小區公共收益不能是筆“糊涂賬”

張淳藝

小區公共收益多少，具體花在哪兒了——這兩個問題對于北京市朝陽區某小區居民李先生來說，完全是一頭霧水，因為“物業沒公示，問了也不告知”。記者近日走訪北京市多個小區發現，不少小區公共收益賬目鮮見公布，多數業主對該收益也知之甚少。

《民法典》第二百八十二條規定：建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共同部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。第九百四十三條規定：業主共有部分的經營與收益情況，物業公司必須向業主定期公開，并向業主大會、業主委員會進行報告。但在現實生活中，很多地方的小區公共收益鮮見公布，嚴重侵害業主的知情權。有的雖然公示了，時效性卻大打折扣，真實性也令人懷疑。

2 0 2 1年3月，江蘇省消費者權益保護委員會的一項調查顯示，小區公共收益等信息不透明、業主知情權得不到保障的現象極為普遍。超過六成受訪者認為小區公共收益使用不夠合理，主要體現在“公共收益使用的決定權，主要掌握在物業手中”“使用金額與公共賬戶余額對不上”“物業公開的維修費用明顯高于市價”以及“物業總是先使用資金，而后通知業主”等方面。

小區公共收益成為“糊涂賬”，不僅有損廣大業主的合法權益，而且容易引發業主和物業公司之間的矛盾沖突。近年來，隨著業主權利意識的提高，一些業主紛紛開始較真，將物業公司告上法庭。今年9月，江蘇南通市某小區物業公司撤場拒交經營收入，業委會起訴追索1 3 7 .5萬元獲法院支持。……