房地產經濟對我國科技產業的影響分析

崔 偉

（山東魯能亙富開發有限公司，山東 濟南250001）

現代經濟增長的今天，我國逐漸轉變了以往的發展理念，由傳統較為落后的計劃經濟模式，正向著市場經濟模式的方向發展，使得國家逐漸對科技產業產生了更高的重視，不斷通過各種手段促進科技產業的發展。然而受到整個市場環境大背景的影響，導致一些科技企業過度重視短期效益，進而將目光投入到房地產領域，對科技產業乃至我國整個經濟市場的發展造成嚴重影響。所以，只有掌握房地產經濟與科技產業間的影響關系，并制定出相應的發展策略，才會推動房地產經濟與科技產業協同發展。

1. 房地產經濟與科技產業概述

1.1 房地產經濟

所謂的房地產經濟，指的是所有與房地產相關活動而產生的經濟效益，如房地產開發、銷售、裝修、租賃等，涉及面非常廣泛。對于房地產經濟來說，主要存在以下幾個方面的特點：一是回報率較高。對于房地產建設項目來說，雖然前期投入資金較高，建設周期較長，但回報率非常高，是吸引社會各界參與建設的主要原因之一。二是受到政策影響較大。目前，國家政府對房地產業的發展具有高度重視，相關部門會針對房地產市場發展情況，制定出相應的政策制度，以使房地產業保持穩定狀態[1]。三是保值增值性。房地產作為一種特殊的商品，主要存在兩種功能，一個為投資功能，另一個為居住功能，兩者間具備緊密聯系，其中居住功能占據首位，房子能夠用來投資的基礎就是房子可以用來居住，若房子無居住功能，則會喪失投資功能。房地產作為耐用消費品可以長期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性使得房子具有保值增值的特點[2]。

1.2 科技產業

所謂的科技產業，指的是從事科學技術研發與創新的產業。步入21世紀之后，特別是最近一段時間，我國對科技產業發展產生了較高的重視程度，并采取諸多手段促進科技產業的發展，以使其在我國社會發展中占據更高的地位，如制定出大量科技產業激勵政策，向技術企業提供基礎上的支持等。然而對科技產業進行深入分析可以發現，依然還有很多企業存在錯誤的發展理念，正不斷向著房地產業轉行，以在相對較短的時間內獲取更高的經濟效益[3]。但這一想法是錯誤，即便可以在較短時間內創造出較高的利益，但會對企業長期發展造成較大影響。這是因為在未來很長一段時間內，科技產業必將會在我國經濟發展中占據較高的地位，國家會給予大力支持。所以，科技產業應抵制房地產經濟高效益的誘惑，才會向著更加良好的方向發展。

2. 房地產經濟對我國科技產業的影響

2.1 房地產經濟與科技產業在經濟市場中占據主導地位

不論是房地產經濟還是科技產業，均在我國經濟市場中占據主導地位。從房地產經濟角度來說，首先，房地產經濟涉及領域較多，與其他各個行業或多或少地存在一定聯系，據相關部門調查統計發現，在現代經濟市場內，將近70個行業均與房地產經濟有關[4]。所以說，房地產經濟的增長，必然會促進這些產業的發展，為我國整體經濟的增長提供重要幫助。其次，房地產經濟發展過程中，需要大量人力資源支持，一方面，為我國社會群眾提供了更多的就業崗位，在一定程度上緩解了就業難的問題，另一方面，還為國家創造了更多收益，有利益國家更好的發展，提升我國居民的生活水平，為我國和諧社會的構建奠定良好基礎。從科技產業角度來說，科技是現代社會發展的主要推動力，只有科技迅猛發展，才會使國家向著更加良好的方向發展，提升整個國家在國際市場中的競爭力。所以，我國未來發展過程中，應保持房地產經濟與科技產業協調發展。

2.2 房地產經濟對科技產業的影響分析

通過大量實踐表明，現代房地產經濟的增長，不僅會對科技產業帶來積極影響，同時還會造成一些消極影響。

2.2.1 積極影響

房地產經濟與數十個行業有關，其中包括科技產業，所以說，在房地產經濟迅猛增長的同時，還會推動科技產業發展，具體來說，主要體現為：首先，房地產項目建設、裝修時，需要使用大量材料，如水泥、鋼筋、涂料等，這些材料性能的好壞，不僅關系到房地產項目的經濟效益，同時還影響房地產的質量。這一背景下，科技企業可以針對房地產項目建設、裝修的需求，加強對新材料的研發力度，向房地產業輸送更多先進材料的同時，推動自身更好的發展。其次，房地產企業經營過程中，需要對人員、財務進行管理，而這則需要使用科技產業研發出來的各種計算機軟件，通過這些軟件的應用，不僅提升房地產企業內部管理工作效果，而且還為科技產業帶來一定經濟效益[5]。再次，房地產經濟發展過程中，需要科技產業提供技術支持，以解決房地產業內部出現的一些問題，在提高房地產經濟技術水平的同時，促進科技產業發展。最后，在房地產經濟未來增長過程中，還會加強與科技產業的合作力度，使得兩者間的關系更加緊密，可促進兩者能夠協調統一發展。

2.2.2 消極影響

對于房地產經濟來說，由于其具有較高的投資回報率，使得房地產經濟在最近一段時間內迅猛增長。同時商人具有追逐利益的特點，在這一特點的趨勢下，使得科技企業逐漸將資金投入到房地產業內，以獲得更高的經濟效益，這種情況下，房地產業資本大量集中，會產生更高的投資風險，不僅會出現資源浪費問題，同時，還會對科技產業的發展造成危害。首先，現代經濟市場中，社會資本逐漸由實體經濟與科技產業進行轉移，使得實體經濟與科技產業空心化，影響科技研發活動的開展，在一定程度上制約科學技術的更新與換代，不利于現代社會經濟的增長。其次，房地產經濟的迅猛增長，將會破壞外我國經濟市場中的平衡，資金、能源、土地等資源均向房地產業傾斜，使得房地產項目數量大幅度增加，遠遠高于社會實際需求，出現了嚴重的供需關系不平衡的問題，可引發嚴重的金融危機，對整體經濟的發展造成危害[6]。所以，在房地產經濟迅猛增長的今天，國家應采取有效的方式予以管控，確保房地產經濟穩定增長的同時，降低其對科技產業造成的消極影響。

3. 房地產經濟與科技產業協調發展的策略

由上述分析可以發現，房地產經濟與科技產業間存在緊密聯系，只有推動兩者協調發展，才會推動我國向著更加良好的方向前進。而想要達到這一目標，則需要從下述三個方面著手：

3.1 制定出科學的發展規劃

為了保證整體經濟穩定增長，應以統籌兼顧為主要原則，合理對房地產經濟與科技產業發展進行規劃。首先，房地產經濟規劃時，應予以合理控制。對于我國房地產項目來說，通常具有較高的回報率，正是這一特點的存在，對社會各界產生了較高的吸引力度，使得社會資金大量引入房地產業，在推動房地產經濟迅猛增長的同時，又為整個社會經濟發展造成較大的隱患，嚴重危害現代社會的發展。所以，國家應對房地產市場產生更高的重視程度，通過對房地產市場的調查，及時調整行業政策，使得房地產經濟理性增長。其次，科技產業規劃時，應加強扶持力度。科技產業發展時，資金投入量較高，項目建設時間較長，并具有較高的風險，使得一些科技企業開始轉行，向著房地產業的方向轉變[7]。所以，國家政府應進一步提升對科技企業的重視程度，給予其更大的扶持力度，降低產業內風險等級，以對社會各界產生更高的吸引力度，從而獲得更多科研資金。

3.2 合理對房地產經濟進行管控

想要保證房地產經濟與科技產業和諧發展，必須要合理對房地產經濟進行管控。首先，國家政府要加強對整個房地產市場風險的管理力度，防止房地產經濟迅猛增長而造成的系統風險。近年來，我國房地產價格迅猛增長，使得行業利潤顯著提升，逐漸吸引了越來越多的社會資源，對其他行業的發展造成一定干擾。所以，相關部門應針對房地產業的具體情況，適當調整行業利潤率，使其保持在相對合理的位置上，確保房地產業可獲得一定經濟效益的同時，防止出現過度吸引社會資源的問題，為社會資金合理的分配奠定良好基礎。其次，各地區還要針對當地經濟發展情況，設置出合理的房地產價格，確保房價與當地經濟發展情況保持統一，防止出現供需關系不平衡的關系而對科技產業發展造成干擾。

3.3 提升科技產業支持力度

想要推動科技產業的發展，國家必須給予其更大的支持，具體來說，可從下述兩個方面出發：首先，國家政府可以頒布更多的政策制度，從資金、技術方面給予科技產業更大的支持，如對于積極主動開展科技創新項目的企業，國家對其減免稅收。其次，在房地產領域內，加強對科技產業的推廣。科技產業發展過程中，會逐漸出現越來越多更加先進的房地產建設材料與技術，有效將這些材料與技術應用到項目的建設當中，可以對房地產經濟與科技產業雙方發展提供支持[8]。所以，在房地產經濟增長過程中，應加強對科技產業的推廣力度，使兩者更好地進行融合，共同推動社會的發展。

4. 結語

綜上所述，房地產經濟迅猛增長的今天，不僅推動了科技產業的發展，同時還對科技產業的發展產生了一定威脅。所以，相關部門應對房地產經濟與科技產業產生更高的重視程度，通過制定合理的發展規劃，加強對房地產經濟的管控，并提升科技產業支持力度，以使兩者能夠和諧發展。