國有土地房屋征收中測繪技術的應用實踐

趙 林 聊城市中誠房屋征遷服務有限責任公司

1 前言

國有土地房屋征收改造工作事關民生，是提升百姓生活品質以及水平而實施的工程。目前，國有土地房屋征收改造工作進入到實施階段，為了使廣大民眾了解政策，支持改造，積極搬遷。在這項工程當中，房屋測繪工作發揮著積極的作用，通過測繪單位提供的公平數據，為雙方提供具體、詳細而真實的數據，幫助房屋征收改造工作的順利進行。

2 信息化測繪技術的概述和特點

信息化測繪技術是一種將信息技術和測繪技術進行有效融合的一種測繪過程，運用大數據促使其逐漸實現了自動化、一體化、數字化操作，成為當前測繪技術發展的主要方向，信息化測繪技術的出現推動了測繪行業實現了現代化發展新模式。且信息化平臺的出現，也促使測繪人員不斷提高自身操作技術和操作水平，為各種土地測繪和房產測繪項目提供了精準的數據。

首先，信息化測繪技術為測繪工程提供了數據和信息的支持，優化了測繪工作流程，提高了測繪技術水平，成為測繪行業堅實的技術保障。

其次，信息化測繪技術也促使測繪保障向著服務化的發展模式轉變，將傳統的測繪方式由原來的被動依靠工具、設備轉變為現階段的按照服務對象的要求進行。促使測繪過程程序優化，提高了測繪效率，促使測繪結果的超標完成，且當測繪結果實現后，還具有后期的一項服務處理模式。

最后，信息測繪技術可以增強服務效果和相關的保障措施，促使服務效果可以符合標準和要求，也可以為其他測量工作提供參考和借鑒經驗。

3 土地房屋征收中測繪技術的作用

在土地房屋征收過程中，通過做好測繪工作，在測區建立平面控制網，繪制土地房屋不動產基礎圖紙、不動產分幅平面圖等信息，能夠為房屋征收部門工作開展提供更多的信息，更加便于征收工作的開展。在此基礎上，通過立足土地房屋分圖，再做進一步的精密測繪和細化，完成土地房屋分戶、分層繪制，便于相關工作人員對每個土地房屋都有一個明確清晰的認知，從而為管理部門正確決策提供良好的信息支持。

另外，在土地房屋征收過程中，做好測繪技術應用，還能夠為相關部門工作開展提供良好的信息參考依據。比如，借助土地房屋的測繪成果，能夠為城鎮規劃、拆遷改造、綜合開發提供可靠的數據信息支持；與此同時，這些寶貴的信息資料還能夠為保險、稅收等部門提供基礎信息資料，便于相應工作的順利開展。

測繪方式的有效性與土地測繪效果、測繪水平密切相關。在促進土地測繪事業發展、優化其測繪方式的過程中，重視測繪地理信息技術的應用，可充分落實測繪作業計劃，滿足信息化時代的發展要求，使土地測繪方式應用中的作用效果更明顯，避免影響測繪數據的采集效率。

總之，在土地房屋征收中，做好測繪技術的應用，獲得的測繪成果不僅有利于土地房屋征收工作的開展，還有利于其他部門工作的開展，因此，需要加強對測繪技術的應用，促使其發揮出應有的作用價值。

4 房屋征收測繪的基本工作

4.1 房屋征收測繪的程序

擷取房屋的特定工作流程為：①確定居住地和位置；②繪制房屋的所有布局圖紙；③確定和登記自有住房并收集文件資料，例如銀行賬戶、身份證件；④計算房屋的實際面積和使用面積；⑤調查違反和侵犯原來使用房屋的情況和圖表上的注釋。

4.2 設計縮排房屋的分層方案

在住房計劃中，測量圖紙編號、比例、房屋房間編號、內部面積、社區面積比例、沒收房屋的結構表示等子計劃和層計劃的設計是決策的重要基礎。必須確保測量的準確性，因為這符合標準程序的要求。

5 國有土地房屋征收中測繪技術應用實踐

信息化測繪是一種不同于傳統的測量方法，主要是運用信息技術和自動化對土地和房產建設中的數據進行精準搜集和分析，提出測量的標準，需要對測站點和待測點之間進行全過程通視，并對測量的長度進行限制和控制，促使土地測量和房產測量工作可以無限地延伸和擴展。

5.1 作業規范與基礎數據收集

要求認真做好數字化測繪技術在城鎮變更地籍測量中應用的準備工作，以確保數據測繪技術的合理化、高效化應用。具體來看，需結合城鎮變更地籍測量的基本要求，根據《城市測量規范》《地籍圖圖式》等相關技術規范，確定數字化測繪技術的作業依據，并反復論證作業依據，通過作業依據的確立，為后續各項技術的應用提供方向性引導。

除了做好上述準備工作外，還需做好數字化測繪儀器設備的選型工作，例如對GNSS接收機、全站儀、測圖軟件以及計算機數量、類型的確定，持續提升數字化測繪技術的實用性。

5.2 土地房屋測繪信息要素提取

為了更好地滿足國有土地房屋測繪信息要素的需求，需要將激光掃描儀三維點云數據進行矢量化處理，然后再從中提取不動產要素，完成測區宗地圖與房屋分戶圖的輸出。在實際進行不動產要素的提取時，需要借助第三方軟件Cloud Worx來實現，通過將點云數據置于該軟件中，能夠將特征比較明顯的地物自動提取出來。具體提取操作步驟如下。

（1）將經過處理后的點云數據導入Cloud Worx插件中，然后按照宗地、房屋等不同部分，將點云數據進行分塊處理。

（2）通過利用Cloud Worx 插件，選擇不同視圖模式，結合自身實際需求，完成房屋要素的提取。對內業制圖者而言，需要以不動產要素輪廓信息為依據完成特征點的確定，明確其中需要變線的精確位置，最終完成特征點三維坐標的提取。

（3）在完成點位信息提取后，可直接與繪制宗地和房屋輪廓線進行連接。

（4）對于一些特征點明顯的要素，注意要提高提取速度。但對于一些復雜地段隱蔽地界址點，在實際快速提取時，通常面臨的困難比較大，因此可采用間接法提取。如果仍然無法精確提取遮擋物下的界址點坐標，可以借助傳統測量方式解決這一問題，如可以采用全站儀與GPS-RTK技術，由人工進行補測，確保測區地籍圖的完整性。

5.3 數據顯示方面的應用

（1）土地測繪中圖像表達效果的增強，可使工作人員更了解測繪區域的實際情況、位置等。在此期間，測繪地理信息技術應用方面得到重視后，可從屬性信息獲取率、圖像表達效果、測繪作業完成度等方面入手，充分顯示土地測繪數據，豐富不同屬性關聯的表達方法，逐漸提升數據的利用水平。

（2）在測繪地理信息技術作用下，土地測繪數據可提高觀察人員的作業效率，充分利用不同屬性的相關信息，增加數據顯示中的技術優勢，可為測繪地理信息技術的科學發展奠定基礎。

5.4 界址測繪

在進行界址點測繪時，需要在已知界址點的基礎上進行測量，從而為土地房屋不動產地籍圖繪制提供位置信息。在這一過程中，可采用兩種測繪方法，一種是全野外數字化測繪方法，另一種是GPS-RTK 動態測繪方法。結合該測區內測量環境和界址點精度要求，選擇采用全站儀和GPS-RTK 組合測繪方法，同時，為了保證測量數據精度也配合采用了皮尺丈量法，從而能夠對測量數據精度進行驗證。即使儀器設備出現了故障，也不會耽誤正常測繪工作開展。

5.5 點云數據信息采集

移動背包掃描儀測量系統本身集成了高精度定位定向技術，并且系統融合了SLAM 技術算法，因此在外業點云數據采集方面，與其他掃描測量系統相比，其自身有著鮮明的特征。這種特征主要表現為在實際進行數據掃描采集時，需要格外關注能夠對點云數據精度產生影響的掃描行進路線，面對不同的路線情況，采用一些特殊的測繪技巧。例如，在樓梯或者比較崎嶇的路面上背著掃描儀行走時，不能夠原地轉身；在小型房間與院子中背著掃描儀行走時，如果要做垂直運動，注意一定要快速，否則會對點云數據獲取質量帶來不利影響。

5.6 數字地圖制作方面的應用

土地房屋測繪過程中，制作符合實際要求的數字地圖時，應積極引入測繪地理信息技術，實施數字地圖制作計劃，為增強制作效果提供技術保障。

（1）施工人員應增加數據存儲技術的使用頻率，并結合數字地圖制作要求，可提高測繪地理信息技術支持下的數據信息利用效率，為數字地圖制作提供更多技術支持，確保其制作狀況的良好性，以充分利用數字地圖，使土地房屋測繪事業始終處于良好的發展狀態。

（2）分析數字地圖制作中測繪地理信息技術，可使其制作質量更可靠，以滿足數字地圖高效利用的要求，全面掌握測繪地理數據信息，為相應生產計劃的順利實施提供科學指導。數字地圖制作好后，應加強其應用狀況分析，根據測繪地理信息系統的功能特性，獲取更多的空間位置信息，拓寬測繪領域在實踐中的發展思路，豐富數字地圖制作中的實踐經驗。

6 結束語

綜上所述，在實際開展國有土地房屋征收的過程中，需要借助先進的測繪技術，完成土地房屋各種信息要素的測繪工作，并以此作為土地房屋征收工作開展的重要依據。因此，需要對上述過程中采用的測繪技術實踐應用進行系統的探討分析，促使相應測繪技術發揮出更大的作用，最終提高國有土地房屋征收工作的質量水平。