建筑工程竣工測繪中房屋面積計算要點思考

王小華

北京中土凱林設(shè)計咨詢有限公司，中國·北京 102600

1 引言

隨著現(xiàn)代人民生活水平的提升，相關(guān)人群對建筑的需求也越來越多，就加重了建筑工程竣工驗收的壓力，隨著建筑工藝的復(fù)雜，建筑工程竣工測繪人員需要考慮到的環(huán)節(jié)越來越多，也就造成問題的多發(fā)。在房屋面積計算環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)的面積計算只需要進行房間面積的計算即可，但是隨著現(xiàn)代建筑的復(fù)雜，需要計算的方面就不斷增加，相關(guān)的測繪人員就可能出現(xiàn)一些紕漏，造成結(jié)果與實際產(chǎn)生誤差。為了盡量避免這些問題的產(chǎn)生，就需要相關(guān)人員加大對房屋面積計算的關(guān)注力度，針對測繪中存在的各種問題進行研究，在把握各項要點的基礎(chǔ)上保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2 建筑工程竣工測繪與房屋面積計算概述

2.1 建筑工程的竣工測繪

建筑工程在現(xiàn)代社會逐漸向著規(guī)模化和高層化方向發(fā)展，規(guī)模的擴大就會加大事故發(fā)生的概率，所以就需要針對建筑工程進行竣工環(huán)節(jié)的測繪。竣工測繪是建設(shè)工程項目完工后，規(guī)劃管理部門對該項目進行驗收所需的技術(shù)資料，一般由具有國家測繪局認可的測繪單位進行實地測量，管理部門依據(jù)測繪報告實地驗證，符合設(shè)計的通過驗收，頒發(fā)竣工驗收合格證明。建筑竣工測繪是針對房屋各項數(shù)據(jù)進行再檢測的一個過程，通過竣工之后的檢測計算，將結(jié)果和設(shè)計圖進行對比，從而檢查建設(shè)工程是否存在安全隱患，是進一步進行數(shù)據(jù)確定和質(zhì)量檢查的重要的環(huán)節(jié)，能夠在一定程度上保證建筑質(zhì)量[1]。

2.2 房屋面積計算

現(xiàn)代社會在發(fā)展過程中，隨著城市化的快速發(fā)展加上各地人口都開始向城市聚集，就造成城市空間緊缺，建筑工程的占地面積和各個房屋的面積都需要經(jīng)過精密的計算，盡量合理地利用每一寸土地，房屋面積計算就顯得十分重要。房屋建筑面積為各層建筑面積，包括地下室面積的總和；單層房屋和多層房屋的底層，按房屋外墻勒腳以上外圍水平面積計算，多層的二層及以上按外墻外圍水平面積計算；地下室按其上口外墻外圍的水平面積計算。并且按國家頒發(fā)的《建筑面積計算規(guī)則》中的計算方法進行計算[2]，見圖1。

圖1 房屋面積計算

3 建筑工程竣工測繪中房屋面積計算存在的問題

3.1 樓層高度計算方面存在的問題

在現(xiàn)代建筑事業(yè)的發(fā)展過程中，由于建筑規(guī)模和形式的逐漸增加，竣工測繪中的房屋面積計算就面臨許多新的問題，首先就是層高方面的問題。對于一些別墅形式的建筑來說，其頂層的設(shè)計就比較復(fù)雜，而且在一些較為復(fù)雜的建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，相關(guān)設(shè)計人員一般會偏向于將屋頂設(shè)計成具有一定坡度的形式，這就造成房屋面積計算方式的改變。但是部分人員對于此類現(xiàn)象重視力度不足，在進行房屋建筑面積計算時依舊是采用傳統(tǒng)的平面式的房屋計算方式，造成計算結(jié)果方面的差異。而且在相關(guān)規(guī)定中，雖然對于建筑面積的層高下限作出了明確規(guī)定，但在層高上限上缺乏明確規(guī)定，就造成相關(guān)人員在進行計算的過程中缺乏依據(jù)，造成面積計算準(zhǔn)確度降低。

3.2 特殊位置的面積計算

對于房建筑面積較為固定的建筑面積很容易就能得出結(jié)果，但是隨著現(xiàn)代建筑在發(fā)展過程中逐漸復(fù)雜化，部分建筑部位的計算就存在一定的難度，造成面積計算方面的難題。首先，室外樓梯的問題，部分建筑會進行室外樓梯的設(shè)計，在進行其面積的計算過程中，就需要根據(jù)其是否存在永久性頂蓋進行計算方式的變更，具有一定的難度；然后就是騎樓的問題，騎樓屬于較為典型的商業(yè)建筑，底樓為商鋪，上層為住宅，這種結(jié)構(gòu)在計算形式上也和普通建筑的面積計算形式不一樣，需要將一層進行剝離，較為復(fù)雜；其次，隔層陽臺的問題，建筑工程中存在陽臺相隔超過三層的現(xiàn)象，這種設(shè)施在進行面積的計算過程中由于相關(guān)法律并未進行所屬的規(guī)定，也會造成計算方面的難題[3]；再次，地下室出入口的問題，現(xiàn)代建筑中普遍具有地下室以及半地下室等建筑形式，在實際工作中面對此類建筑時，需要根據(jù)實際情況計算建筑面積，對于存在永久性封蓋和未具備永久性封蓋的情況要分別對待，也會存在一定的難度；最后，建筑面積的范圍問題，相關(guān)建筑企業(yè)在進行建筑的過程中，會出現(xiàn)沒有利用的建筑面積，針對這些地方，就不能將其計算在房屋面積中，但是界定較為模糊，不利于區(qū)分。

3.3 存在計算精準(zhǔn)度方面的問題

針對建筑工程竣工房屋計算，還存在計算精準(zhǔn)度方面的問題，由于計算方式很多，較為常見的就有EPS 三維以及CASS6.1 等系統(tǒng)。這些系統(tǒng)利用不同的方式進行房屋面積的計算，由于是特點不同，相關(guān)人員需要根據(jù)不同的房屋類型選擇合適的計算方式，從而保證建筑面積計算的精準(zhǔn)度。但是在現(xiàn)階段的發(fā)展過程中，由于相關(guān)人員經(jīng)驗不足，很容易出現(xiàn)選擇錯誤的情況，造成精準(zhǔn)度方面存在一定的誤差，見圖2。

圖2 精準(zhǔn)計算流程圖

4 建筑工程竣工測繪中房屋面積計算要點

4.1 完善測繪質(zhì)量相關(guān)配套機制

竣工測繪中的房間面積計算涉及到的測繪內(nèi)容較多，測繪技術(shù)也需要根據(jù)房間類型的不同都進行選擇，就存在一定的難度，要想保證計算的順利進行，就需要在發(fā)展過程中要有可靠的測量配套機制。所以就需要相關(guān)建設(shè)部門和竣工部門和測量部門之間進行有效的共同，在測量技術(shù)、測量方式以及測量依據(jù)方面達成一致，進行有效、積極的溝通，保證測試工作能夠合理有效完成，并避免變量對測量結(jié)果造成影響。還要針對竣工房間面積計算增加轉(zhuǎn)入門檻，避免技術(shù)水平不足的人員進入計算崗位，造成結(jié)果的誤差。

4.2 將信息化設(shè)備運用在面積計算中

傳統(tǒng)的房屋面積計算是由相關(guān)人員利用卷尺以及其他測量設(shè)備測量出相關(guān)數(shù)據(jù)之后就算得出，這種人為的計量方式很容易產(chǎn)生失誤和誤差，影響測量結(jié)果的準(zhǔn)確度。為了提升面積計算的精準(zhǔn)度，就需要在發(fā)展的過程中將信息化測量設(shè)備融入到面積計算中，房產(chǎn)管理部門需要與測繪單位進行充分有效的溝通，通過計算機設(shè)備的運用，建立統(tǒng)一的運行模式和專業(yè)的技術(shù)信息平臺，然后通過GPS 定位系統(tǒng)和紅外激光測量設(shè)備進行數(shù)據(jù)的收集，并實現(xiàn)計算的自動化處理使得測繪結(jié)果更加準(zhǔn)確和更有說服性[4]。

4.3 計算流程方面的問題

針對現(xiàn)代建筑的復(fù)雜性和規(guī)模性，想要保證竣工測量房間面積的計算，就需要比我其流程。首先，對建筑物的外形輪廓線進行測量，要根據(jù)相關(guān)律法的規(guī)定，針對在施工范圍內(nèi)與建筑規(guī)劃許可中對應(yīng)的建筑物外形進行測量，詳細地收集房間外部的信息。對于地下管道也不能忽視，針對排水管道以及排污設(shè)施進行測量；其次，高度的測量問題，要針對建筑物的相對高度、層數(shù)、層高以及地下室的高度進行整體的測量，并進行分別的記錄；最后，外部因素的問題。房間面積的計算還需要根據(jù)房間外形的輪廓線計算出實際面積、停車場面積的計算以及綠化面積的計算，并根據(jù)設(shè)計圖和房間面積進行歸類。

4.4 計算面積的精準(zhǔn)度方面

在竣工測繪的房間面積計算中，還有一個要點就是要保證數(shù)據(jù)測量和計算的精準(zhǔn)度。第一，要保證測量人員的一致性，由于測繪工作具有一定的連續(xù)性，工作環(huán)節(jié)屬于持續(xù)性作業(yè)，就要求盡量保證一個人完成測量過程，避免出現(xiàn)誤差；第二，事先對房間規(guī)劃和測量技術(shù)進行了解，在充分掌握房間戶型和規(guī)劃的前提下，運用專業(yè)的設(shè)備進行數(shù)據(jù)的測量，從而保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。結(jié)束之后還需要通過專業(yè)人士的審查，避免出現(xiàn)誤差。

5 結(jié)語

建筑工程竣工測繪的房間面積計算在現(xiàn)代建筑事業(yè)的發(fā)展過程中具有重要作用，就需要相關(guān)人員開展面積的計算作業(yè)。由于現(xiàn)階段建筑工程的規(guī)模化和建筑工藝的復(fù)雜化，就造成面積測量方面的難題，需要相關(guān)測量人員通過完善測繪質(zhì)量相關(guān)配套機制、運用信息化設(shè)備、掌握計算流程以及加強計算精準(zhǔn)度等手段，提升房間面積計算的準(zhǔn)度度，促進建筑事業(yè)的發(fā)展。