房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意初現(xiàn)

王曉霞

隨著信貸政策趨穩(wěn)，近兩個(gè)月來多地政府推出一系列利好政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)暖意漸顯。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至2月中旬，隨著信貸政策穩(wěn)定，全國有超過45個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策;而1月中旬至2月底，全國有15個(gè)省市或區(qū)域針對(duì)當(dāng)?shù)貏傂杌蛘吒纳菩托枨笙抡{(diào)了購房首付比例。國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的數(shù)據(jù)也顯示，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱。

近期，山東菏澤、安徽省、重慶部分地區(qū)、江西贛州、河南駐馬店、江蘇南通等地的多家大行、股份行下調(diào)了首套房首付比例，最低可至20%。廣西南寧、北海、福建福州、山西晉中、湖南株洲等地調(diào)整了住房公積金貸款首付比例，將購買二套房的首付比例由50%～60%降至20%～40%。

此外，房貸利率似乎也將開始新一輪下調(diào)，按揭放款已較年前有非常明顯的放松，放款速度也明顯加快。貝殼研究院2月21日發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市2月份主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn);平均放款周期為38天，較上月縮短12天。例如，從2月21日起，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等六大銀行下調(diào)了廣州地區(qū)房貸利率，其中，首套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房優(yōu)惠審批利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。

但是，從市場(chǎng)情況看，針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)貸等額度仍不是很寬松，由于這些對(duì)公業(yè)務(wù)規(guī)模大，這輪房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清過程中也反映出了房地產(chǎn)行業(yè)的脆弱性，銀行對(duì)此類貸款申請(qǐng)的評(píng)估趨于謹(jǐn)慎。……