10月新房成交跌幅收窄購房需求平穩釋放

機構監測數據顯示，10月樓市成交繼續下行，但新房成交降幅有收窄趨勢。相比之下，很多前期熱點地區的二手房市場成交下滑較明顯。前三季度，房地產貸款增速明顯放緩，但10月房地產貸款投放規模回升明顯。

業內人士預計，后續房地產貸款總量有望穩中有升，項目儲備力度加大，用來保障房地產業務平穩健康發展。第三批集中供地出讓臨近，房企參與度有望提升。

新房好于二手房

克而瑞監測數據顯示，10月樓市成交延續9月低迷行情，供應顯著縮量下，新房成交同、環比齊跌，但降幅有明顯收窄。舉例來看，一線城市樓市成交小幅回升，10月整體成交新房283萬平方米，環比上升4%，同比下降18%，較2019年同期增長24%。上海、深圳樓市熱度延續，成交面積環比上漲，較2019年同期增長均在四成以上。整體看，樓市在“從嚴”的政策調控下找到新的平衡，購房需求平穩釋放。

相比之下，二手房市場并未出現“銀十”行情。以杭州、北京為代表的熱點城市，甚至出現近一段時間的成交低點。

機構監測數據顯示，10月，杭州市區（不含臨安）二手房成交2637套，創近20個月新低，二手房掛牌量卻創下歷史新高，達到15.7萬套，僅10月掛牌就有1.8萬套。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，杭州二手房比新房價格高，二手房熱度一直不及新房。此次杭州二手房成交量創下近兩年來的新低，一方面和信貸收緊有關，另一方面也和投資客入市積極性減退有關。掛牌量激增則說明，杭州樓市存在大量投資客戶，證明了之前整個市場投資比例較高。

另以北京地區為例，中原地產研究中心統計數據顯示，北京“銀十”成交整體慘淡，10月二手房住宅網簽9340套，同比下降53.4%，環比下降25.7%，這也是北京二手房市場連續7個月成交量出現下滑。

業內人士指出，由于不少地區新房價格低于二手房，所以很多新房采取現房或者準現房銷售，導致銷量整體好于二手房。

加快回款仍是重點

近日，廣州、濟南、蘇州、無錫、南京、深圳、上海等地發布第三批集中供地明細。其中，無錫已在11月1日完成了第三輪土拍。從無錫的土拍結果看，雖然多數以底價成交，熱度整體不高，但無流拍現象發生，給接下來的第三批土拍開了個好頭。

業內人士指出，重點城市第三批次地塊掛牌節奏有望加快，預計多數城市將在11-12月集中出讓，資金實力雄厚的企業仍存在較好拿地機會，預計城市間和城市內市場熱度分化延續，資金壓力較小的中小房企可擇機低價補貨。另外，部分房企資金端壓力較大，現金流安全性迎來考驗，加快回款仍舊是短期內房企工作重心。從銷售端看，四季度重點城市首批供地項目將集中入市，房企營銷仍面臨壓力。從信貸端看，房企融資有緩和趨勢，資金保障性提高，第三輪土拍有望扭轉第二輪遇冷的態勢。

光大證券認為，后續房地產貸款總量有望穩中有升，項目儲備力度加大，用來保障房地產業務平穩健康發展。

從近期各地發布的樓市調控政策看，部分地區對開發商預售款監管不再進行“一刀切”。日前，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發文表示，進一步明確商品房預售款監管。明確優化預售款支取條件，預售商品房項目的監管分戶賬內資金達到監管額度后，開發企業可申請支取多余部分資金。未達到監管額度但工程形象進度已達到規定支取節點，且賬戶內資金已超過該節點留存余額要求的，開發企業也可按節點支取多余部分資金。申請支取的多余部分資金可用于農民工工資支付。

來源：中國證券報