上海天年護理院及太平養老公寓項目

申報單位：

中建三局集團有限公司

參建單位：

中建三局第二建設工程有限責任公司

太平養老產業投資有限公司

中船第九設計研究院工程有限公司

上海市工程建設咨詢監理有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：15.48hm2

總建筑面積：29.38萬m2

住宅建筑面積：20.57萬m2

容積率：1.50

建筑密度：17.60%

綠地率：30.00%

總戶數：2378戶

停車位：地上29輛；地下564輛

鳥瞰

1 項目簡介

上海天年護理院及太平養老公寓項目位于上海浦東新區國際醫學園區，東鄰高新河，南鄰望江南路，西鄰康新公路，北鄰七灶港和望春江路。該項目分為A、B兩個地塊，其中A地塊包含14棟11層獨立生活公寓、1棟4層會所及附屬用房；B地塊包含1棟護理院、2棟一般協助護理公寓、2棟失憶護理公寓及1棟員工宿舍。該項目于2016年10月開工建設，2019年7月竣工交付。

2 規劃設計

1）規劃功能布局合理，為老年人打造安全的醫護環境。

2）內部景觀空間層層遞進，使景觀成線成片聯系，既開闊又富有層次感。

3 建筑設計

項目周邊河道較多，自然環境良好，區內設多種專業的養老照護設備，可供獨立和需要照護的老年人生活使用，是集高品質養老服務、個性化親情服務以及健康養生、臨床醫療、護理服務于一體的養老公寓。

1）建筑采用南北向布置，滿足日照采光要求，設置集中綠色空間，適宜老年人休閑、散步、交往、健身等不同活動。

建筑立面

2）養老公寓及養老院的類型、面積標準符合養老建筑規范，如設置較大門廊、起居室、臥室、衛生間等，方便輪椅進出，達到老年人使用的無障礙要求。

3）樓內交通樞紐分散布置，符合老年人活動特點，通道寬度適應輪椅通行。

4）采用較多新技術，使室內環境達到良好的日照、通風、隔聲、保溫、隔熱效果：①采用計算機技術模擬室內外風流及光照，獲得良好的通風及日照效果；②采用高密度交聯聚乙烯盤管敷設樓棟樓板，可單獨控制室內溫度與濕度；③采用電動調節外遮陽技術，具有節能、防盜、隔聲的良好功能；④外墻改性聚苯板保溫體系可有效隔熱；⑤內隔墻采用預制混凝土構件，具有綠色、環保、輕質、高強、隔聲及施工便捷等優越性；⑥利用城市中水系統實現節水。

5）立面造型簡潔大方，色彩和諧，具有現代氣息。

4 環境設計

作為養老主題社區，總體布局考慮不同養老群體、管理服務、配套服務的組合搭配；綠地率符合小區建設指標要求，消防通道設計與植物設計滿足社區消防要求；環境設計能夠考慮與建筑風格、景觀環境功能的銜接統籌，重要節點把握較好；室外環境功能滿足老年人基本使用需求。

5 工程質量

會所

該項目獲得上海市建筑業新技術示范工程、上海市綠色建筑評價標識項目、上海市建設工程綠色施工達標工程及2020年上半年度上海市建設工程“白玉蘭”獎等榮譽，外裝飾工程獲得長三角建筑外裝飾金石獎，并獲得2017年上海市安全文明工地稱號，施工質量較好。

6 科技創新

1）項目優化自然采光及通風設計，建筑隔聲達標；廚房設排煙防串味措施；垃圾分類收集并集中處置。

2）采用全置換新風系統及較完善的適老和殘障便利措施。

3）外墻選用真空絕熱板Ⅱ（15mm厚）與巖棉板（30mm厚）作為保溫材料；外窗為斷橋鋁合金窗（5mm+12mm+5mm高透光），圍護結構動態節能計算結果表明建筑節能符合要求；安裝太陽能熱水系統；設計地源熱泵系統用于天棚輻射采暖制冷。

4）選用節水器具，采用噴灌方式節水，將河道水通過中水處理站處理后用作綠化與景觀補充水。

5）采用老年人定位、跌倒檢測報警與異常報警服務，采用綜合服務與綜合信息平臺等智能系統。

6）采用裝配式內墻，并應用BIM技術等多項建筑新技術。

綠化景觀