城市商住綜合體的功能協同設計策略研究

黃玉潔

（西南交通大學，四川成都 610000）

0 引言

實現“1+1>2”的協同效應是城市商住綜合體的核心價值，也是城市商住綜合體建設的主要難度所在。在不同功能之間建立一種空間依存、價值互補的能動關系，從而形成一個功能復合、高效的復雜而統一的綜合體建筑，實現了土地的高效利用，使有限的資源產生了更多的價值[1]。然而多功能的統一復合并非易事，各功能的發展訴求不同，導致功能間的合作存在矛盾。化解矛盾，實現功能間的互補共生才能發揮出商住綜合體的協同價值。

1 城市商住綜合體的發展背景與發展瓶頸

1.1 發展背景

自進入21 世紀以來，隨著我國城市化進程的加速，城市人口的急速增多，土地資源日趨緊張，諸如“如何實現土地的集約利用”此內的問題受到了高度重視與廣泛關注，因此在有限的土地資源與龐大的人口基數的時代背景之下，城市建設的方式必然從原先的簡單粗放向集約高效轉化。在此趨勢下，城市商住綜合體從建筑的角度出發，回應了上述問題。城市商住綜合體集居住、零售商業、辦公、酒店等功能于一體，實現了地塊的多功能使用、提高了土地的利用率。城市商住綜合體的“城市性”特點，吸引了大量且多樣的使用人群主動投入對商住綜合體的使用當中，因此綜合體的影響力也得到了提升，如圖1、圖2 所示。

圖1 某城市商住綜合體照片（圖片來源：網絡）

圖2 某城市商住綜合體的圖底關系（圖片來源：自繪）

1.2 發展瓶頸

借用協同學理論的概念，把城市商住綜合體理解為一個系統，通過各個功能子系統的協同運作才能得到整個綜合體的宏觀有序運行。由于城市商住綜合體各功能子系統發展建設需求的不一，導致城市商住綜合體在功能協同營建方面本就具有一定的難度。城市性的特點使零售商業功能子系統的使用人群變得復雜，零售商業功能子系統因此需要得到擴張，這一現象對綜合體當中的其他功能子系統，特別是居住功能子系統的品質保障產生了較大的影響。如何協調居住功能子系統和零售商業功能子系統的發展建設需求，實現功能子系統間的協同發展，成為城市商住綜合體營建不可忽視的問題。

2 居住與零售商業功能子系統的發展趨勢研究

通過對居住與零售商業功能子系統的相關理論研究以及我國當代居住建筑與商業建筑發展變遷的研究，可以明確城市商住綜合體居住與零售商業功能子系統的發展趨勢。

2.1 居住功能子系統的發展研究

2.1.1 居住功能子系統的相關理論研究

人居環境科學是一門以人類聚居為研究對象，著重探討人與環境之間相互關系的科學。人居環境運用系統的觀念，從分解開始，將人居環境分為五大系統：自然系統、人類系統、社會系統、居住系統、支撐系統。就級別而言，人居環境包括五大層次，分別為全球、區域、城市、社區（村鎮）、建筑。不同層次的人居環境單元，不僅在于居民量的不同，還帶來了內容與質的變化[2]。

本文主要對建筑層次的人居環境進行研究，結合城市商住綜合體的特點，在自然系統方面主要探討資源利用的問題，在人類系統方面主要探討人群需求的問題，在社會系統方面主要探討人與人之間的社會關系問題，在居住系統方面主要探討住宅建筑的設計問題，在支撐系統中探討居住環境總體結構方面的問題。

2.1.2 中國當代住宅建筑的變遷

對我國當代住宅建筑模式的梳理，可發現我國的居住模式發生了從“居住小區”到“居住街區”的轉變。居住小區在我國的發展受社會、經濟、政策等因素的影響，又可將其分為居住小區的引入階段和居住小區的發展階段。1950 年，從原蘇聯引進的以圍合式組團空間形成的住宅街坊，后發展為了住宅小區模式。1980年，國家重新把住宅建設列為經濟建設的重要環節，居住小區因此得到了快速發展[3]。2016 年，為解決居住小區封閉建設帶來的一系列弊端，中共中央國務院提出《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》。意見提到：“新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區。已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開。”這一文件宣告著居住街區將成為未來的主流居住模式。筆者根據上述人居環境科學理論的研究要點對各居住模式的特點進行了梳理（見表1）。

表1 居住建筑的變遷

2.1.3 居住功能子系統的發展特點

通過上述研究可以發現，在人居環境科學理論的視角之下，我國當代的居住模式在人群需求方面，呈現出從“重視基礎需求”到“重視高級需求”再回歸“重視基礎需求”的轉變；在社會關系方面，呈現出在住區內部，人際關系網由“簡單”到“復雜”的轉變；在資源利用方面，呈現出從“低效”向“高效”的轉變；在總體結構方面，呈現出從“封閉且單一”的空間格局向“開放且復雜”的空間格局轉化；在住宅設計方面，建筑設計的原則由“經濟、實用”向“經濟、實用、美觀”轉變，且特別重視當地特色歷史文化的展現。

城市商住綜合體的居住功能子系統作為我國當代居住模式當中興起的一類，也將順應著居住模式的發展變遷趨勢，結合居住街區的建設特點進行發展。

2.2 零售商業功能子系統的發展研究

2.2.1 零售商業功能子系統的相關理論研究

消費文化是整個社會文化的一個重要組成部分，從消費環境、消費品（包括勞務產品）和人們的消費活動三方面均反映為一種文化[4]。法國社會學家鮑德里亞在《消費社會》一書中從消費品與人們的消費活動兩個方面探討了消費文化的特點，他指出在消費社會的背景下，商品發生了從物品到符號的轉變；人們的消費活動發生了從滿足基本的物質需求到滿足精神需求的轉變[5]。本文探討的消費環境是指由商業建筑創造的消費環境。商業建筑是為人們進行商業活動提供場所環境的建筑類型之統稱，將其創造的消費環境從宏觀、中觀、微觀三個層次分解來看，可拆分為區位環境、場地環境和建筑環境。

2.2.2 中國當代商業建筑的變遷

我國當代的商業建筑發展可以分為兩個階段，一個是解放后的內發自生階段，是對商業建筑形制的自我探索階段，百貨商場是這一階段商業建筑模式的代表。進入21 世紀的中國，隨著綜合國力的提高和信息媒體技術廣泛應用，我國當代商業建筑進入了一個新的充滿生機的發展階段。在短短20 年間，隨著商業地產模式的更新與消費文化的引導，中國零售業引進了西方幾乎所有的商業業態，衍生出了多種商業建筑模式并存紛爭的局面[6]。筆者結合消費文化理論的討論要點對各類商業建筑模式的特點進行了梳理（見表2）。

表2 商業建筑的變遷

2.2.3 零售商業功能子系統的發展特點

通過上述研究可以發現，我國當代商業建筑的發展趨勢在消費者方面，呈現出從“大眾化”向“高端化”的轉變；在消費者的消費目的方面，呈現出從追求“物質滿足”到追求“精神滿足”的轉變；在商業業態方面，呈現出由“物質化”向“符號化”的轉變；在區位環境方面，商業建筑的選址呈現出從“集中化”向“多點化”的方向轉變；在場地環境方面，呈現出從一開始的“忽視缺失”到如今的“多樣化”的轉變；在建筑環境方面，呈現出從“單一化”向“個性化”的方向轉變。

城市商住綜合體零售商業功能子系統的發展，整體上將延續上述商業建筑的發展趨勢，特點上傾向于融合商業綜合體與生活方式中心的特點。

3 阻礙居住與零售商業功能子系統協同發展的壁壘

將居住與零售商業功能子系統的發展趨勢進行比較，再結合城市商住綜合體的自身特點，可以發現城市商住綜合體居住與零售商業功能子系統的矛盾主要出現在以下3 個方面。

3.1 業態配置矛盾

居民以外的使用人群介入，對居民的利益帶來了沖擊，在業態方面表現為保障居民日常生活所需的鄰里級業態與吸引外來使用者的區域級業態的配置問題。區域級業態占比過大會影響居民的日常生活，過少則無法展現綜合體的城市性。

3.2 場地布局與空間組織矛盾

開放的空間格局使居住功能子系統的空間層次變得豐富，多樣的外部空間設計同樣使零售商業功能子系統的空間層次變得豐富。在有限空間內進行多功能的布置、多層次的空間組織無疑是增加了綜合體設計的難度。

3.3 建筑形式矛盾

居住功能子系統需要滿足生活化的審美，營造富有生活氣息的建筑氛圍；零售商業功能子系統追求視覺的沖擊、個性的展示，以達到渲染商業氛圍的目的。可見兩個子系統在建筑形式方面的追求呈現出相反的兩個方向，產生了建筑形式難以協同的問題。

4 城市商住綜合體功能協同發展的策略

4.1 業態協調

根據《社區商業設施設置與功能要求》的規定，將社區商業業態分為了購物服務和居民生活服務兩個業態大類，其中鄰里級的業態又被分為了便民菜店、小型超市、寵物服務、清潔服務等34 種業態。城市商住綜合體在進行業態配置時，應首先考慮居民的基本生活所需，在滿足了規定的情況下進行區域級的配置。此外根據居住功能子系統的居民定位，進行合理的鄰里級業態增減，可更加有效地利用零售商業功能子系統的空間，例如：年輕群體對于城市商住綜合體的居住環境接收度較高，在鄰里級業態配置上可適當增加智能便利設施、餐飲配送服務等業態的配置，減少社會看護與幫助服務等業態的配置。

4.2 空間共享

采用空間共享的方式可以提高空間的利用率，從而解決城市商住綜合體布局緊張的問題。在保證居民的私密性和日常活動需求的前提下，可以將居住功能內的綠化系統進行共享。縮小中庭綠化的面積，將更多的綠化作為商業、辦公等功能的公共綠化，這樣做不僅提高了土地利用效率，還能鼓勵居民走出小區，促進了人們的日常交流。

4.3 形象呼應

形象呼應是指居住和零售商業功能子系統在建筑風格、建筑色彩等方面的呼應。建筑風格方面，零售商業功能子系統通常會選擇昭示性強的建筑風格，這與居住功能子系統的形象訴求不一，為解此問題，在進行城市商住綜合體的外觀設計時，可在保證居住功能子系統形象訴求的前提下，提取零售商業功能子系統的造型元素，在居住建筑的外觀進行點綴，達到形象呼應的效果。

5 結語

本文通過對比分析的方式，對城市商住綜合體功能間的矛盾進行了深入剖析，并針對性地提出了三條解決策略，這些策略對于城市商住綜合體的實際建設具有參考意義，能夠幫助建筑師在進行城市商住綜合體的設計時更好地解決功能之間的矛盾，實現功能間的協同運作，發揮出城市商住綜合體的協同價值。

本文側重于城市商住綜合體的定性研究，后續相關研究當中可加入對城市商住綜合體的調研分析，以獲得更多一手數據，將數據進行歸納總結，可以對城市商住綜合體的建設提供更加細節性的、定量方面的指導。