全國政協委員、明宇集團董事長張建明：全面實行現房銷售制度，促進房地產業健康發展和良性循環

張燕

歷年全國兩會，房地產政策一直是公眾關注的熱點話題。

今年的政府工作報告，重申了“房住不炒”的定位，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業健康發展和良性循環。

全國政協委員、四川省工商聯副主席、明宇集團董事長張建明接受《中國經濟周刊》記者采訪認為，“滿足購房者合理需求”，將成為今年房地產市場調控的重要特點。

“所謂‘合理需求’，主要體現在兩個方面，一是剛需，二是改善性需求。堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房，支持商品房市場，將有助于保障剛需和改善性購房的合理需求。”張建明說。

“政府工作報告關于‘合理需求’的表述，可溯源于去年下半年的中央政治局會議和中央經濟工作會議，這表明中央的政策思路是清晰統一的，體現這一政策的導向連續性。”張建明說。

今年以來，全國多個城市陸續出臺穩樓市新政，促進剛需和改善需求釋放，其中不乏廣州、鄭州、青島等一二線城市。

張建明認為，從去年四季度以來有關政策信號的釋放，到近期各地政策的公布，既有房貸額度和首付比例上的調整，也有限購限貸限售等方面的調整。3月4日，中國銀保監會、中國人民銀行聯合發布的《關于加強新市民金融服務工作的通知》中，同樣提及了優化住房金融服務和滿足新市民安居需求的導向。綜合來看，2022年房地產市場平穩運行將是趨勢。

滿足購房者合理需求的同時，仍然要注意，隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，部分房企出現資金或債務問題，以至于商品房逾期交付，對廣大購房群體形成了強烈沖擊。……