城市保障性住房低成本景觀設計策略探析

曾嘉莉

（廣東省建筑設計研究院有限公司，廣東 廣州 510010）

1 緒論

1.1 研究背景

2021 年3 月13 日，《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035 年遠景目標綱要》[1]正式發布，提出完善住房市場體系和住房保障體系。其中，有效增加、擴大保障性住房供給，是《規劃和綱要》中的主要發展目標之一。在國家政策的大力支持引導下，目前我國人口流入多、房價高的大城市正逐步推動土地供應向城市保障性住房建設的傾斜。

城市保障性住房能有效紓解因城市土地資源緊張而引起的住房問題，政策的推動將促使保障性住房項目的供給數量上升。但受到前期投資成本、場地空間條件、后期管理維護等綜合因素的制約，原本應作為保障性住房重要組成部分的景觀工程，往往采取低成本投入、低質量建設，造成保障性住房的景觀整體效果差、成品質量粗糙、綠化種植苗木狀態不佳、植物配置混亂等情況。

1.2 研究意義

風景園林作為人居環境建設的重要分支，維系著人與自然的關系，與人們的居住環境息息相關。城市保障性住房的建設離不開園林化的小區環境，自然生態、美觀舒適的景觀環境能更加滿足人們對居住環境的心理訴求。城市保障性住房對于景觀的造價控制一般較為苛刻，設計上應著重性價比和效益的平衡，追求經濟、適用、美觀、耐久等方面相互協調[2]。因此，通過對保障性住房景觀設計策略的研究，提升景觀在低成本項目中的造園水平，打造高品質的園林空間效果，對城市保障性住房的景觀營造具有重要意義。

2 案例研究

2.1 新加坡達士嶺組屋

組屋，是由新加坡政府投資開發建造的公共房屋，是真正落實“居者有其屋”的有力措施。隨著新加坡市民對居住要求及審美水平的提高，組屋的規劃設計亦不斷推陳出新、與時俱進。

達士嶺組屋，是新加坡新型組屋的杰出代表。達士嶺組屋景觀功能呈立體布置，其中1、2 層為商業及停車場；3 層為室外多功能庭院，以風雨連廊串連各樓棟；26 層設有空中花園和慢跑跑道；50 層的空中花園對公眾開放，可俯瞰整個新加坡的中心城區。

項目的景觀營造注重投資節約和效果把控相平衡，布局手法主要通過對原地形的利用和再加工，以低成本投入實現錯層、立體的豐富景觀空間關系。硬景主要采用人造仿石、透水混凝土為場地鋪裝，景墻外飾面采用涂料粉刷、涼亭及風雨連廊采用輕鋼結構搭接。軟景以秋楓、細葉欖仁等樹形優美的喬木進行點植，順應地形布置大面積草坡、地被，小區出入口節點設有少量垂直綠化。通過軟硬結合的設計控價策略，項目實現了景觀效益的最大化。

2.2 深圳水圍檸盟人才公寓

深圳福田水圍檸盟人才公寓，是深圳市首個城中村人才保障房，由水圍村其中的29 棟“握手樓”改造而成。該項目以租金低廉、交通便利為優勢吸引年輕租客，長租率一直維持在高水平，并帶動了片區內的業態轉型升級，是城中村保障性住房改造的成功實踐。

項目的景觀表達契合年輕租戶群體的審美，靈活改造了樓棟間的連接方式，開辟空中連廊、室內連廊等形式作為公共活動空間，打造四通八達的立體通道，并以7 種不同色彩進行對應活動空間區域的明確劃分。涂鴉文化、朋克文化等元素結合本土漁村風情，亦在扶手欄桿、臺階、導視系統等細節有所體現，展現新舊文化的碰撞火花。

3 低成本景觀設計策略

3.1 明確空間主次、強化節點營造

城市保障性住房在景觀方案設計初期，應結合項目的總體規劃思路、場地周邊情況、內外交通流線組織、建筑組團布局等要素，綜合考慮景觀節點的位置選擇，權衡節點的主次、強弱對比關系。在項目主入口空間、主園路、中心活動廣場、入戶大堂前廣場等重點區域可適當強化景觀節點的布置，打造景觀軸線，傾斜工程投資費用的比重，強調美觀與功能相結合；而在游園小徑、戶外健身場地、架空層等區域可適當簡化處理手法，滿足基本功能需求為主，降低投入成本，使室外景觀投資得到合理、有效的控制。

3.2 合理利用場地、適度優化地形

在城市保障性住房的豎向設計中，景觀設計應尊重原有地形地貌，合理利用場地地形進行相應的景觀布置，減少土方填挖量，減少非必要的投資浪費[3]。例如在山地項目中，景觀設計可結合地形高差，設計疊級花池或自然坡地，結合臺階步道，營造立體飽滿、表現豐富的臺地景觀空間；在原地形相對平坦的項目中，景觀設計可考慮在重要節點及開闊場地上，結合海綿城市設計適當優化地形，如采用下沉綠地和廣場、垂直綠化，局部搭配綠化堆坡，加強空間的立體度。

3.3 控制用材成本、重視生態節能

材料選擇是低成本景觀打造中重要的內容之一。在城市保障性住房的景觀硬景材料中，建議呼應海綿城市設計，優先采用透水材料進行園路的鋪設，并加強對鋪裝形式的設計搭配，呈現生態與美觀相統一的鋪裝效果。對于廣場鋪裝及立面裝飾材料，建議減少采用天然花崗巖石材，可考慮以人造仿石、生態石等材料作為替代，立面可采用人造仿石、噴涂真石漆等手法進行裝飾，使效果與成本得到一定的平衡。

3.4 科學搭配綠植、考慮后期維護

城市保障性住房的綠化配置，需要綜合考慮項目投入使用后的養護需求，優先選擇成活率高，長勢穩定、花期長、耐修剪、容易管養的當地植物進行種植，結合日照、通風、溫濕等要素配置能適應場地條件的品種。在種植比例上，考慮項目投入使用后的養護成本較低，建議減少需要頻繁修剪塑形的中層植物，避免種植時花、打造景觀花境。

4 低成本景觀設計應用舉例

4.1 鋪裝面料的選擇

景觀常用鋪裝材料有花崗巖石材、人造仿石、透水磚、植草磚、廣場磚、瓦片、卵石等，可根據項目的風格定位及功能需求，形成各種各樣的鋪裝組合形式。在城市保障性住房的鋪裝設計中，應根據小區內的不同室外地面類型、等級，進行相應的面料選擇，以平衡綜合成本[4]。

消防車道、消防登高面等景觀界面如采用鋪裝化設計，需要采用小規格、厚度大的花崗巖石材進行鋪設，以保證路面抗壓能力達到消防通行要求。該做法造價較高，不利于綜合成本的控制，建議在必要或重要節點上使用，并嚴謹控制鋪裝化面積的比例。次重點、非重點區域一般選用瀝青面層，便于日常維護和保養。

廣場區域建議采用人造仿石、廣場磚、透水磚、透水混凝土等形式進行面層鋪設，呈現整體、大氣的效果；園路、人行道區域，建議采用透水磚、瓦片、卵石等面料，搭配形成富有游賞趣味的景觀游步道，同時提升園區鋪裝的透水率。

4.2 景觀構筑物設計

在城市保障性住房設計中，景觀構筑物內容一般以圍墻、風雨連廊、休閑涼亭、景墻、宣傳牌為主。設計應側重從功能性出發，結合室外人行路線考慮構筑物設施的位置，提高設施使用率；造型設計上，應以簡約、簡潔為宜，減少對外觀的過度裝飾，建議優先采用真石漆、外墻漆等涂料，達到成本和美觀的協調。

4.3 景觀水景

考慮到建設成本偏高及后期運營維護的難度，對于新建城市保障性住房不適宜設置大型景觀水景。新建小型水景可適當布置在主入口等相對重要的區域，但面積及數量需要謹慎控制，不宜過多。改造類項目中，如原場地已設有大中型水景，可將原有水景進行景觀提升再利用，如加強駁岸周邊的生態效果營造，疊石、水生植物等景觀元素有機搭配，使水景成為核心景點，圍繞水景打造節點，形成自然宜人的居住環境。

4.4 綠化設計

城市保障性住房中的綠化配置在景觀投資中占有的比例較大，對于總體成本的控制起著關鍵作用。在項目地形設計上，建議因地制宜，以現狀地形條件為主，適當加入人工方式進行塑形，減低土石方的填挖量；項目勘察階段，對現場長勢良好、有保留價值的植物提出原地保留或移栽方案，一方面可減少新采購植物數量，同時也作為具有意義的場地記憶；新種植物選擇一般以鄉土植物為主，氣候條件更適宜植物生長，也對于苗木采購方面減少運輸費用和損耗，降低采購成本；種植密度要求控制適宜，減少中層、地被植物的復雜堆砌，以高大、開花的遮蔭喬木搭配舒朗草坪為主，打造節約、簡潔、便于運營維護的綠化景觀組團。

5 結語

風景園林作為居住環境的重要組成部分，在城市保障性住房建設中應著重以人為本的原則進行合理設計，對降低工程投資及后期維護具有重要意義[5]。切實提升設計水平，制定充分、有效的低成本景觀設計策略，實現低投入、高品質的景觀環境營造，追求景觀效益最大化，是城市保障性住房建設的難題，也是關鍵。另一方面，景觀設計應緊跟國家政策引導，深入分析居住群體對園區環境的功能需求及心理需求，與時俱進地優化、調整對城市保障性住房的總體設計策略，不斷營造美好和諧、可持續發展的景觀環境。