中國老舊小區(qū)改造的“膠州樣板”

膠州市老舊小區(qū)改造，不僅是一項惠及市民居住生活體驗的“民生工程”，更是以膠州市綠色智慧社區(qū)平臺助力政府做好社會基層治理的“善政新路徑”，同時也在以基層治理數(shù)字化、創(chuàng)新運營生態(tài)化、社區(qū)生活智慧化“三化合一”全力助推膠州市數(shù)字管理、數(shù)字生活和數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

全國老舊小區(qū)改造的“樣板”之困

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前全國逾八成城市都在積極開展老舊小區(qū)改造工作。作為當(dāng)下國內(nèi)普遍認(rèn)可的利民工程措施和解決住房問題的重要抓手，全國北京、杭州、武漢等各大城市都在積極探索老舊小區(qū)改造的新思路和新方式，也涌現(xiàn)了很多具有代表意義的老舊小區(qū)改造案例。

它們很多也因為出色的改造成果而被拿來當(dāng)做當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)改造的“樣板”工程。

細(xì)究這些“樣板”我們可以發(fā)現(xiàn)，它們在改造思路和方式上其實有很多共通性：例如大多采用對既有痛點進(jìn)行逐一攻克的方式，具體方法基本限制在傳統(tǒng)的加裝電梯、園區(qū)綠化、立面粉刷、管道改造以及增加一些人性化設(shè)施等幾個維度。

我們必須承認(rèn)這些改造是有效的。但如果作為“樣板”，這樣的思路和方法卻仍有很明顯的不足之處。

所謂樣板，應(yīng)當(dāng)具備以下幾個特征：理念的先進(jìn)性、技術(shù)的先進(jìn)性以及經(jīng)驗的可復(fù)制性等。

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研摸底數(shù)據(jù)，全國2000年底前建成的老舊小區(qū)共有約22 萬個，涉及居民上億人。也就是說，一個真正的老舊小區(qū)改造“樣板”，它將肩負(fù)的是引領(lǐng)全國22 萬個小區(qū)及其上億人口居住質(zhì)量的提升重任。

因此這個“樣板”的含金量必須更高，必須能以更先進(jìn)的理念、更具突破性的技術(shù)直擊痛點，并能夠?qū)⑵浣?jīng)驗進(jìn)行廣泛、快捷的普及。

這便是膠州市老舊小區(qū)改造項目的初心。這個由膠州市政府與海納云共同“操刀”的膠州老舊小區(qū)改造項目，不僅要助力膠州當(dāng)?shù)氐拿裆|(zhì)量再上一個新臺階，更希望能為全國老舊小區(qū)改造工作帶來一種與眾不同的先進(jìn)思路——它將要打造一個具有開創(chuàng)意義的老舊小區(qū)改造“膠州樣板”，一個具有領(lǐng)銜地位的、值得被全國借鑒的“中國樣板”。

方井園大門改造前

方井園大門改造后

平臺思維+物聯(lián)網(wǎng)：全國樣板為老舊小區(qū)改造破局

與傳統(tǒng)老舊小區(qū)改造方式不同，膠州的老舊小區(qū)改造項目以打造“全國老舊小區(qū)改造樣板”為目標(biāo)，為整個老舊小區(qū)改造工作帶來了從理念、到技術(shù)應(yīng)用再到經(jīng)驗普適性的全面升級。

首先是理念。膠州老舊小區(qū)改造項目，是一次傳統(tǒng)的老舊小區(qū)改造工作與先進(jìn)的智慧城市平臺思維的前所未有的碰撞。

目前，在膠州順德花園、杭州花園小區(qū)、方井園小區(qū)等社區(qū)，海納云通過對人/車行出入口、可視對講等多維度、多層次場景進(jìn)行改造，在小區(qū)內(nèi)加裝人臉/車牌識別、高空拋物攝像、門禁、VR 全景等智慧安防系統(tǒng)，用“安全系數(shù)”提升居民的“幸福指數(shù)”，讓社區(qū)居民切實享受到數(shù)字化改造為生活帶來的便捷和安全。與此同時，在膠州市綠色智慧社區(qū)平臺的深度作用下，很好促進(jìn)了物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實現(xiàn)物業(yè)運營自我造血，實現(xiàn)了運營閉環(huán)；同時也能為數(shù)字青島、數(shù)字膠州的建設(shè)進(jìn)一步賦能，為政府基層社會治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發(fā)揮出應(yīng)有的效力。

而此次膠州市老舊小區(qū)改造項目之所以能夠?qū)崿F(xiàn)老舊小區(qū)改造理念的突破，主要就是基于平臺思維的引入。在以往的老舊小區(qū)改造思維里，每一個模塊都是相對孤立的：人口管理有漏洞，就加裝門禁或電子眼；車輛管理混亂，就安裝道閘和規(guī)劃停車位；物業(yè)管理缺失，就新建或整頓物業(yè)隊伍、增設(shè)管理規(guī)章。

每一個改造步驟都有針對性，卻也都各自為營，每一個環(huán)節(jié)之間缺少聯(lián)動。雖然短期內(nèi)可以看到老舊小區(qū)改造的成效，但長此以往最終仍會暴露出政府基層治理混亂、吃力、成本高等諸多弊端，居民的居住環(huán)境仍難以得到根本性的提升。

所以針對此問題，膠州市老舊小區(qū)改造項目開創(chuàng)性地以平臺思維為引導(dǎo)，為項目引入了“膠州市綠色智慧住區(qū)服務(wù)平臺”。該平臺依托海納云特有的AIoT 數(shù)智融合技術(shù)，能夠?qū)⑸鐓^(qū)中人口、房屋、車輛、時間等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與空間地理信息相互關(guān)聯(lián)，建立人口、房屋、車輛、重點關(guān)注人員、事件等“五碼關(guān)聯(lián)”的統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫，并支持與公安、教育、民政等多個部門的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)實現(xiàn)關(guān)聯(lián)互通。

這一平臺將老舊小區(qū)的各個改造點位都聯(lián)結(jié)為一個有機的整體，各關(guān)節(jié)“各自為營”的局面被打破，政府基層對社區(qū)的統(tǒng)籌性管理因此成為可能，改造后社區(qū)的基層管理工作也將更具系統(tǒng)性與延續(xù)性。

其次是技術(shù)。膠州老舊小區(qū)項目成功地將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)帶到了老舊小區(qū)改造中來，實現(xiàn)了一次物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)更貼近民生的、切實惠及百姓生活的應(yīng)用實踐。

作為行業(yè)內(nèi)領(lǐng)銜的物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)企業(yè)，海納云充分發(fā)揮企業(yè)特長，將其獨特的物聯(lián)網(wǎng)研發(fā)成果充分應(yīng)用到膠州老舊小區(qū)改造項目的改造工作中。基于膠州市綠色智慧住宅服務(wù)平臺，膠州老舊小區(qū)改造項目將通過對人行出入口、可視對講、車行出入口等多個場景進(jìn)行改造，實現(xiàn)三網(wǎng)融合、智慧安防、智慧出行等多種目的。

而物聯(lián)網(wǎng)將帶來信息的實時傳達(dá)、數(shù)據(jù)的全域暢通以及各口徑標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)作統(tǒng)一，為基層治理提供精準(zhǔn)信息資源，解決基層治理服務(wù)和管理對象“底數(shù)不清、情況不明”的難題，讓政府對老舊小區(qū)的基層管理更加暢達(dá)，社區(qū)居民生活更安全便捷。

方井園改造前

在這個老舊小區(qū)改造“膠州樣板”身上，平臺思維與物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的優(yōu)勢疊加促進(jìn)了物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，實現(xiàn)物業(yè)運營自我造血，實現(xiàn)了運營閉環(huán)；同時也能為數(shù)字青島、數(shù)字膠州的建設(shè)進(jìn)一步賦能，為政府基層社會治理難題破局，搭建政府與民眾真正通暢溝通的橋梁，讓基層政府發(fā)揮出應(yīng)有的效力。

而這，才是一個“中國樣板”應(yīng)有的含金量。

用場景改造，實現(xiàn)可復(fù)制的“南嘉興，北膠州”全國樣板

而當(dāng)我們將目光放至全國，這一“南嘉興，北膠州”全國樣板的經(jīng)驗的可復(fù)制性，則成為其最具價值的部分。

對于全國老舊小區(qū)改造工程來說，效率是一個至關(guān)重要卻難以克服的痛點。在“膠州樣板”誕生之前，以往各地政府對當(dāng)?shù)氐睦吓f小區(qū)只能一個個從零開始著手設(shè)計改造，不僅難度大、成本高，對于全國總計22 萬個待改造老舊小區(qū)的體量而言，效率實在過低。

可作為關(guān)乎百姓切身利益的一項民生工程，全國老舊小區(qū)改造工程的推進(jìn)刻不容緩。

而膠州老舊小區(qū)改造項目之所以能夠被稱為全國老舊小區(qū)改造工作的“中國樣板”，也正是因為它的思路和模式全國各大老舊小區(qū)改造項目都可沿用，從而大幅提升全國老舊小區(qū)改造的效率與進(jìn)展，為全國城市更新行動深度賦能。

而讓膠州老舊小區(qū)改造項目實現(xiàn)這一效果的根本原因，是場景。

這是海納云在其多年來鉆研物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的過程中，所始終秉承的一個思路；而場景的核心優(yōu)勢之一，具備一種兼具開放性的可復(fù)制特征。

在膠州老舊小區(qū)改造項目中，無論是智慧出行改造場景、智慧管網(wǎng)改造場景還是智慧安防改造場景，海納云所提供的這些場景都是可通用的，它們放之四海可皆準(zhǔn)；與此同時，這些場景又是靈活的、可組合的、可進(jìn)化的，所以面對全國22 萬個不同歷史、不同地域、不同人居現(xiàn)狀的老舊小區(qū)，這些場景都可以依據(jù)小區(qū)自身情況，因地制宜地進(jìn)行流程化再造，甚至場景中所需的硬件與技術(shù)支持也可以通過極具海納云所提供的物聯(lián)網(wǎng)生態(tài)而快速獲得。

這便是該項目打造中國老舊小區(qū)改造的“南嘉興，北膠州”全國樣板的底氣。它的到來將不僅僅惠及這一個小區(qū)或者膠州一座城市，它將能為全國老舊小區(qū)改造事業(yè)拓出一條格局更宏大、愿景更長遠(yuǎn)的道路，中國的老舊小區(qū)改造進(jìn)程、中國的城市更新進(jìn)程也或?qū)⒁虼诉~上一個遠(yuǎn)超以往的前進(jìn)“快車道”。

這種方式，更是被稱作老舊小區(qū)改造的“膠州模式”，被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、山東省住建廳發(fā)文推廣和點贊。未來，海納云還將用更多的智慧做透膠州老舊小區(qū)改造樣板，持續(xù)賦能膠州市城市更新，并讓“南嘉興，北膠州”全國樣板走進(jìn)更多城市、地區(qū)，成就更多美好生活。相信，在新“樣板”的引領(lǐng)下，全國老舊小區(qū)改造必將迎來一個嶄新的開篇，為我們帶來一個更加值得期待的城市煥新的美麗中國。

方井園航拍圖