經(jīng)十一路舊城改造項(xiàng)目A-3、A-4地塊

申報(bào)單位：

中建八局第二建設(shè)有限公司

參建單位：

中建八局第二建設(shè)有限公司（設(shè)計(jì)）

濟(jì)南舊城開發(fā)投資集團(tuán)有限公司

天宇工程咨詢有限公司

濟(jì)南城投建設(shè)發(fā)展有限公司

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：2.49hm2

總建筑面積：11.37萬m2

住宅建筑面積：7.25萬m2

容積率：3.40

建筑密度：32.99%

綠地率：6.16%

總戶數(shù)：712戶

停車位：地上85輛；地下625輛

鳥瞰

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

經(jīng)十一路舊城改造項(xiàng)目位于山東省濟(jì)南市槐蔭區(qū)，經(jīng)十一路以北、陽光新路以西、經(jīng)十路以南、德興東街以東，分為A-3、A-4兩個(gè)地塊。A-3、A-4地塊由9棟22～33層居住建筑、配套公建及地下車庫(kù)組成。該項(xiàng)目于2017年7月開工建設(shè)，2019年8月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

采取街區(qū)圍合式布局，空間組織簡(jiǎn)潔規(guī)范，動(dòng)、靜態(tài)交通組織有序。

3 建筑設(shè)計(jì)

項(xiàng)目包括9棟住宅樓、地下車庫(kù)、沿街回遷商業(yè)、社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施等，住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑南北向布局，對(duì)建筑體型、樓間距、窗墻比等指標(biāo)嚴(yán)格控制，結(jié)構(gòu)布置經(jīng)濟(jì)合理。立面為新古典主義風(fēng)格，簡(jiǎn)潔大方。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

通過改造地形實(shí)現(xiàn)海綿設(shè)計(jì)，打造綠色可持續(xù)的生態(tài)環(huán)境。

5 工程質(zhì)量

項(xiàng)目采用EPC工程總承包模式，施工單位質(zhì)量管理體系較完善，具體措施可靠，各環(huán)節(jié)施工質(zhì)量控制有效。

6 科技創(chuàng)新

廚房外墻設(shè)置自然通風(fēng)器，東西外窗設(shè)置卷簾外遮陽，陽臺(tái)配置分戶太陽能熱水器，回收雨水用于綠化噴灌。自建污水處理站，經(jīng)處理的中水用于地下車庫(kù)、室外道路沖洗和綠化澆灌。

建筑立面

景觀小品

施工中自主研發(fā)6項(xiàng)專利技術(shù)、2項(xiàng)省級(jí)工法，應(yīng)用16項(xiàng)建筑業(yè)新技術(shù)、新工藝。采用疊合板、預(yù)制樓梯裝配式構(gòu)件，全過程應(yīng)用BIM技術(shù)。