朝陽區垡頭地區焦化廠公租房項目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商業-1、G4#配套商業-1、G5#配套商業-1，G7、G8#配套樓，G9#開閉所，G10#密閉式清潔站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下車庫-1、DW地下車庫-2）

申報單位：

北京城鄉建設集團有限責任公司

參建單位：

北京市保障性住房建設投資中心

北京市住宅產業化集團股份有限公司

中國建筑設計研究院有限公司

北京逸群工程咨詢有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：3.00hm2

總建筑面積：24.02萬m2

住宅建筑面積：7.00萬m2

容積率：3.08

建筑密度：28.00%

綠地率：35.76%

總戶數：2221戶

停車位：地上0輛；地下445輛

1 項目簡介

朝陽區垡頭地區焦化廠公租房項目（6#、7#、10#、11#、15#、17#-19#、21#、22#公租房、G6#公租房-1，G3#配套商業-1、G4#配套商業-1、G5#配套商業-1，G7、G8#配套樓，G9#開閉所，G10#密閉式清潔站，1#2#、3#4#、5#、6#、7#8#、9#-11#人防出入口，DE地下車庫-1、DW地下車庫-2）位于北京市東南部五環化工橋西北角，包括10棟住宅、8棟配套商業、東西區2個車庫。該項目于2016年9月開工建設，2019年11月竣工交付。

鳥瞰

2 規劃設計

采用“開放街區、圍合空間、混合功能”的規劃理念，通過豐富的空間營造開放、富有活力的居住社區。該項目規劃設計充分利用污染土清理后的地下空間：①東區全部開發為地下車庫；②西區地下1～2層布置商業及商業街，與地上商業街呼應，增加商業氛圍。地面步行系統與下沉庭院一體化設計，減少地下空間的壓抑感。

3 建筑設計

項目為全裝配式建筑，主體結構采用裝配整體式混合設計與結構體系，室內采用裝配式內裝技術。建筑單體根據套型組合的數量采用1～2個交通核加內連廊或外連廊的布局，立面設計充分利用裝配式建筑特點，形成現代風格。

綠化景觀

4 環境設計

小區植物配置選擇40余種鄉土植物，將常綠喬木、落葉喬木、花灌木、觀賞草、爬藤植物等合理規劃，形成以懸鈴木與欒樹為主的行道樹，以海棠、紫薇、丁香、梧桐、紅葉、杜梨、櫻花、玉蘭、柿子等為主題的植物園區，配以中心綠地，打造錯落有致、疏密兼顧、突出一季、兼顧四季的小區人文景觀。

5 科技創新

項目為高層超低能耗建筑，單體最高裝配率達91%，為AAA級裝配式建筑。采用BIM技術控制施工進度與質量。在節能、水資源利用、智能家居應用等方面有所創新，獲省級獎等榮譽，并申請多項專利。