地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理實(shí)施中存在的問題

趙赟

（上海前灘國際商務(wù)區(qū)投資（集團(tuán)）有限公司，上海 200126）

0 引言

在社會經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的大背景之下，我國建筑住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)質(zhì)量的競爭也日益激烈，而對于大部分的消費(fèi)者來說，選擇更為具有競爭力的方案進(jìn)行地產(chǎn)的設(shè)計(jì)與實(shí)施。環(huán)保理念在人們心中的分量越來越重，人們的環(huán)保意識逐步增強(qiáng)，因此也更加青睞具有環(huán)保設(shè)計(jì)的建筑以及具有園林景觀設(shè)計(jì)的住宅。各個(gè)開發(fā)商以及建設(shè)設(shè)計(jì)單位了解到這一市場信號之后也開始逐步進(jìn)行這方面的設(shè)計(jì)與施工。我國的地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)還處于較為初級的階段，因此在施工的管理以及設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用方面還相對缺乏豐富的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)問題對于大部分的地產(chǎn)開發(fā)商和地產(chǎn)設(shè)計(jì)者來說都是一個(gè)十分需要注意和研究的問題，尤其是在具體實(shí)施的過程中，存在這嚴(yán)重的管理問題，對施工的效果以及企業(yè)的利潤空間造成嚴(yán)重的影響。下面將對園林景觀設(shè)計(jì)的重要性進(jìn)行簡要的介紹。

1 進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理的重要性

園林設(shè)計(jì)管理對于當(dāng)前的地產(chǎn)建筑市場來說，具有舉足輕重的作用，不僅是對于開發(fā)上而言，對于消費(fèi)來說這也是進(jìn)行消費(fèi)決策的重要因素。由于當(dāng)前人們的環(huán)境保護(hù)意識和生活水平意識的多方面提升，對于建筑的要求也不僅停留在居住的基本功能上，而是更多的表現(xiàn)在個(gè)性化的設(shè)計(jì)和綜合性的功能上，因此風(fēng)景園林的設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的，綠化設(shè)計(jì)的面積增多和綠化設(shè)計(jì)的功能性的提升，不僅會為住戶帶來全新的居住體驗(yàn)，還會為建筑的風(fēng)格和美觀性提供更多的體現(xiàn)方式，從而在整體上提升建筑的設(shè)計(jì)水平。除此之外，在建筑的設(shè)計(jì)實(shí)施方面，進(jìn)行高效的施工實(shí)施管理也是實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果的關(guān)鍵，準(zhǔn)確落實(shí)以及控制園林設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)是完成施工項(xiàng)目效果的關(guān)鍵。但是實(shí)際上對于大部分的園林設(shè)計(jì)來說，實(shí)施的管理是最難以進(jìn)行控制的部分，其對各個(gè)部門的協(xié)調(diào)作用與對風(fēng)險(xiǎn)的防范作用是其他的步驟所難以比擬的，因此進(jìn)行地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)中，一定要配備嚴(yán)格的景觀實(shí)施管理，這關(guān)系園林設(shè)計(jì)的最終施工效果等多方面的結(jié)果。

2 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)的基本理念

2.1 因地制宜進(jìn)行園林設(shè)計(jì)

風(fēng)景園林的設(shè)計(jì)首先要堅(jiān)持的理念就是因地制宜，通過對建筑整體風(fēng)格的了解來進(jìn)行園林綠化的設(shè)計(jì)是十分重要的。對于環(huán)境風(fēng)格的把控是進(jìn)行園林綠化設(shè)計(jì)的根本，具體來說就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀伙L(fēng)貌以及周圍的設(shè)施進(jìn)行具有同質(zhì)化的園林設(shè)計(jì)，進(jìn)而達(dá)到和諧共生和相互促進(jìn)的作用。好的建筑園林景觀設(shè)計(jì)能夠充分把握住這一點(diǎn)，將設(shè)計(jì)的重心放在設(shè)計(jì)的風(fēng)格與周圍環(huán)境的契合上，進(jìn)而得到比較好的設(shè)計(jì)效果[1]。除此之外，把握因地制宜的設(shè)計(jì)理念還能夠?yàn)樵O(shè)計(jì)的過程中節(jié)約出許多不必要的成本，這是由于通過因地制宜的設(shè)理念來進(jìn)行設(shè)計(jì)可以利用周圍的可利用的因素和設(shè)施來輔助設(shè)計(jì)，進(jìn)而為設(shè)計(jì)的過程降低一些成本的支出，維護(hù)投資方的利潤空間，同時(shí)還提升設(shè)計(jì)的水準(zhǔn)，一舉多得。

2.2 以人為本的設(shè)計(jì)理念

以人為本的主要目的是通過與用戶進(jìn)行積極全面的溝通，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)用戶滿意且具有個(gè)性化的園林綠化設(shè)計(jì)。而從園林綠化建設(shè)的角度來看，踐行以人為本的設(shè)計(jì)理念可以為設(shè)計(jì)的合理性和科學(xué)性增光添彩，同時(shí)還能使設(shè)計(jì)的功能更加科學(xué)，符合使用者的習(xí)慣，避免在設(shè)計(jì)和實(shí)施過程中浪費(fèi)成本。除了經(jīng)濟(jì)成本上的影響，還包括在安全等因素的考量，堅(jiān)持以人為本的園林景觀設(shè)計(jì)理念，就能夠從住戶的角度出發(fā)，判斷園林景觀設(shè)計(jì)的安全性以及合理性，從而最大限度為住戶提供合理的設(shè)計(jì)裝飾內(nèi)容。例如：小區(qū)內(nèi)想要安置一個(gè)水池，那么就需求對其安裝的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，通過以人為本的設(shè)計(jì)理念，考慮到居民路過的位置以及行走路線的習(xí)慣來確定安裝的位置，進(jìn)而保障行人的安全[2]。

2.3 服務(wù)于整體的設(shè)計(jì)理念

園林的設(shè)計(jì)是服務(wù)于整個(gè)建筑的，因此要把握住園林設(shè)計(jì)的部分與整體的概念，園林景觀的設(shè)計(jì)與實(shí)施管理要與建筑整體的規(guī)劃契合，有效優(yōu)化建筑的風(fēng)格，不會喧賓奪主，實(shí)現(xiàn)恰到好處的建設(shè)與設(shè)計(jì)效果。除此之外，建筑的整體是具有一個(gè)多方面的整體性功能的系統(tǒng)，因而在一些具有危險(xiǎn)性的部分是不適合進(jìn)行園林景觀設(shè)計(jì)的。在這種情況下，園林景觀設(shè)計(jì)服務(wù)于整體的設(shè)計(jì)理念的重要性就得以體現(xiàn)，具體指的就是園林的設(shè)計(jì)與實(shí)施要避免與建筑整體的建設(shè)產(chǎn)生分歧，對于大部分的建筑而言，保障整體的功能完整是十分必要的，因此在進(jìn)行園林景觀的設(shè)計(jì)和實(shí)施管理時(shí)要充分考慮整體的設(shè)計(jì)意識。

3 地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)實(shí)施管理存在的問題

3.1 選擇劣質(zhì)的原材料

進(jìn)行地產(chǎn)的園林設(shè)計(jì)本身就是一個(gè)十分耗費(fèi)資源的施工項(xiàng)目，并且其設(shè)計(jì)的人工成本和原材料成本都比較高，而原材料的成本比較高的原因是建設(shè)這類環(huán)保型項(xiàng)目需要使用的材料通常也是具有環(huán)保作用的原材料，因此在設(shè)計(jì)的過程中會選用的原材料預(yù)算成本較高。但是部分開發(fā)商一邊想要對建筑進(jìn)行整體的環(huán)境改造，一邊又預(yù)算不足，不愿意對園林的景觀設(shè)計(jì)投入較多的資金進(jìn)行開發(fā)，因此會選擇價(jià)格較為低廉的原材料來對園林景觀進(jìn)行建設(shè)與加工。而這種價(jià)格低劣的原材料通常品質(zhì)也比較差，建設(shè)的質(zhì)量也相對差強(qiáng)人意，難以起到環(huán)保和美化環(huán)境的作用，這就與一開始的綠化環(huán)境與提升地產(chǎn)的環(huán)保性相違背了，拉低了建筑中園林景觀設(shè)計(jì)的質(zhì)量與設(shè)計(jì)實(shí)施的水平，為實(shí)施管理埋下巨大的安全隱患[3]。

3.2 植物選擇不合理

植物是構(gòu)成園林景觀設(shè)計(jì)的主體部分，植物的選擇與園林景觀設(shè)計(jì)的效果息息相關(guān)，并且植物的生長周期與壽命也決定園林的壽命，以及投資的回報(bào)。但是有一部分園林景觀設(shè)計(jì)方在設(shè)計(jì)階段過于追求植物的特殊性，想要通過日常難以見到的植物來對園林景觀設(shè)計(jì)區(qū)進(jìn)行裝飾來博眼球，這種做法是十分錯(cuò)誤的[4]。實(shí)際上，通過移植生長環(huán)境與本地氣候差距較大的植物是十分難以生長的，及時(shí)能夠生長一段時(shí)間，也要耗費(fèi)大量的人力物力，并且難以長期存活，這對于投資方來說是十分不利的。而且還會對植物本身造成一定的資源浪費(fèi)，十分不利于環(huán)保以及植物保護(hù)工作的進(jìn)行。這種選用不合理的植物移植的做法，是目前許多開發(fā)商和設(shè)計(jì)方都會存在的問題，應(yīng)當(dāng)盡量避免，考慮園林景觀設(shè)計(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

3.3 園林建設(shè)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不全面

景觀園林的設(shè)計(jì)圖紙是進(jìn)行施工管理和建造設(shè)計(jì)的前提和基礎(chǔ)，圖紙的全面性和設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性是實(shí)現(xiàn)良好的設(shè)計(jì)效果的必然要求。但是在實(shí)際的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與施工的過程中，存在一部分圖紙?jiān)O(shè)計(jì)部門缺乏責(zé)任意識，對于圖紙的設(shè)計(jì)考慮不周全，進(jìn)而影響園林統(tǒng)一協(xié)調(diào)各專業(yè)性和圖紙的完整正確性。景觀分為園林、綠化、水電、結(jié)構(gòu)等不同的四個(gè)部分，由不同專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)師完成，因此還會常常造成彼此獨(dú)立設(shè)計(jì)，忽視其他專業(yè)的相關(guān)性的問題。最后完成的設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)沖突或者分專業(yè)設(shè)計(jì)交接界面存在缺漏項(xiàng)。例如，井蓋位置的不合理性，由于給排水設(shè)計(jì)師未結(jié)合園建設(shè)計(jì)出現(xiàn)管井一半在硬鋪上、一半在綠化上，從而對施工的效果和園林設(shè)計(jì)的水平造成嚴(yán)重的影響，與此同時(shí)還會造成進(jìn)一步的經(jīng)濟(jì)損失，不利于項(xiàng)目的開發(fā)與建設(shè)[5]。

4 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，房地產(chǎn)事業(yè)也逐步提升，社會上的需求結(jié)構(gòu)逐步向著更年輕化的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行邁進(jìn)。在這樣的大背景之下，人們對于住宅的質(zhì)量要求和美觀性的要求也越來越高，這使房地產(chǎn)開發(fā)商的綜合設(shè)計(jì)競爭性越來越強(qiáng)。想要占領(lǐng)更大的需求市場，就要求房地產(chǎn)的開發(fā)商能夠通過不同的設(shè)計(jì)上的創(chuàng)新來為自身的房產(chǎn)設(shè)計(jì)增加競爭性，從而為自身的地產(chǎn)商品占領(lǐng)更廣闊的用戶市場創(chuàng)造條件。

房地產(chǎn)雖然已經(jīng)開始重視地產(chǎn)園林景觀設(shè)計(jì)管理工作，但是景觀設(shè)計(jì)管理工作常常屬于地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理的一個(gè)分支。地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)管理的成熟發(fā)展，仍需要一段時(shí)期，通過地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理做好景觀設(shè)計(jì)品質(zhì)的控制。首先要在項(xiàng)目規(guī)劃階段景觀設(shè)計(jì)應(yīng)該開始介入。由于景觀設(shè)計(jì)通常在建筑設(shè)計(jì)之后，景觀常常無法參與到前期的項(xiàng)目策劃、成本控制以及后期的現(xiàn)場實(shí)施管理。因此，建議在建筑規(guī)劃道路以及建筑布局時(shí)，景觀應(yīng)該參與其中，為建筑提供參考意見，實(shí)現(xiàn)景觀價(jià)值最大化。通過有效的設(shè)計(jì)理念以及實(shí)施管理手段來對景觀園林的建筑貢獻(xiàn)力量。只有通過重點(diǎn)關(guān)注關(guān)鍵的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)以及容易出現(xiàn)問題的地方，做到有針對性地解決問題，才能為園林建設(shè)提供有效的建設(shè)思路，從而更好地提升地產(chǎn)景觀產(chǎn)品的品質(zhì)，打造優(yōu)秀的地產(chǎn)景觀項(xiàng)目。