建發(fā)·央璽

申報單位：

廣西建工第一建筑工程集團(tuán)有限公司

參建單位：

廣西鑫豪建筑工程有限公司

項目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實際竣工指標(biāo)）

總用地面積：2.42hm2

總建筑面積：12.54萬m2

住宅建筑面積：7.29萬m2

容積率：3.20

建筑密度：38.60%

綠地率：31.00%

總戶數(shù)：501戶

停車位：地上18輛；地下971輛

鳥瞰

1 項目簡介

建發(fā)·央璽項目位于福建省廈門市湖里區(qū)鐘宅片區(qū)金山路東側(cè)，由9棟26～27層住宅樓、配套公建及沿街底商等組成。該項目于2014年12月開工建設(shè)，2016年11月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計

項目采用南北向高層住宅與東西向公共配套結(jié)合的圍合式布局，形成明確的內(nèi)外環(huán)境邊界和強(qiáng)烈的居住歸屬感，規(guī)劃結(jié)構(gòu)清晰，交通組織合理，設(shè)施配套完善，景觀形態(tài)較豐富。

3 建筑設(shè)計

1）建筑外觀及結(jié)構(gòu) 建筑立面造型簡潔大方，線條挺拔，商業(yè)與住宅協(xié)調(diào)，特色明顯并具時代氣息；采用剪力墻結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)合理且空間具有一定靈活性。由于采取錯層方案，使樓上樓下相鄰套型的廚房、客廳、餐廳等公共空間實現(xiàn)上下對齊而不錯位，保證豎向管道上下貫通。

2）套型格局 設(shè)計12種套型，選擇范圍較廣，市場適應(yīng)性較強(qiáng)，套型以復(fù)式為主，客廳或餐廳挑空，套內(nèi)空間變化豐富，每戶均能獲得良好的通風(fēng)效果，避免純南套型不通風(fēng)問題，實現(xiàn)明廚明衛(wèi)，符合當(dāng)?shù)鼐幼×?xí)慣，并采用全裝修交房。

3）功能空間 ①套內(nèi)空間 基本功能空間齊全，功能分區(qū)較合理，每套首層均設(shè)臥室及衛(wèi)生間，適宜老年人居住；②公共空間 住宅樓電梯布置形式相同，疏散采用剪刀式樓梯，符合消防要求，候梯廳及疏散樓梯間前室均考慮天然采光和自然通風(fēng)，無障礙設(shè)計符合要求。

4 環(huán)境設(shè)計

建筑立面

綠化景觀

1）環(huán)境設(shè)計 總體布局與周邊自然環(huán)境相適應(yīng)，綠地率符合小區(qū)建設(shè)指標(biāo)要求，布局因地制宜，消防通道設(shè)計和植物設(shè)計滿足社區(qū)消防要求。

2）功能層面 環(huán)境設(shè)計考慮與建筑風(fēng)格、使用功能等方面相協(xié)調(diào)，采用無障礙設(shè)計，滿足居民使用需求。

3）景觀設(shè)計 傳統(tǒng)中式園林與建筑設(shè)計結(jié)合，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，整體效果較好。

5 工程質(zhì)量

該項目堅持技術(shù)與管理創(chuàng)新，結(jié)合項目實際，采用多項建筑工程施工新技術(shù)，有效提高工程質(zhì)量和施工水平，并獲得2019年廣西建設(shè)工程“真武閣杯”獎及2018年度福建省“閩江杯”優(yōu)質(zhì)工程獎等榮譽(yù)。

6 科技創(chuàng)新

1）集成式內(nèi)部裝修應(yīng)用裝配式技術(shù)。

2）智慧運(yùn)行管理系統(tǒng)功能齊全。