典型國家城鎮化率達60%以后房地產轉型的趨勢特征

王繼源

典型國家城鎮化率達到60%以后，陸續進入城鎮化中期向后期的過渡期，在速度、動力、模式、路徑、形態、理念等六個方面出現一系列調整。城鎮化的階段性變化從需求側、供給側、管理側深刻影響房地產市場的發展，通過人口、產業、土地、交通、法律、金融等因素推動房地產業的轉型，從而在開發規模、住房需求、開發模式、融資方式、開發空間、開發理念、市場價格、住房保障等八個方面出現新的特征。建議積極借鑒發達國家經驗，適應新趨勢新變化，推動我國房地產持續健康發展。

典型國家城鎮化率達到60%以后的主要轉變

從全球城鎮化先發典型國家發展歷程看，城鎮化達到60%以后，陸續進入城鎮化中期向后期的過渡期、轉型期、變革期，城鎮發展開始呈現出新特征、新趨勢、新規律。

（一）速度放緩：城鎮化率從年均提高一個百分點以上的高速增長逐步回落到一個百分點以內的快速增長

整體看，發達國家城鎮化率在低于50%時，城鎮化率年均提高一個百分點以上是常態，達到60%后城鎮化速度開始陸續放緩，但幅度不大，超過70%后則會出現普遍的顯著放緩，不同國家放緩的起始時間、幅度不盡相同。日本、韓國分別在50%—60%和60%—70%區間時，城鎮化年均提高速度基本相同，直至7 5%以后城鎮化速度出現斷崖式下滑。美國、西班牙、俄羅斯在城鎮化率達到65%以后出現小幅放緩，7 0%以后動力大幅衰減。作為例外，巴西在50%—80%區間城鎮化率始終呈現勻速提高，沒有明顯的放緩趨勢。……