn)品，所以谷歌眼鏡就是未來。

元宇宙的房產(chǎn)熱也是在這種敘述框架下出現(xiàn)的。虛擬地產(chǎn)公司Metaverse Group的負(fù)責(zé)人甚至把在元宇宙平臺(tái)購買土地，比做是在紐約曼哈頓大開發(fā)地價(jià)飛漲之前的圈地。

更確切地說，Decentraland或者Sandbox之類的平臺(tái)出售虛擬世界中基于非同質(zhì)化代幣（NFT）的資產(chǎn)，但是這些虛擬空間相互之間并沒有交集。網(wǎng)絡(luò)研究專家丹·奧爾森（Dan Olson）指出，購買元宇宙的地產(chǎn)實(shí)際上買到的是那個(gè)平臺(tái)提供的服務(wù)。而一旦平臺(tái)的運(yùn)營出現(xiàn)問題，投資就會(huì)血本無歸。

前面之前提到的把元宇宙地產(chǎn)比做在曼哈頓買房，但實(shí)際上任何人都可以在元宇宙創(chuàng)造出無數(shù)個(gè)觸手可及的曼哈頓。這意味著用戶購買這個(gè)平臺(tái)的曼哈頓而不是那個(gè)平臺(tái)的曼哈頓的唯一原因，只是這個(gè)平臺(tái)提供的服務(wù)比別人好。

Tokens.com（該公司持有Metaverse Group 50%的股份）說他們?cè)贒ecentraland平臺(tái)的一座塔樓已經(jīng)破土動(dòng)工，這個(gè)描述就好像在說現(xiàn)實(shí)生活中的房地產(chǎn)一樣。然而不要忘記它實(shí)際描述的是設(shè)計(jì)3D模型或者虛擬環(huán)境。軟件工程師史蒂芬·迪爾（Stephen Diehl）認(rèn)為，這種講述更多的是構(gòu)筑了一個(gè)故事，而不是描繪一個(gè)技術(shù)過程。人們需要這種故事，因?yàn)闅w根結(jié)底他們買的只是電腦里的一些數(shù)字而已。

用戶在Decentraland中買賣土地使用的貨幣并不是美元，大部分地塊甚至不能用流行的比特幣去購買。平臺(tái)有自己的加密貨幣，叫做mana， 技術(shù)上是ERC-20代幣。這也意味著盡管Decentraland使用以太坊區(qū)塊鏈構(gòu)建，但mana的幣值可能比以太幣更不穩(wěn)定。

去年12月下旬，Decentraland上最便宜的地塊售價(jià)在4000mana左右，大約相當(dāng)于15000美元。假設(shè)你買了一塊地皮，你就持有了這塊地皮，直到下一個(gè)買家買走為止，因?yàn)榉峭|(zhì)化代幣mana不同于比特幣，它是不能互換的。但另一方面，如果一個(gè)用戶持有大量mana，他可以把mana出售，包括賣給那些想要買地皮的人。而mana的市場(chǎng)很小，地皮又那么貴，因此地價(jià)也很容易大幅波動(dòng)。

實(shí)際上mana的幣值暴漲情況已經(jīng)發(fā)生過幾次。在臉書更名為Meta之后，Mana幣值從之前很少突破1美元突然飆升至3.71美元。11月下旬，第116號(hào)地塊以61.8萬mana價(jià)格售出，被稱為史上最大的元宇宙土地收購，彼時(shí)mana價(jià)格約為4.1美元。兩天后又上漲到了5.79美元。短短一個(gè)月內(nèi)幣值漲了5倍多。加密貨幣價(jià)值是否一個(gè)拉高套現(xiàn)的計(jì)劃，不免讓人懷疑。在mana幣值創(chuàng)下歷史新高的時(shí)候，該貨幣的交易量也達(dá)到了驚人的114億美元，讓地塊售價(jià)的240萬美元顯得有點(diǎn)微不足道。

這些元宇宙平臺(tái)可能是互聯(lián)網(wǎng)的未來，也可能不是，但大量的資金已經(jīng)投入了平臺(tái)里，一旦破滅就會(huì)有人被套牢，這些人也許一開始只是被一個(gè)好故事套住了。奧爾森認(rèn)為，這些故事瞄準(zhǔn)的對(duì)象也許是脆弱的中產(chǎn)階級(jí)，那些感覺自己正被系統(tǒng)擠壓，償付能力逐漸失控的人。平臺(tái)向他們推銷說這是一個(gè)機(jī)會(huì)，你只需要在正確的時(shí)間押注正確的風(fēng)口，就能套現(xiàn)離場(chǎng)。

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