既有建筑二次裝修改造工程施工審查中的要點

潘靜安

(廈門中安消防安全工程有限公司 福建 廈門 361001)

既有建筑的二次裝修改造是提升建筑物裝飾裝修效果、改善內部空間布局和功能的有效途徑,在老舊建筑的改造中還可同步加固受損的承重結構。由于二次裝修改造會影響到建筑物的原有結構、消防設計,并且還可能牽涉到改造內容的合法合規性,因而在實際動工之前需嚴格審查設計圖紙,通過圖紙評估設計方案的合理性、合法性以及合規性,一旦發現其中存在設計缺陷或者不合規的地方,應該加以制止。

1 既有建筑二次裝修改造工程的主要內容

1.1 承重結構加固

一些老舊的既有建筑在長期的使用過程中會出現承重結構開裂受損的安全隱患,在二次裝修和改造的過程中需對此類結構進行加固處理,目前主流的加固技術為體外預應力加固法,可從以下幾個方面理解這種施工技術。

1.1.1 適用范圍

建筑物的混凝土柱、板以及梁均可采用體外預應力加固法,除了加固受損的構筑物,如果在改造過程中要增加上層結構的載荷,原有的承重結構設計方案無法保證承載需求,此時亦可采用這種加固技術提高其承載力。高應力、大跨度的建筑結構通常會采用這種加固方式。由于體外預應力加固施工中大多采用型鋼、預應力拉桿之類的材料,并且要將其設置在加固構件的外側,因而會影響整體的美觀。

1.1.2 加固的基本原理

體外預應力鋼絞線和體外預應力碳板基本上都是采用張拉的方式使這些加固材料形成預應力,最后使用特定的方式將遭受應力的端面固定在建筑結構基體上,利用材料的收縮應力提高建筑結構的承載力。

預應力碳纖維是一種新型的材料,其在加固建筑結構方面效果突出,并且不同于傳統的型鋼和拉桿,預應力纖維對建筑結構的美觀性影響較小,與之類似的還有包括碳纖維布。在施工方法上,碳纖維材料的便捷性遠高于傳統的加固材料,以碳纖維布為例,只需使用專門的碳纖維浸漬膠將其粘在構筑物表面即可。

1.2 室內非承重結構改造

在建筑物室內二次裝修和改造工程中經常要對其內部的空間布局重新進行分配,此時就涉及建筑室內隔墻的改造,建筑物內的墻體分為承重墻和非承重墻兩大類型。

現代建筑的承重墻大多采用現澆鋼筋混凝土技術建造而成,也有采用預制裝配式施工法建造的承重墻,但其材質基本上都是鋼筋混凝土。而室內的非承重墻大多采用砌體材料建造而成,成本降低,但承載能力、抗剪能力等相較于鋼筋混凝土承重墻都有所下降。承重結構關系到整個建筑的安全性,室內改造的過程中,承重梁、承重柱以及承重墻等結構不得隨意作出改動,除非經過專業的評估且獲得相關方的認可,私自改動有可能造成嚴重的建筑結構隱患。

對于室內的原有的非承重墻體,在獲得相關方的同意之后方法拆除或者新建。二次裝修的設計和施工單位需對改造和新建的部位出具設計圖紙,向建筑物原設計單位、業主方、監理方以及其他相關單位和部門提交書面申請,獲得授權后方可動工。

目前室內隔墻施工主要使用輕質砌體材料或者預制隔墻板,以砌體材料施工為例,作業之前需設計出對應墻體的排磚圖,墻體底部設置“三皮磚”,砌塊錯縫布置,頂部以傾斜的磚體密封。

建筑物內部隔墻改造采用砌體施工技術有利于提高施工的靈活性,并且砌體墻的隔音、隔熱效果也非常優異,完全能夠滿足室內改造的需求。對于跨度較大的墻體,需在中間部位設置構造柱,提高墻體的整體性和抗震性。

1.3 室內外裝飾裝修材料改造

1.3.1 室外墻體處理方法

建筑物外墻材料同時兼具裝飾、隔熱、保溫、防潮、防雨、防火等一系列功能,外墻材料本身自帶一定的色彩,進而可通過各種色彩的搭配形成優美的圖案,常用的外墻施工材料包括擠塑板、聚苯板、干掛石材、玻璃幕墻、保溫一體板等,近年來還大量使用藝術漆來涂刷建筑物的外墻。

老舊建筑的外墻在工藝方法、材料類型等方面都難以滿足城市建筑物的發展趨勢,因而需重點改造。在外墻改造設計方案上需突出側重點,例如,在突出裝飾性的情況下可使用玻璃幕墻和干掛石材。

1.3.2 室內墻體、地面二次裝修改造。

(1)墻面二次裝修改造。在建筑二次改造中,室內裝修裝飾升級是最常見的目的之一。現階段室內墻面裝飾施工的主要材料為乳膠漆、藝術漆、墻布以及壁紙。但二次裝修之前需將原有墻面上的裝飾材料鏟除,然后重新拉毛、刷墻固、刷膩子,并且膩子要涂刷2～3次,每一次涂抹膩子時都要確保其表面的平整性。然后在這一基礎之上選擇合適的材料,進行室內裝修。

墻布和壁紙使用特質膠粘材料粘貼到墻體上,乳膠漆可采用噴涂或者滾刷的方式來施工。從施工圖設計的角度看,需對每一面墻的色彩、圖案以及施工材料等作出明確的規劃。

(2)地面二次裝修設計與施工。室內地面裝飾裝修使用的材料主要分為兩類,其一是地磚,其二是木地板。無論地磚,還是底板,材料制造工藝都在不斷進步。

施工前先將原有的地磚或者地板拆除,然后重新處理地面,鋪筑混凝土,將其抹平,重點控制標高、水平度等參數。待地面徹底凝固之后,再鋪設地磚或者地板。設計單位可利用CAD 繪制出具體的拼接圖,如果使用地磚,要注意墻面和地面的對縫問題。

當前的工藝中采用環氧采砂之類的美縫劑填塞磚縫,地磚之間的縫隙要做到均勻一致,施工中采用標準形制的卡子來規范地磚縫隙。木地板的拼接方式更為便捷,地板中預留了卡槽,專門由于地板拼接。

1.4 水電改造

水電是建筑物中最基本的配置,在建筑二次裝修和改造中經常對原有的功能實施升級,水電是其中的改造重點。老舊建筑的強弱電線路大多為明線,線路鋪設在墻體表面,以線槽覆蓋在表面,形成裝飾效果。而現代化建筑的強弱電線路基本為暗線,在墻體中提前預埋了金屬穿線管,對于存在利用價值的穿線管,可直接抽出老化的線路,將新的線路穿過。但原有的穿線管通常不能滿足新的用電需求,暗線施工大多需在墻面上開槽,線路布設完成后將開槽部位重新封住。

水路的二次改造與電路非常相似,水管也是采用暗埋施工,可在墻面上開槽,但地面上是否能開槽主要取決于室內的采暖方式,如果室內地面預埋了地暖管,不應在地面開槽,否則有可能破壞地暖管。施工前將水電管線的路徑繪制成圖,作為改造的依據。

2 施工審查要點

2.1 建筑結構的安全性

建筑物的承重結構相互關聯,越是靠近地面的樓層,其承重結構的載荷越大,一旦破壞底層承重結構,上層構筑物的整體安全性都會受到嚴重的威脅。因此,在建筑二次裝修的過程中必須根據結構改造的設計圖紙嚴格審查其中的潛在影響。因結構改造而破壞建筑物整體安全性的情況不在少數,例如,住宅建筑二次裝修中廣泛使用中央空調的設計方案,但有些住戶為了便于中央空調管路的通過,在承重梁上打孔,雖然這種施工方法提高了室內的美觀性,卻嚴重地破壞了建筑物的結構安全性。

在二次裝修改造施工中,原則上不可改動建筑物原有的承重結構,主要包括承重墻、承重梁、承重柱、剪力墻等,如確實因使用需求,必須改動時,應該向建筑原設計單位、建筑物管理單位等提交申請和相關的設計方案與施工圖,由專業的建筑設計人員根據改造施工圖評估新設計方案的安全性和規范性,凡是經過認可地方案才可實施改造工程,未經允許的情況下不得私自施工。結構改造牽涉到整棟建筑物的安全性,因而成為施工圖審查的核心內容之一。

2.2 裝修范圍的合規性

建筑物的使用、改造以及裝飾裝修等應該嚴格遵守國家的法律法規和標準規范,不可在違反政策法規的情況下隨意改動。實際上在二次裝修改造中會出現各種違反規定的操作,常見的包括破壞建筑物承重結構、違章搭建、私自占用公共空間等。因此,在施工圖審查中首先要判斷相關的設計方案是否符合國家的政策法規。根據規定,凡具有以下情況的均不可實施二次裝修改造。

(1)建筑物未通過竣工驗收。城市中的建筑物都要經過嚴格的竣工驗收流程,驗收通過后才可視為合法合規的建筑物,然后才能在其基礎上實施二次裝修改造,未經過驗收的一律不予授權改造。

(2)違章建筑。建筑物的使用和改造要具有合法性,違章建筑通常是占用了公共資源、破壞了建筑消防安全和結構安全,或者侵害了其他住戶的權益,法律上不予支持。

(3)擅自改變建筑物用途。既有建筑的原有設計方案依照國家規范進行,每一個部分都具備特定的功能,如消防通道、防煙防火分區等,二次裝修改造時不得私自改變某些重要的建筑功能。

2.3 消防設施的合規性

消防安全是建筑設計與改造的重點內容,消防對建筑二次裝修改造施工圖設計人員提出很高的專業要求,通常情況下裝修設計單位在消防設計方面缺乏足夠的專業性,因而其設計方案中有可能存在較大的消防安全漏洞。在施工圖審查階段需對消防設計開展嚴格的評估。審查原本的建筑消防設計是否受到干擾和削弱。

通常情況下建筑二次裝修和改造不得干擾原有的消防設計,除非建筑結構要實施較大的調整,消防系統也一并重新設計。對于必須改造的原有消防設計的情況,需向原設計單位提出申請,經過論證授權之后方可實施。消防設計審查的重點內容包括室內消火栓、火災報警、自動滅火設施、防火防煙分區、消防安全通道、消防電梯等設備設施,判斷其是否受到干擾和改動。

3 結語

綜上所述,建筑二次裝修改造設計內容眾多,部分改造內容關系到建筑結構的安全性和消防設計的安全性,同時還可能引發違章建筑、私自改動公共部分設計功能等問題改造單位需提交專業的施工圖,向有關部門和單位提交申請,待審查通過后方可動工,審查重點是建筑內外部結構改造、消防設施改造等。