建筑經濟與房地產經濟的發展趨勢及相關舉措

文／張愛華 山東省濟南市平陰縣政務服務中心 山東平陰 250400

引言：

從現階段我國的經濟發展形勢來看，建筑經濟與房地產經濟具有強勁的發展勢頭，但在發展的過程中也不是完備的，仍有一定的問題。我國的經濟建設正朝著高質量化方向發展，因此，要在這個宏觀大背景下，科學合理地預測建筑經濟與房地產經濟的未來發展趨勢，以及采取能夠保證二者良好發展的相關措施。

1、建筑經濟與房地產經濟基本內容概述

1.1 建筑經濟

建筑經濟也稱為工程經濟，是從經濟方面對建筑項目的衡量評價。它是一種涉及建筑工程中各種特定建設行為，主要的部分有預測、決策、實施建設和分析評估[1]。建筑經濟所包含的一系列行為難度較大，要由專家對整個建設項目的各個要素進行科學系統地分析評價，并且保證建筑項目要嚴格遵守建設工程的涉及要求。通常來說，建筑經濟理論既要闡述建設工程的性質、建設過程中必備的理論知識、建設方法以及宏觀經濟問題。了解建筑產業的發展要采取相應的調查手段，以此來明確行業發展的根本原因，找到所蘊含的內在聯系，有利于不斷提高建筑工程技術水平和獲得更多的經濟效益。

1.2 房地產經濟

房地產經濟是以房地產作為主要的核心部分，所產生的相關經濟步驟，包括生產構建、手段交換、最終消費以及實時分配等。從理論層面上來看，房地產經濟還包括土地區位論和房地產地租理論，都是以房地產當作出發點，實現生產力與經濟效益的有機融合。房地產經濟若想在具體的實踐方面發揮出良好作用，離不開相應的配套條件的發展以及相關的經濟運行機制為房地產行業的正常運行提供堅實的保障。從微觀視角來看，房地產經濟是房地產行業進行的經濟轉換行為，在相關措施的幫助下，以開發運行角度為基礎，對房地產項目的整體衡量。從中觀視角來看，監督房地產行業和建筑行業的相關政府部門要對區域內的經濟生產活動要投入更多的監管力度，保證在規范有序的秩序下進行。

2、建筑經濟與房地產經濟二者之間的關系

2.1 理論聯系

從理論的層面進行分析，建筑經濟的發展非常明顯，它和房地產經濟發展的關聯性比較高。對于房地產來說，它的根本是商品性質，在產生產品之后，需要憑借建筑物來完成，它們的經濟鏈條是連通的，這就導致二者在理論方面的理解更加深入。無論是房地產層面，還是建筑層面，它們都屬于大規模的經濟活動。研究建筑經濟學的階段，執行建設內容時，需要聯合宏觀調控內容，建筑經濟屬于一項基礎，它可以促進國民經濟的發展，起到合理的調節作用，例如，如果經濟呈現遞減趨勢時，憑借建筑去帶動市場，調動大規模的財政資源，將其應用在市場經濟方面，這樣就可以促進國民經濟復原[2]。

關于房地產業，研究它的經濟學時，主要需要注意的問題是，借助經濟的供應和需求關系，研究發展的平衡性。在我國的房地產業中，政府會借用房價去進行調節，如果市場處于景氣的狀態，房子的價格就會上升，如果市場的情況低下，房子的價格就會下降。因此，在經濟發展狀態不佳時，進行房價的調節，可以帶動經濟獲得增長，促進市場的還原。除此之外，研究建筑經濟時，聯系房地產的經濟發展，可以看出二者之間具有一個共有的理論形式，如果將建筑經濟視為鉆井的過程，對于房地產經濟，就可以看做用水，利用規范的開鑿處理，進行水量的儲存，可以保證地下水的安全，實現均衡處理。將建筑經濟學作為發展的關鍵，利用勞動，將其轉化為市場的價值，促進經濟的發展。

2.2 行業關系

對于房地產業，它和建筑業一樣，都屬于我國的關鍵產業形式，結合產業發展的層面，兩者呈現出很多的共同點。雖然在特定的經濟形式里，建筑業發展非常迅速，它和房地產經濟具有密不可分的聯系，根據二者的特點和性質，可以看出具有緊密的聯系。兩者之間具有相同的地方，也具有自己的特點，各自保持著獨立性，這就致使兩者在經濟發展的過程里具有不同，這就需要進行整體性比較。如果單獨拿出房地產來分析，或者是保證它和建筑業分開，就難以展開十分有效的經濟推斷，不利于產業的經濟發展，導致它的協調性嚴重降低。在研究建筑經濟學時，不僅需要分析建筑的數量，調查建筑市場的需要，還要考慮到住宅建筑在經濟方面的發展效果，匹配建筑的造價情況。在進行建筑經濟的分析時，需要詳細的規定，在工程的質量水平、進程等方面進行控制。

2.3 實踐關系

對于建設項目而言，它具有一定的經濟性。利用建筑循環理念，可以保證建筑經濟獲得更多的效益，城市得以建設，利用經濟的運行機制，主要是依據房地產業的發展，將建筑商品作為基礎的內容，從而促進經濟得到發展。在建設時，會處于經濟周期中，利用建筑為基礎，將房地產作為過渡，利用政府的經濟政策，去展開經濟的支撐處理，促使它和房地產發展聯系起來，在各個流通的過程里，需要依照經濟學的規律，改變商品的運行情況，促進其轉換為經濟。在建設項目中，編制方案時，主要應用的是建筑生產工作。無論是經濟的環境水平，還是供應和需求的關系等，它們都會為建筑行業的發展帶來作用。

在房地產業里，需要研究建筑的經濟效益，保證它和房地產業具有協調性，達到發展方向的一致。在建筑經濟生產的階段，提升建筑的工藝，調整建筑的生產方式，這樣都會對勞動的價值產生明顯的作用。目前，勞動生產率在增加，促進了建筑生產的整體收益，但是也應該考慮市場的各種因素。建設投資時，如果想要有效地完成不同的經濟指標，就應該合理投資，保證投資的可靠。執行建設投資時，需要考慮到材料、人力等和成本有關的內容，保證建設的資金投入是穩定的，對于房地產它具有經營的性質，借助它可以實現資產經營，在發展的階段，需要利用動態化的思想，針對房地產產品，依據它的規模、特征等，展開合理的調節和控制工作，為了達到經濟發展的標準，合理約束房地產的投資規模，保證投資的效率。

3、現階段建筑經濟和房地產經濟狀況

3.1 土地資源消耗較大

我國的國土面積雖然較大，但土地資源從整體上呈現的特點為，土地資源總量多，人均耕地面積較少，高質量的土地資源較少，可以開發利用的后備土地資源較少[3]。隨著我國改革開放進程和城市化建設進程的不斷深化推進，我國的建筑經濟與房地產經濟獲得了快速發展，對于商品房的開發工作也逐漸趨于飽和，這表明我國大量的耕地面積已經被用來發展建筑經濟與房地產經濟，土地資源大幅度下降。建筑經濟與房地產經濟作為我國重點發展和把控的行業，其發展程度與土地資源密切相關，建筑經濟和房地產經濟的快速發展，我國的土地資源消耗情況和浪費情況也在隨之發生。再加上建筑經濟和房地產經濟的發展帶動了相關行業的發展，都屬于高耗能的生產企業，我國的資源消耗情況較為嚴重。

3.2 對新興理念的接受程度較差

建筑經濟與房地產經濟是我國發展時間比較久的傳統支柱型產業，在長期的發展過程中，內部形成了獨有的運轉體系以及完整的行業規范要求。現階段我國已經進入現代化和信息化時代，企業要想獲得更加長遠穩定的發展，就要順應時代的發展潮流，在行業發展過程中應用信息技術、互聯網技術等現代化科學技術，不斷增強自身的核心競爭力，搶占更多的市場份額。如果一個行業只局限于自身的行業優勢在原地踏步，不愿意學習新的技術等新興理念，是不利于長期的良好發展。現階段我國建筑經濟與房地產經濟行業的許多企業對于新技術的應用力度不夠，沒有意識到信息技術等現代化技術對于行業發展的促進作用，整體行業的發展速度放緩。

3.3 改善人們生活質量

住房問題一直是民眾較為關心的問題，建筑經濟與房地產經濟的發展，使房地產行業發揮出了自身的良好效能，改善了人們的居住環境和居住條件，從而提高了人們的生活質量，滿足人們的日常生活需求。同時現階段的建筑經濟與房地產經濟的發展狀況，不僅解決了人們的住房問題，還提供了大量的工作崗位，為城市化進程的深化作出了突出貢獻。建筑經濟與房地產經濟在我國的國民經濟整體發展過程中占據著主要地位。

4、建筑經濟與房地產經濟的發展趨勢

4.1 基礎價值財富

與其他普通的物質相比較來說，房地產經濟的基礎價值具有獨特性，從本質上來說具有明顯的區別。從房地產經濟的基礎價值展開來看，主要表現在實際的應用中和升值層面上，都具有高風險的特點，而且不具備流通性能。當處于地域環境都比較受到限制的情況下，物質財富的流通是要在市場上進行完成的。從房地產的本質層面來看，物質財富的流通主要變現形式是房屋所有權和使用權的更替，因此，要采取必要的手段，提升房地產的財富價值。房地產行業同時又是建筑經濟發展的主要投資對象，二者共同構成了現代化國民經濟的發展基礎，對于經濟建設和城市化建設都起到了無可替代的促進作用。因此，要以城市化建設過程的實際情況為基礎，綜合性考慮房屋建筑物的布局位置，建筑物地基的占地面積以及在整個建設面積中的比重，不斷提高空間利用率，實現建筑經濟與房地產經濟的全面化和多元化發展[4]。

4.2 建筑生產形態的房地產分析

能夠為人們的日常生產生活奠定有效的物質技術基礎的建筑物以及相關聯的工程設施建設被稱之為建筑工程。對建筑經濟與房地產經濟從細化層面來看，房地產行業的相關業務進行主要都是采取承包形式，前期的資金成本投入較大，再加上承包的形式，涉及到兩個責任主體的密切合作，在承包的過程中出現矛盾的概率較大。所以，房地產行業和建筑行業的相關企業在未來的發展規劃中，要深刻落實建筑工程所需建設物資的處理工作，在充足資金的支持下，建設出高質量化和具有美感的建筑工程，確保建筑工程與建設要求標準相符。房地產和建筑行業的相關從業人員要使用符合國家標準要求的建筑產品，在建設的過程中采取有效的建設模式和管理模式，實現建筑工程的多元化管理。從建筑生產形態，對房地產行業進行分析，要明確建筑生產的組織形式是工程建筑模式的一部分。建筑經濟與房地產經濟的發展趨勢，要將重點轉移到工程價值的提升層面上，對建筑生產活動進行重新的有機組合，以建筑行業和房地產行業的發展為基礎，帶動其他相關產業的發展水平和發展質量。

4.3 建筑經濟循環下的房地產分析

根據建筑經濟與房地產經濟的特點，必須要順應市場經濟發展的時代要求。這是建筑行業和房地產行業相關企業從宏觀的發展趨勢上明確的大方向要求，并在此基礎上不斷調整自身狀態。利用完善的體系構建工作對建筑行業和房地產行業的各個環節進行優化，尤其是產品生產環節和流通環節。建筑工程項目完工后的售賣工作要通過多樣化的手段合理銷售，保證房地產行業的發展在有序的環境下展開。為了保證建筑經濟與房地產經濟的發展趨勢是正向健康的，需制定相關的整合制度，采取現代化的高端經營理念，加強對從業人員的培訓工作力度，能夠意識到從業人員的專業水平與生產經營活動之間的關系，為建筑行業和房地產行業的發展提供必要的人才支撐。從建筑的生產過程來看，建筑經濟和房地產經濟的發展都是以網絡結構體系為基礎的，要以循環發展模式為基本導向，實現建筑經濟與房地產經濟之間的相互循環作用，用建筑工程質量的提升促進房地產經濟的有效深化。

5、促進建筑經濟與房地產經濟發展的相關舉措

5.1 順應市場發展要求

從現階段新時代的經濟發展形勢來看，建筑行業和房地產行業的競爭正在日益加劇，同時市場環境是動態變化的，不是一成不變的，為了促進建筑經濟與房地產經濟的健康長遠發展，就要順應市場發展要求。建筑行業和房地產行業順應市場發展要求的基本前提是要充分了解市場環境，不斷優化創新企業發展的核心環節，創造出市場上所需要的建筑產品，不斷增強在市場競爭中的核心競爭力。房地產企業要在房地產的開發前期做好詳細完備的市場調查，能夠抓住目標客戶的核心需要，并根據實際情況進行房地產的開發規劃工作和建筑工程的具體施工計劃，用合理的營銷策略來配合建筑產品的宣傳，實現預期的理想銷售目標。建筑工程的施工單位要由專業水平較高且具有高素質的施工管理人員進行統一管理，加大建筑工程建設的技術培訓力度，大膽對建設技術進行創新改革，保證建筑工程質量，進而增強了市場競爭力[5]。

5.2 加強監督管理

建筑經濟與房地產經濟的發展離不開監督管理工作，加強監督管理工作可以保證建筑行業和房地產行業處于有序健康的發展環境之中。伴隨著房地產價格的大幅度增長，建筑行業和房地產行業實現了大規模地擴張，這對于民眾的購買力是一個嚴峻的挑戰，不利于建筑經濟和房地產經濟的健康發展。對建筑行業和房地產行業的管理工作需要涉及到的環節比較多，要在聯動協作機制的幫助下，加強行業內各個部門的有效溝通交流，通過建設工作中協同效益，以此來實現對建筑行業和房地產行業的有效監管。要在行業現有的監督機制的基礎上，來建立和完善相關的監管體系，對監管范圍和具體內容進行明確的規定，將監管責任細化落實到每一位從業人員。二者的監管主體要真正地履行自身具有的監管職責和職能，為維護建筑和房地產市場秩序作出自己的突出貢獻，保障消費者的合法權益不受到侵害。

5.3 綠色節能的發展理念

我國的經濟建設要走可持續化的發展道路，大力提倡建設環保節約型、環境友好型。建筑經濟和房地產經濟的高質量發展要踐行綠色節能的發展理念。建筑工程的施工人員要有節約建筑資源的思想意識，逐漸形成綠色環保的建設理念。應用綠色環保的建筑材料，建筑工程的能源消耗情況可以得到有效控制，緩解資源的過度消耗情況。房地產行業若想獲得可持續化、綠色發展，就要向建筑行業提供綠色節能型的建筑材料，進而實現建筑工程項目的綠色環保。從建筑工程設計層面上來說，應當加大對應用節能技術的資金投入力度，對工程建設的資金進行合理統籌，正確安排資金流向，強化資金管理工作，不斷提升資金的使用效率和利用率，以此確保資金鏈穩定不斷裂。此外，還應當對建設施工過程中的機械設備加強管理，要以最小的能源消耗實現質量最優化的建筑工程建設和房地產經濟發展。

5.4 建立健全經濟適用房相關政策

建筑經濟和房地產經濟的發展需要在政府的監管下和相關政策的扶持下進行，若要將建筑行業和房地產行業的各類資源都交由市場決定，政府就要采取一定的措施來為建筑經濟和房地產經濟發展保駕護航[6]。例如建立健全經濟適用房相關政策，這是因為我國各個城市的住房價格呈階梯化趨勢攀升，而民眾的工資水平卻沒有隨之提高，無法與快速增長的物價和房價水平相適應，銀行貸款也無法緩解這一巨大的經濟負擔。所以，應由政府出面，制定和健全經濟適用房和保障住房的相關法律法規，從根本上加強經濟適用房建設，配套的基礎設施建設也不能忽視。

5.5 強化施工質量監管

對于建筑行業和房地產行業來說，品質口碑是企業生存發展的根本，促進建筑經濟與房地產經濟的發展，需對施工質量方面進行強化監管，建設出高質量的規范工程項目，創造出更加良好的經濟效益。相關的政府機關部門要出臺相應的工程質量監控體系，建筑企業和房地產企業要重視建筑工程質量的審核，保證建筑工程項目時在安全的環境下操作進行。在施工質量的監管過程中，要詳細記錄施工過程中的關鍵性數據，統計好工程項目關鍵環節的建設細節，當實際的施工過程中出現施工計劃未預料的問題時，方便可以在第一時間找到問題根源并解決，不會對建筑工程建設項目的質量產生消極或不利影響。

結語：

綜上所述，建筑經濟和房地產經濟作為國民經濟發展的重要支柱，對于市場經濟的發展發揮著不可取代的作用。在經濟新常態的要求下，要加強建筑經濟與房地產經濟的密切聯系，把握好二者的未來發展趨勢，有針對性地采取相關舉措，保證二者在有序平穩的環境下進行，具有良好的動態平衡，促進國民經濟發展。