對水利工程建設征地中磚石窯洞調查方法的探討

劉秀華，艾若心，李寶山

（1.河南黃河河務局信息中心，河南 鄭州 450003；2.河南黃河河務局建設中心，河南 鄭州 450003；3.黃河勘測規劃設計研究院有限公司，河南 鄭州 450003）

1 問題的提出

窯洞是指特為住人在土坡挖成的或在地面上建成的洞形房屋，分為土窯洞和磚石窯洞。土窯洞是指在土坡上挖出的沒有任何襯砌的窯洞，磚石窯洞是指對土窯洞用磚或石襯砌的窯洞或者在地面上用磚或石砌成的窯洞。窯洞廣泛分布于我國的陜西陜北、甘肅隴東、山西的晉南和晉北、河南豫西等地區，是黃土地區的主要民居建筑。從已建、在建水利工程的建設征地移民安置規劃設計報告看，窯洞是黃土地區水利工程建設征地中最主要的地面附屬物調查補償項目之一。

按《水利水電工程建設征地移民實物調查規范》對房屋調查的規定，房屋建筑面積應按房屋勒腳以上外墻的邊緣所圍的建筑水平投影面積（不以屋檐或滴水線為界）計算。鑒于窯洞建筑的特殊性，設計單位在編制黃土地區的水利工程建設征地移民實物調查細則這個技術性指導文件時，為便于解決窯洞建筑調查中存在的問題，通常會對窯洞面積的調查計算進行補充細化，如：土窯洞以窯洞地面面積丈量；磚石窯洞以其砌護的磚或石外邊緣丈量；磚石暗窯測量時，長度要加1個磚石后墻厚度，寬度要加2個磚石墻體厚度。

磚石窯有獨立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結構形式。在多次的磚石窯洞調查中，發現以不同建筑形式建設的磚石窯洞在外部結構上的尺寸差異，對磚石窯洞的技術經濟指標有較大影響，造成三種建筑形式的磚石窯洞之間存在使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，該問題是水利工程建設征地移民搬遷安置順利實施的一種潛在隱患。為解決該問題，文章在對磚石窯洞的建筑特點進行分析的基礎上，根據《住宅設計規范》和《房產測量規范》的有關規定，對磚石窯洞的調查方法進行研究改進。

2 磚石窯洞的建筑特點

受建設場地自然環境、地貌特征的影響，磚石窯有獨立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結構形式。窯洞洞口都朝陽，這樣便于陽光照射。最簡便的窯洞就是直接窯洞挖土形成的窯洞土窯洞；將土窯洞用石頭加固，就成石窯洞了，如果用磚加固就是磚窯洞了。各種建筑結構形式的磚石窯洞各有特點。

窯洞的修建，莊面子一般高至9 m，長17~23 m，用镢頭修刮成水波等花紋，正面挖窯三至五孔，側面根據地形也可挖一至三孔窯，前面取土為平空地，一般為三面筑墻，修建大門門樓。窯洞一般高4 m，寬2.67~3.33 m，深10 m，正面的主窯比其他窯洞略高，作正堂為長輩居住。窯口砌墻安門窗，一般為一門三窯洞或一門二窗，靠窯頂的窗子稱天窗。窯內靠山墻均盤有土炕，土炕一邊緊接山墻，一邊緊連窯壁，留有炕洞門，“燒柴點炕，滿窯生暖，主窯坐炕，其樂融融”，修窯洞一般以山形走向，避濕就干，避低就高，避陰就陽。

2.1 獨立式磚石箍窯的建筑特點

獨立式磚石箍窯是在平地上用磚石砌箍起的窯洞。獨立式磚石箍窯院一般是連拱修建三孔窯洞，中間為主窯，兩邊為輔窯，窯洞的開口3.3 m左右，高3.5 m左右，進深在8 m左右，大致其高、寬、入深是按1∶1∶2的比例建造，即為民間所說的窯洞規程“寬多少就高多少，入深加倍”。建成磚石窯的前面是窯面，窯面的檐口高4.5 m左右，窯面長度在15 m左右；左、右兩側及后部三面為外護墻。獨立式磚石箍窯主要靠窯腿支撐保持穩定，中窯腿寬0.75~0.9 m，窯洞邊腿寬度一般為中腿寬度的2倍，其寬度要≥1.5 m，小于1.5 m的則要附加支撐。

2.2 靠崖式磚石箍窯的建筑特點

靠崖式崖洞一般是在黃土山坡的邊緣，沿直立土崖橫向挖掘的土洞，內部為拱形，底部多為長方形。靠崖式窯洞往往會將多口崖洞排列在一起，并列各窯可由窯間隧洞相通，也可窯上加窯，上下窯之間內部可掘出階道相連。與獨立式磚石箍窯院相似，靠崖式磚石箍窯院一般是連拱修建三孔窯洞，中間為主窯，兩邊為輔窯。建成磚石窯的前面是窯面，其他三面靠著土岸。其窯面的檐口高度、窯洞開口寬度及中窯腿寬度等與獨立式磚石箍窯基本相同，主要差別是窯洞要依靠左、右兩側土岸的支撐力來維持穩定，邊窯腿尺寸減小為0.9~1.2 m，窯面長度縮短了1 m左右。

一家一戶的窯洞組成院落，院落又組成村落。如此，窯洞院落村落是相一致的整體。村落整體靠山，院落和窯洞的個體自然也是靠山的。這本來是居民受到條件限制而又充分利用自然條件的省工、省料的選擇，而依此模式建窯落村，卻成為“風水寶地”，以為是山勢好，是吉利的象征。但從人的生理角度講，前面開闊，遠眺有益于“悅目”視覺的健康保養；從心理的角度講，背靠大山給人以穩實、牢靠、無后顧之憂的心理影響。更有趣的是，俗語“靠山”即源于建筑學上的這種環境和態勢，足見“靠山”的重要。

2.3 襯砌式磚石窯的建筑特點

襯砌式磚石窯是對土窯洞內壁及拱頂進行擴挖后，再用磚石襯砌拱壁及窯面形成的磚石窯。與靠崖式磚石箍窯相比，襯砌式磚石窯洞的窯面形狀和窯洞開口基本相似，但兩孔間窯腿差別較大，一般在2~3 m之間，對窯面的長度影響較大。用塊石襯砌時，其洞壁厚度一般為30 cm左右，拱頂厚度一般為20 cm左右；用磚襯砌時，其襯砌厚度比石窯要薄，一般洞壁為24 cm，拱頂為12 cm。

根據磚的種類，磚砌體可分為普通黏土磚砌體、黏土多孔磚砌體以及各種硅酸鹽磚砌體。標準尺寸的普通磚砌體可以砌成厚度為120 mm（半磚）、240 mm（一磚）、370 mm（一磚半）、490 mm（兩磚）及620 mm（兩磚半）等的墻體。為了節約材料，墻厚也可以按1/4磚進位。此時，部分磚側砌，以構成厚度為180 mm、300 mm和420 mm等的墻體。采用目前國內常用幾種規格的多孔磚可以砌成厚度為90 mm、180 mm、240 mm、290 mm 及 390 mm 等的墻體。

3 磚（石）窯洞調查方法研究

3.1 《住宅設計規范》的有關規定

國家制定的《住宅設計規范》（GB50096-2011）對住宅設計技術經濟指標進行了規定。

（1）應計算技術經濟指標。住宅設計應計算五項技術經濟指標，包括各功能空間使用面積（m2）、套內使用面積(m2／套)、套型陽臺面積(m2／套)、套型總建筑面積(m2／套)和住宅樓總建筑面積(m2)等。在住宅設計應計算技術經濟指標中，套內使用面積(m2／套)和套型總建筑面積(m2／套)是兩個最重要的指標。

（2）技術經濟指標計算規定。各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。

（3）套內使用面積計算規定。套內使用面積應包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算。

（4）套型總建筑面積計算規定。套型總建筑面積應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

3.2 《房產測量規范》的有關規定

《房產測量規范》（GBT17986-2000）對房產面積測算的內容進行了規定：房屋面積測算系指水平面積測算。房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等測算。

（1）房屋的建筑面積。房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

（2）房屋的使用面積。房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。

（3）房屋的產權面積。房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。

（4）房屋的共有建筑面積。房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。

（5）面積測算的要求。各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最后結果。量距應使用經檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01 m2。

3.3 磚石窯洞調查方法研究

磚石窯洞有獨立式箍窯、靠崖式箍窯及襯砌式箍窯三種建筑結構形式，以不同建筑形式建設的磚石窯洞在外部結構上的尺寸差異，造成三種建筑形式磚石窯洞之間存在使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，構成了移民搬遷安置順利實施的一種潛在隱患。解決該問題的途徑有兩個，一是根據《住宅設計規范》和《房產測量規范》有關規定，結合磚石窯洞的建筑特點，從磚石窯洞的使用面積相同其建筑面積也應相同的角度出發，對磚石窯洞調查方法進行研究，在實物調查時解決；二是根據《水利工程設計概（估）算編制規定-建設征地移民補償》的有關規定，對不同建筑形式磚石窯洞分別進行典型設計，按重置價計算其造價，并以此為依據分別確定補償單價，在編制補償概算及實施兌現時解決。因移民安置區不具備重建靠崖式箍窯及襯砌式箍窯的地形條件，且分別擬定補償標準對實物調查的難度和工作量增加較大，故主要對調查方法進行研究，不對分別擬定補償單價方法進行研究。磚石窯洞調查方法研究如下：

（1）調查方法一。磚（石）窯洞調查面積按使用面積計算。磚石窯洞使用面積等于各孔窯洞使用面積之和；各孔窯洞使用面積是指窯洞洞口以內墻體內表面所圍合的水平投影面積（包含封口門窗及隔墻占去的面積）。

各孔窯洞的使用面積按窯洞的深度乘寬度計算。窯洞深度以沿洞壁水平測量的從洞口至窯底的距離為準，窯洞寬度以在洞口或洞中垂直洞壁水平測量的洞壁間距為準。

（2）調查方法二。磚（石）窯洞調查面積按建筑面積調查計算。獨立式磚石窯洞的建筑面積是指窯洞前臉及外部護墻勒腳所圍合的水平投影面積；靠崖式磚石窯洞及襯砌式磚石窯洞的建筑面積是指按其使用面積乘標準獨立式磚石窯洞換算系數計算的建筑面積。

獨立式磚石窯洞的建筑面積按窯洞外壁的長度乘寬度計算，窯洞的長度以水平測量的窯洞前臉長度為準，寬度以水平測量的窯體側面護墻長度為準。靠崖式磚石窯洞及襯砌式磚石窯洞的建筑面積計算，則按調查方法一調查的窯洞使用面積×抽樣調查的獨立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值進行換算得出。獨立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值以縣為單位抽樣調查確定，抽樣調查座數不少于5座，抽樣調查窯洞的結構要完整，墻面要平整。

4 結論與建議

（1）調查方法一符合《住宅設計規范》和《房產測量規范》的要求，調查方法比較簡單，避開了三種建筑形式磚石窯洞間存在的使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，缺點是與框架結構、磚混結構、磚木結構等房屋以建筑面積計算調查面積的標準不一致。

（2）調查方法二符合《住宅設計規范》和《房產測量規范》的要求，比“調查方法一”稍復雜，但解決了三種建筑形式磚石窯洞間存在的使用面積相同而其建筑面積卻不相同的問題，且與框架、磚混、磚木等結構房屋調查面積以建筑面積計算的規定一致，缺點是需要以縣為單位抽樣調查確定獨立式磚石窯洞的建筑面積與使用面積的比值系數。

經綜合比較，建議按“調查方法二”對水利工程建設征地影響磚石窯洞的調查方法進行改進。