河南省首個“保交樓”項(xiàng)目在洛陽交付使用

近期，河南省洛陽市宜陽縣龍灣盛景項(xiàng)目首批117套房屋交付，這是政策性銀行專項(xiàng)借款資金下達(dá)以來，河南省“保交樓”項(xiàng)目中首個正式交房使用的項(xiàng)目。

據(jù)了解，龍灣盛景項(xiàng)目于2013年開建，后因資金短缺在2017年停工。2022年9月，該項(xiàng)目被列入洛陽市“保交樓”項(xiàng)目，獲得2 500萬元紓困資金后，建設(shè)速度大幅提升。此次龍灣盛景項(xiàng)目首批共交付使用3棟樓共117套房，是河南省“保交樓”項(xiàng)目中首個交付使用、首個交房即拿證的項(xiàng)目。2022年底前該項(xiàng)目還將進(jìn)行第二批交付，共計(jì)3棟樓398套房。

除了龍灣盛景項(xiàng)目，洛龍區(qū)開元壹號“保交樓”項(xiàng)目的950套房、老城區(qū)建業(yè)定鼎府“保交樓”項(xiàng)目的100套房也將陸續(xù)交付使用，洛陽“保交樓”工作取得初步成效。

2022年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。專項(xiàng)借款精準(zhǔn)聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴(yán)格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，實(shí)行封閉運(yùn)行、專款專用。通過專項(xiàng)借款撬動、銀行貸款跟進(jìn)，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，維護(hù)購房人合法權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定大局。

洛陽組織市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等單位，第一時(shí)間統(tǒng)計(jì)情況、準(zhǔn)備資料，是河南省第一個通過省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳資料審查的城市。2022年9月，洛陽27個“保交樓”項(xiàng)目1.55萬套房成功申請國家專項(xiàng)借款15.5億元，并于27日完成15.5億元借款撥付任務(wù)，撥款速度也是河南省第一。

為確保工作有序開展，洛陽嚴(yán)格落實(shí)“一樓、一策、一專班、一銀行”工作要求，每個項(xiàng)目成立“保交樓”工作指揮部，及時(shí)協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。為保證國家專項(xiàng)借款落到實(shí)處、取得實(shí)效，洛陽出臺詳細(xì)的專項(xiàng)借款撥付辦法，建立四級撥款審核制度，進(jìn)一步強(qiáng)化對專項(xiàng)資金的監(jiān)管。近期，洛陽統(tǒng)籌疫情防控與項(xiàng)目建設(shè)，及時(shí)協(xié)調(diào)解決用工、物資運(yùn)輸?shù)葐栴}，推動項(xiàng)目建設(shè)緊張有序開展，確保不誤工期、按期交房。

洛陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前洛陽市27個“保交樓”項(xiàng)目正按計(jì)劃緊張施工，確保2023年3月31日前1.55萬套房按期交付。下一步，洛陽市將深入貫徹落實(shí)黨的二十大精神，進(jìn)一步強(qiáng)化日常服務(wù)和監(jiān)管工作，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利、資金合規(guī)使用、“保交樓”項(xiàng)目樓房按期交付、購房群眾按時(shí)收房、專項(xiàng)借款足額償還，推動洛陽市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在省級層面，河南省統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，制定政策壓實(shí)屬地責(zé)任，建立“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制，分類施策化解，確保“保交樓”工作順利推進(jìn)。推動省級和鄭州市分別設(shè)立100億元額度的房地產(chǎn)紓困基金，大力爭取國家政策性銀行專項(xiàng)借款，支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，第一批專項(xiàng)借款50億元已下達(dá)鄭州。壓實(shí)開發(fā)企業(yè)保交樓主體責(zé)任，多渠道處置資產(chǎn)、股權(quán)，籌集資金、瘦身自救；對抽逃資金涉嫌違法犯罪的，依法嚴(yán)厲打擊追討。

河南銀保監(jiān)局分階段組織全省有銀行貸款的問題樓盤和“保交樓”項(xiàng)目建立“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制，逐項(xiàng)目確定牽頭銀行。有序做好房地產(chǎn)行業(yè)融資，據(jù)了解，2022年前10個月，河南省銀行機(jī)構(gòu)新投放房地產(chǎn)開發(fā)貸款320.12億元，新投放個人按揭貸款1 967.64億元。同時(shí)，各銀行機(jī)構(gòu)積極做好存量債務(wù)展期，運(yùn)用好并購貸款、新增開發(fā)貸款、新增按揭貸款等方式，加大對“保交樓”項(xiàng)目配套融資支持力度。截至10月末，河南省銀行機(jī)構(gòu)對開發(fā)貸實(shí)施延期展期314.1億元，對問題樓盤和“保交樓”項(xiàng)目提供配套融資已批復(fù)262億元、已投放151.5億元。（有修改）