某鎮(zhèn)安置房6#工程招標(biāo)控制價編制研究

陳永國 孫潔 朱婷婷

摘要：本文以某鎮(zhèn)安置房6#工程招標(biāo)控制價編制，采用工程量清單計價，根據(jù)圖紙建模，得出工程量，利用擎州廣達(dá)云計價軟件進(jìn)行清單編制，包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單以及規(guī)費稅金等，由此確定了該工程的上部結(jié)構(gòu)的工程量與招標(biāo)控制價。

關(guān)鍵詞：工程量清單;招標(biāo)控制價;工程量清單計價

1.引言

招標(biāo)控制價是招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價。國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)實行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價。招標(biāo)控制價對發(fā)承包階段合理確定造價和實施階段有效控制造價具有重要作用，2013版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》中明確國有資金投資項目中必須實行招標(biāo)控制價制度。

2.招標(biāo)控制價編制

2.1工程信息

本工程為某鎮(zhèn)安置房6#工程，采用鋼筋混凝土異形柱框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻，建筑層數(shù)為13層，建筑總高度35.450m。該工程位于浙江省建德市梅城鎮(zhèn)，建筑總面積為7943.88m2，占地面積為785m2。

2.2編制依據(jù)

1、根據(jù)業(yè)主提供的“某鎮(zhèn)安置房6#工程圖紙”;

2、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）;

3、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》（GB50854-2013）、《浙江省房屋建筑與裝飾工程預(yù)算定額》（2018版）、《浙江省建設(shè)工程計價規(guī)則》（2018版）;

4、《關(guān)于增值稅調(diào)整后我省建設(shè)工程計價依據(jù)增值稅稅率及有關(guān)計價調(diào)整的通知》（浙建建發(fā)201992號文件）;

5、2021年第3期《建德市建設(shè)工程造價信息》、《浙江造價信息》;

6、其他有關(guān)規(guī)范資料。

2.3取費說明

本工程采用一般計稅方法，具體費率如下：

1、企業(yè)管理費：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率：房屋建筑及構(gòu)筑物工程：16.57%。

2、利潤：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率：房屋建筑及構(gòu)筑物工程：8.1%。

3、施工組織措施項目費

（1）安全文明施工基本費：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率：房屋建筑及構(gòu)筑物工程：9.52%。

二次搬運費：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率：房屋建筑及構(gòu)筑物工程：0.5%。

（2）冬雨季施工增加費：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率：房屋建筑及構(gòu)筑物工程：0.11%。

4、規(guī)費：取費基數(shù)為定額人工費+定額機械費。

取費費率按規(guī)定費率計取：

房屋建筑及構(gòu)筑物工程：25.78%。

5、稅金費率為9.00%。

6、人工費根據(jù)《建德造價信息》2021年3月信息價：一類人工工日單價136元，二類人工工日單價147元，三類人工工日單價169元。

2.4編制說明

1、本工程施工過程中砂漿采用現(xiàn)拌砂漿。

2、人工價格按照省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范人工市場信息價發(fā)布管理的通知》（建建發(fā)[2011]124號）、《關(guān)于杭州市建設(shè)工程人工信息價發(fā)布和使用規(guī)定的通知》（杭建造價投資辦[2013]20號）文件精神計入，本工程人工信息價按2021年3月杭州市建設(shè)工程人工信息價（一類人工136元/工日，二類人工147元/工日，三類人工169元/工日）調(diào)整。

3、本工程所有砼都采用商品砼，結(jié)構(gòu)砼按泵送商品砼考慮;過梁、圈梁、構(gòu)造柱按非泵送商品砼考慮，建筑混凝土如屋面、地面細(xì)石混凝土按非泵送商品細(xì)石混凝土考慮。

4、I級圓鋼的工程量計算為砌體總量*2.5kg/m3。其中鋼筋含量：構(gòu)造柱126kg/m3，過梁：78kg/m3，圈梁：80kg/m3。W1+w4剛性屋面的圓鋼含量為3.11kg/m2，嵌縫為0.16m/m2。W2剛性屋面的圓鋼含量：1.382kg/m2。

5、外墻石材干掛按20kg/m2。

6、鋼絲網(wǎng)按不同材料交界處。

7、乳膠漆按3遍;防霉涂料按2遍;膩子按2遍。

8、陽臺墻面按真石漆。

9、石材門套單價2200元/樘。

10、墻面防水透氣膜按8元/m2。

11、檐溝鋁箔保護層按10元/m2。

12、屋頂室外鋼樓梯按3000元/座。

13、物業(yè)用房內(nèi)鋼樓梯按10000元/座。

14、鋼結(jié)構(gòu)雨棚按800元/m2。

2.5計算過程

可以分為四個階段：第一階段：準(zhǔn)備工作。包括搜集資料、熟悉圖紙。第二階段：工程量計算與工程量清單的編制。使用算量軟件對工程進(jìn)行建模，匯總計算出工程的工程量。熟悉理解工程量清單計價規(guī)范，編制工程量清單并計算項目工程量。第三階段：編制招標(biāo)控制價。根據(jù)招標(biāo)控制價的組成對各項分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金進(jìn)行計算。了解人工費和建筑材料信息價，及時調(diào)整。第四階段：整理成冊。包括整理相關(guān)表格、完成設(shè)計編寫排版、修改、確定終稿。該設(shè)計為上部主體結(jié)構(gòu)，不包含地下室。

利用廣聯(lián)達(dá)BIM土建計量平臺GTJ2018軟件建模所得的模型圖，通過模型能夠更加直觀的看到建筑物形狀的構(gòu)成，通過軟件建?？梢灾苯拥玫焦こ塘浚绕鹗炙愀拥谋憷Ｏ缺M量較準(zhǔn)確的通過建模來導(dǎo)出工程量，再檢查是否有出入較大的地方，有則通過手算進(jìn)行補救。要多翻翻計量規(guī)范，確保工程量的規(guī)范性。

3.結(jié)論

招標(biāo)控制價編制的控制價為13919717元，單方造價為1752元。其中分部分項工程量清單為10317826元，定額人工費+定額機械費為1189510元，組織措施項目清單為184374元，技術(shù)措施項目清單為1961528元，規(guī)費為306656元，稅金為1149335元。

參考文獻(xiàn)：

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