綠色建筑理念與房地產企業競爭力探討

付建愛

【摘要】目前，全國各地都已經頒布并落實了綠色建筑的眾多法規政策，其綠色建筑理念是促進我國可持續性發展、人們安居樂業、生態環境保護的基礎也是實踐的主要載體。在通過綠色建筑理念進行發展時，也促進了房地產企業的社會效益，不斷提高了房地產企業的競爭力。有利于政府相關政策落地，幫助公民實現生態文明的“知行合一”，在全社會層面推動綠色發展。

【關鍵詞】綠色建筑理念;房地產;核心競爭力;影響

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.013

現階段，在我國房地產宏觀調控大背景下，其綠色建筑項目可使我國綠色債券投向綠色建筑領域占比提高。因此，為促進我國發展綠色建筑政策，為幫助房地產企業提高經濟效益與核心競爭力，應切實做到綠色建筑要求，即為節約資源、保護環境、減少污染、健康、舒適、高效的使用空間，并最大限度地實現人與自然的和諧共生。基于此，本文主要分析綠色建筑理念與房地產企業競爭的特點，并提出在房地產企業競爭力中綠色建筑理念的影響問題，以供參考。

1、綠色建筑理念與房地產企業競爭力的概念分析

1.1綠色建筑理念概念

現階段，在全球經濟化快速發展下，其環境污染、生態環保問題嚴重，在城市人口激增、全球變暖等問題加劇發生時，導致我們賴以生存的地球處于資源枯竭和環境嚴重污染的狀態。這樣嚴峻的趨勢提醒著我們應重視對資源、能源的節約意識，進而加強對環境的保護工作。因此，在資源、能源消耗巨大的建筑業中，應實行綠色建筑理念并積極發揮綠色建筑理念促進房地產企業競爭力，以此幫助我國社會經濟穩定發展。

綠色建筑理念，是指一種概念性表征，針對建筑無害化、環境無害化的特質，在充分利用環境自然資源后可有效確保基本的生態平衡，并避免城市污染加劇。例如，在以綠色建筑理念進行施工時，可使用節約型綠色施工材料，以此不斷節約能耗，提高經濟效益，并在建筑過程中考慮到周圍環境的協調充分利用好大自然的光能、風能等能源減少能源的消耗以及對城市生態的影響。例如，在建筑施工中，可主動利用節能技術，并以此促進再生資源的良好效果，其太陽能、水能等，這些再生資源可有效進行收集、分配等，并且這些技術擁有一定的可控性，能夠滿足綠色建筑施工要求。在進行再能生源利用時，應根據施工技術與施工環境進行。并且施工人員應對再生能源技術有一定的了解，以此達成一致的投入確保節約成效。同時，在綠色建筑理念下可形成以人、建筑、自然總體協調發展的目標，并在利用好自然條件和人工技術后為人們創在良好的居住環境，充分讓人們體會到健康的居住環境并減少外部污染與對環境加劇破壞的情況。

1.2綠色建筑理念與房地產企業競爭力的概念

首先，在我國發布的關于建筑業發展統計分析報告中也特別指出，其我國在加劇GDP的比重后，傳統的建筑業存在投入高收益少、能耗高、排放高的特點，這種特點導致溫室效益加劇，人們的居住環境與生活質量受到嚴重的影響。在綠色理念被提出后，可有效建設出最適合地球與人類的居住環境。在隨著我國房地產企業的快速發展時，為促進房地產企業的核心競爭力，應在綠色建筑理念的基礎上加大對房地產企業的經營管理模式，應以戰略定位提出更高的目標與要求，進而明確房地產企業核心競爭力。其次，根據目前對房地產企業的調查，在核心競爭力的基礎上應考慮到自己行業的特色并利用價格、品牌、服務、產品質量等逐漸提高核心競爭力，促進企業回到正軌。在房地產企業基本生命力表征下，其人力、資本、質量、服務、品牌的要求也尤為重要。因此，下文主要分析在綠色建筑理念形成后對我國房地產企業的影響[1]。

2、綠色建筑理念的特點分析

2.1生態環境特點

目前在房屋建筑工程施工中，其環境污染問題在日益加劇。因此，為解決環境污染問題，在進行房屋建筑設計時，首先應該遵守城市生態原則，應對當地城市生態問題進行整體分析，根據當地自然資源、氣候條件、生態資源等進行綜合考量。在進行設計與規劃時應遵循生態經濟學理念，合理選擇建筑材料。千百年來，石頭、木竹和泥土等一直是備受青睞的建筑材料。在現代建筑引領的建筑革命中對新材料新技術的應用，使主流建筑市場轉向了混凝土、鋼材以及合成材料，從而忽視了對自然材料的使用。因此，目前為促進生態效益應加強對自然材料的使用，并提高對周邊生態環境的保護力度，在把握節能環保理念時應降低噪音污染、環境污染等問題。

2.2確保人們的居住舒適度

在應用節能環保理念對房屋建筑進行設計時，應以提高人們的生活質量為目標促進人們居住的舒適度。例如，在節能建筑和被動式低能耗住宅中，一般是利用節能環保的建筑材料進行建造的，這種建筑材料可以降低采暖和空調的能耗開支，提高居住舒適度，防止霉斑等建筑損害。例如，在對房屋建筑進行設計時，應考慮到邊戶的居住體驗，應根據房屋建筑與臨邊的距離設計間戶電梯。以此避免住戶受到噪音的影響。

2.3提高能源與資源的利用效率

由于在房屋建筑工程中會涉及到各種各樣的材料，這些材料若不發揮最大的利用價值則會出現浪費現象。因此，為提高能源與資源的利用效率，其設計人員在進行設計時應根據房屋建筑工程節能環保理念進行。與此同時，在現代化建筑設計中使用更自然的材料，就地取材并雇傭當地工人，可有效提高經濟效益，并促進當地可持續性發展的設計和建造對策。其綠色化建筑理念也符合地域特點，并滿足現代人們的生活需求，這種不乏秩序、邏輯和美感的理念應被廣泛應用到目前建筑各項工程中。例如，在越南最知名的竹建筑大師武重義把越南隨處可見的竹子用到了自己的建筑設計之中，被認為越南最有潛力獲得普利茲克獎的建筑師。日本當代建筑師隈研吾，建筑風格以使用自然材料和強調基地環境為主要特征，善用木、竹、石、紙等自然材料，為建筑行業津津樂道的是他的“自然的建筑”觀點。

3、綠色建筑理念與房地產企業競爭力的影響

3.1綠色建筑理念對房地產人力資源的影響分析

根據對目前房地產企業的調查發展，在開發商、設計單位、施工團隊等都存在人力資源支撐不足的問題。例如，施工團隊缺乏對綠色建筑理念的認識，無法使用節約、自然結構施工材料。例如，施工團隊人員流動性較大，人員對綠色建筑理念不夠了解，在以綠色理念進行建筑施工時出現無從下手的情況。例如，在建筑項目設計中，綠色技術、綠色材料沒有得到合理的運用，最終嚴重影響了綠色建筑理念實施效果。

與此同時，在房地產開發商與設計單位中，若沒有對綠色建筑設計進行一體化工程，則無法發揮綠色建筑設計、施工、調試等各個階段的效能。因此，為有效提高房地產企業競爭力應切實建立完善的綠色建筑理念規范化人才隊伍。例如，可雇傭當地工人，可以最大限度讓資金回流到當地，增加當地收入和就業。同時在這一技術體系得到更新，培養了一定規模的技術工匠以后，建筑的成本會進一步降低，也節省了造價[2]。

3.2綠色建筑理念對房地產品牌建立的影響

首先，在節約能源和資源下，可有效減少污染并為房地產企業提高知名度與社會效益。在目前環境污染問題加劇的情況下，其社會也越來越重視人類活動對環境的影響。其次，本身建筑行業就是能源與資源的消耗大戶，目前很多環境問題一大部分都是來源于建筑行業。因此，針對這種情況其社會應要求房地產企業解決好自身的環境問題，并持之以恒地以綠色建筑理念促進房地產企業社會責任心的基本體現，以此提高房地產品牌建立效益。

3.3綠色建筑理念對房地產企業服務的影響

首先，在建筑綠色理念下，為形成更加舒適的居住環境，房地產企業應不斷提高服務標準。其房地產企業應在社會經濟快速發展下滿足人們的需求，應為人們提供更加舒適、綠色、環保的住房環境。其次，應最大限度節約資源，并以節約資源開展綠色社區。其綠色社區是指，國際社會又稱之為可持續社區、生態社區，是體現人與自然和諧，注重生態環境保護，提倡可持續發展和公眾參與機制。例如，在綠色社區下，可強調人群聚落（社）和自然環境（區）的生態關系整合，以及自然生態環境、建筑、基礎設施、社區社會服務、社區文化管理和居民家庭多方面的有機融合，以整體生態環境觀組合相關建設和管理要素。其主要標志是：有健全的環境管理和監督體系;有完備的垃圾分類回收系統;有成熟的節水、節能和生活污水資源化舉措;有一定的環境文化氛圍;社區環境要安寧，并且清潔優美。最后，為有效為消費者提供更加環保、舒適的居住環境，應利用好綠色社區促進人與自然的和諧共生發展，并不斷引導房地產企業服務發展方向。

3.4綠色建筑理念對產品質量的影響

在目前房地產市場中，其綠色建筑相關的設備與材料供給量存在不足的情況，其設備技術比較昂貴，對于施工工藝也有一定的要求，這種情況導致為有效達到綠色建筑節能的目標需要房地產企業與施工團隊嚴格按照安全標準與節能減排要求，促進材料供應商提高生產標準與質量。首先，在建筑結構耐久性指標中，其裝置裝修材料質量應符合綠色建筑設計理念，并促進建筑以及設備的使用年限。其次，在我國有關建筑質量驗收規范中，已經明確了使用材料以及設備的質量要求，其要求規定在承包商對工程項目進行驗收時應確保材料質量標準，并以長遠發展角度進行分析，保持生態優先、綠色發展的戰略定力，踐行人類安居使命，堅守責任，檢查好建筑工程使用材料與設備的要求符合綠色建筑理念。

結語：

綜上所述，當今的許多建筑，無論是材料、特點還是形式，都與自然生態的發展背道而馳，這情況導致環境污染問題加劇發展。因此，在目前建筑行業中應利用綠色建筑設計理念，并以此幫助房地產企業更高效地進行全面健康發展。其綠色建筑理念是房地產企業實力的證明，也是企業的特色之路，在堅持走綠色、低碳、可持續發展道路時，應致力于綠色產品的研發創新與推廣，持續完善綠色供應鏈，賦能行業，助力綠色建筑發展的結果。

參考文獻：

[1]彭志浩.房建建設中綠色節能施工技術研究[J].中華建設，2020（19）：142-143.

[2]魏學淵，翟金鑫.房屋建筑綠色建設和采取的措施探究[J].建筑工程技術與設計，2018（8）：1734.