翠湖香山國(guó)際花園地塊五（一期、二期）

申報(bào)單位：

中建-大成建筑有限責(zé)任公司

參建單位：

珠海九控房地產(chǎn)有限公司

浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司

珠海興地建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司

廣西建工集團(tuán)第四建筑工程有限責(zé)任公司

鳥瞰

建筑立面

項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（實(shí)際竣工指標(biāo)）

總用地面積：6.53hm2

總建筑面積：28.10萬(wàn)m2

住宅建筑面積：18.90萬(wàn)m2

容積率：3.00

建筑密度：18.80%

綠地率：45.00%

總戶數(shù)：1586戶

停車位：地上0輛；地下2058輛

1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

翠湖香山國(guó)際花園地塊五位于珠海市東北部，鳳凰山北麓，唐家灣新城中南部，是珠海九控房地產(chǎn)有限公司和浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)合開發(fā)的城市大型住宅小區(qū)綜合體。地塊內(nèi)部分為住宅用地和辦公用地，本次申報(bào)范圍為住宅用地部分，由12棟28～36層高層住宅、3棟配套公建及地下車庫(kù)等組成，分一期、二期建成，其中一期于2014年9月開工建設(shè)，2017年9月竣工交付，二期于2015年1月開工建設(shè)，2018年5月竣工交付。

2 規(guī)劃設(shè)計(jì)

1）規(guī)劃方案布局合理，板式和點(diǎn)式住宅錯(cuò)落布置，將南側(cè)景觀引入小區(qū)內(nèi)部。

2）由南至北形成中軸對(duì)稱格局，組團(tuán)花園與軸線結(jié)合，營(yíng)造親切宜人的住區(qū)空間環(huán)境。

3）住區(qū)規(guī)劃配套服務(wù)設(shè)施完善。

3 建筑設(shè)計(jì)

本項(xiàng)目由12棟高層、3棟配套公建（文化健康服務(wù)中心、商業(yè)文化活動(dòng)中心、社區(qū)物業(yè)管理用房）及地下車庫(kù)等組成。商業(yè)文化活動(dòng)中心內(nèi)設(shè)香山書院，該書院作為珠海市圖書館翠湖香山服務(wù)點(diǎn)，藏書1萬(wàn)余冊(cè)。12棟高層建筑底部均采用架空設(shè)計(jì)，面積約8000m2，適應(yīng)氣候要求。2～3號(hào)樓結(jié)構(gòu)高度117.25m，經(jīng)合理設(shè)計(jì)，通過廣東省超限高層建筑工程抗震設(shè)防專項(xiàng)審查。設(shè)計(jì)過程應(yīng)用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)管線與結(jié)構(gòu)分離。采用土建裝修一體化建設(shè)，推行套餐式精裝修交付，節(jié)能、節(jié)材、高效。

香山書院

客廳

臥室

廚房

衛(wèi)生間

本項(xiàng)目套型多樣，共設(shè)置10種套型，套型面積為80～199m2，可滿足不同家庭需求；采用全明套型設(shè)計(jì)，南北通透，充分考慮主要功能房間朝向景觀面；套型空間設(shè)計(jì)緊湊合理；部分單元采用兩梯四（六）戶短連廊平面布局，有效解決通風(fēng)問題。

建筑立面采用三段式劃分，采用天然石材+環(huán)保真實(shí)漆組合，以米黃色為主色調(diào)，配以大面積通透玻璃，整體優(yōu)雅又頗具質(zhì)感。

4 環(huán)境設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)采用歐陸風(fēng)格，平面與空間構(gòu)成嚴(yán)謹(jǐn)，格調(diào)高雅。

5 工程質(zhì)量

1）精細(xì)化管理 在建設(shè)過程中，進(jìn)度管理應(yīng)用“3d計(jì)劃”管理技術(shù)；安全管理應(yīng)用“月度安全檢查色”和“勞務(wù)人員違章標(biāo)識(shí)”等精細(xì)化管理技術(shù)，助力優(yōu)質(zhì)履約，彰顯合資特色。

2）BIM技術(shù)應(yīng)用 通過BIM定制化設(shè)計(jì)，優(yōu)化管線空間布局，開展管線碰撞、復(fù)雜位置節(jié)點(diǎn)核查及BIM三維場(chǎng)布。

該項(xiàng)目一期、二期均獲得廣東省建設(shè)工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)、廣東省AA級(jí)安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地及廣東省房屋市政工程安全生產(chǎn)文明施工示范工地，并形成專利成果6項(xiàng)，省部級(jí)工法3項(xiàng)，企業(yè)級(jí)工法1項(xiàng)。

6 科技創(chuàng)新

1）應(yīng)用管線分離技術(shù) 結(jié)合室內(nèi)吊頂及造型，管線在吊頂內(nèi)明敷，實(shí)現(xiàn)管線分離；非吊頂范圍的陽(yáng)臺(tái)和從天花下引至墻壁處的強(qiáng)弱電末端點(diǎn)位線管按照傳統(tǒng)方式在結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)暗敷，最大程度實(shí)現(xiàn)管線分離。

2）構(gòu)筑智能社區(qū) 以“適老智能化系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)、信息設(shè)施系統(tǒng)、公共基礎(chǔ)系統(tǒng)、物業(yè)智能服務(wù)體系”為核心，構(gòu)筑智能社區(qū)。

3）應(yīng)用裝配式建筑技術(shù) 應(yīng)用《關(guān)于發(fā)布工業(yè)化建筑標(biāo)準(zhǔn)化部品和構(gòu)配件產(chǎn)品目錄（第一批）》文件載明的65類產(chǎn)品中的23項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化部品和構(gòu)配件；應(yīng)用《珠海市裝配式建筑單體預(yù)制率和裝配率計(jì)算細(xì)則（試行）》文件載明的12項(xiàng)附加工業(yè)化技術(shù)中的6項(xiàng)技術(shù)；應(yīng)用裝配式櫥柜。

綠化景觀