物業工程管理中機電設備的節能措施研究

楊亞飛

（西安方元能源工程有限責任公司，陜西 西安 710200）

近年來，我國的社會經濟發展水平不斷提升，給國內人民的生活帶來了極大改善，使得人們的生活質量也再不斷提升，與此同時，能源消耗的問題也受到了廣泛的關注。在我國，能源的利用率并不高，這也在一定程度上造成了能源浪費，進一步加劇了能源緊缺情況。為實現可持續發展的目標，促進我國經濟的健康發展，各個行業都需要注重采取節能措施，進而提升能源的利用率，緩解能源緊缺問題。結合現階段我國的物業工程管理實際情況來說，通過對于機電設備采取合適的節能措施，能夠有效實現節能的目標，對于保障設備的持久穩定運行有著重要的意義。

1 物業工程管理中對機電設備采取節能措施的重要意義

1.1 實行物業工程節能管理的必要性

在我國，物業工程管理起步比較晚，但是發展的速度卻很快，屬于非常有發展前景的新興產業。受到經濟發展及建筑行業發展的影響，物業工程管理工作也面臨著更加嚴峻的考驗，現階段，我國的建筑工程項目不斷增加，而在這其中，物業工程管理工作發揮著重要作用，通過在物業工程管理中對機電設備采取節能措施，有助于實現節能目標，符合可持續發展理念，也有助于促進城市的穩定健康發展。從物業工程管理工作本身的特點分析，其主要目的在于為建筑中的業主提供各種服務，并且在服務開展的過程中，也離不開能源的支持。近年來，隨著城市化進程的推進，各種高層建筑不斷出現，這也使得能源消耗量大幅度增加，在一些地區出現了嚴重的能源浪費現象，這也給物業工程管理工作的順利開展造成了一定程度的阻礙。因此，在物業工程管理工作中，對于機電設備采取適當的節能措施，不僅能提升管理水平，還能提升能源的利用率[1]。

1.2 有助于樹立節能意識

首先，提升物業工程管理工作人員的節能意識，并在日常管理工作中融入節能觀念。在開展管理工作的過程中，物業工程管理人員需嚴格遵循相關規范和標準，提升管理力度，從而有效彌補在管理工作中出現的不足，減少能源浪費情況的出現，在充分保障業主合法權益的同時，加強對于物業經營成本的控制力度。其次，為提升物業工程管理工作的成效，還需制定相應的管理制度，從而提供充分的制度支持，促使相關工作人員能在制度的規范與指導下，將物業工程節能管理工作落實到位，在每一個工作細節融入節能理念，使得節能管理工作更有成效，以期在一定程度上彌補設計中存在的不足。另外，通過開展節能管理工作，有助于提升用戶的節能意識，并且能促使意識外化為行動，養成節能的良好習慣。在物業工程管理工作中，業主是非常重要的組成部分，其能否積極主動地參與到節能中來，對于節能管理的最終成效有著直接的影響。而物業與業主做好溝通，能將節能意識傳遞給業主，幫助業主樹立正確的節能意識，促使全民參與到節能行動中[2]。

2 物業工程管理中機電設備節能措施的應用原則

2.1 功能性原則

在采取節能措施的同時，不能影響機電設備的正常使用功能，這是在節能過程中非常重要的一個原則。如果為了節能導致建筑中的各種機電設備不能充分發揮自己的功能，實際上就背離了采取節能措施原本的目的。在節能的同時，需要保證建筑中的電梯、中央空調、配電室等設備的功能都能正常發揮功能，為業主提供良好的環境[3]。

2.2 經濟性原則

在節能措施應用的過程中，對其經濟價值加以考慮，也是重點內容之一。對機電設備采取節能措施時，需要從實際情況出發，并且結合建筑的實際情況和節能措施的經濟價值進行綜合考慮，確保在保證節能的同時節約成本，而不能一味的以節能為目的，投入大量的人力和物力。從某些角度來說，為節能而出現盲目的大量投資也是屬于一種能源浪費。結合現實情況，在節能方面適當投入一部分的資金，使節能措施在應用過程中發揮一定價值，起到收回成本的作用。

2.3 注重提升節能意識

節能并不是一個短期的工作，也并不是一個立竿見影的過程，而是需要從身邊的一點一滴做起進行持續性努力的過程。因此，物業工程管理工作中想要達到節能的目的，切實提升節能措施的成效，也離不開業主的配合。基于此，物業工程管理的相關人員除要提升自身的節能意識，在機電設備節能方面也要多投入一些時間和精力，通過開展形式多樣的活動進行宣傳，引導業主加強節能意識，進而使物業工程管理工作的開展更加順利，讓每一個業主都能參與到節能工作中來。

3 物業工程管理中機電設備節能的措施

3.1 照明系統節能措施

針對物業工程管理來說，照明系統不僅包括各個樓層的照明設備，還包括電梯、樓梯、路燈等位置的照明設備，這對于能源的消耗量也比較大，為在達到節能目的的同時確保建筑內部的照明系統能夠正常工作，為業主提供良好的照明環境，可從以下幾個方面入手。首先，結合建筑內部的實際情況選擇節能型燈具，節能型燈具不僅能保證為業主提供良好照明，同時還能有效減少能源的消耗。其次，對于照明系統的控制方式進行優化。針對于建筑外部的路燈來說，采用電子控制的方式，比起人為進行控制會更加的節能，同時，針對不同季節來說，同一個時間段的自然光線是不同的，可將這一點利用起來，對于路燈照明的時間進行調整，進而達到節能的目的。最后，在建筑內部的樓梯位置和電梯中，并不是一直有人，如果仍然長時間的照明，就會浪費大量的能源，因此，可適當采用聲控照明設備，或者具備雷達感應功能的照明設備，從而在有人的時候實現及時亮燈，為人們提供良好的照明，當沒有人的時候，能夠關閉照明，在最大程度上減少能源的消耗，提升利用率。

3.2 供水系統節能措施

針對于建筑本身來說，其中的供水系統不僅包括日常用水系統，還包括消防用水系統。在高層建筑的內部，為滿足業主的用水需求，一般是采用變頻恒壓模式結合建筑的實際情況采用高位水池模式供水。而從節能的角度來看，這兩種方式在實際使用的過程中，對于電力能源的消耗都比較大。在設置供水系統時，適當采用供水泵，能保證業主正常用水的同時達到節能的目標。對于物業工程管理的工作人員來說，在開展工作的過程中，也應注重采用新型的節能設備將老舊的設備進行更換，從而確保整個供水系統正常穩定運行，同時也能有效降低維修的頻率，達到節能的目的。另外，在建筑中，除包含眾多的機電設備外，還包括大量的基礎設施，尤其是高層建筑中，設備分布相對分散，內部結構也更為精密，再加上建筑的數量和規模都在不斷擴大，也給節能帶來了更大的挑戰。因此，物業工程管理人員需要在保障業主的權益不受到損害的同時，與供水系統的實際運行情況結合起來，對各種相關的機電設備采取一定的節能措施，從而把節能落實到工作的每一個細節當中。

3.3 電梯系統節能措施

通常來說，電梯除了照明，電梯運行本身也會對能源造成消耗，電梯運行的次數較少會在一定程度上達到節能效果，因此，在實際進行物業工程管理的過程中，可結合人員使用的情況，在午間、夜間等人流量比較小的時候，適當減少電梯的使用臺數，這種方式在提升電梯設備利用率，為人們上下樓提供便捷的同時，有效減少了能源的消耗。并且可以通過采取一定的技術手段，將電梯的驅動方式轉變為變頻驅動，控制方式也可以進行一定的調整，比如使電梯內部在無人時自動關閉照明等，從而發揮出物業工程管理的作用，達到節能的目的。另外，通常電梯的機房會設置在樓頂，這樣的情況下，可適當采用太陽能作為電梯運行的能源。在實際開展工作的過程中，也應當加強對于電梯的養護工作，從而有效延長電梯設備的使用壽命，也是符合節能理念的措施。

3.4 增強業主的節能意識

在物業工程管理工作開展過程中，提升節能效果離不開業主的配合，增強業主的節能意識有助于推動節能目標的實現。可從以下幾個方面出發：首先，重視宣傳工作，讓業主樹立良好的節能意識，并且在意識的驅動下形成良好的節能習慣。在建筑運行的過程中，業主是最主要的人員，因此，管理人員也可與業主進行一定溝通，進而傳遞良好的節能理念，確保節能工作能在業主的支持下順利開展。其次，物業工程管理人員需要不斷豐富節能方面的知識儲備，并且對于節能工作真正提升重視程度，在實踐和工作的過程中，找到物業工程管理工作中存在的不足之處，進而針對這些不足之處采取針對性手段。這樣不僅能有效提升節能效果，還能進一步提升管理水平。并且在實際開展工作的過程中，物業工程管理工作人員需要注意，節能需要建立在保障業主合法權益的基礎之上，這樣才能夠得到業主的支持，并且促進物業工程管理工作順利有序的開展，使其作用可以充分的發揮出來。

在節能環保理念的背景下，物業工程機電設備管理工作想要實現順利有序的開展，并且達到應有的效果，需要遵循可持續發展理念，廣大業主也應當認識節能環保的重要性，并且從行動上支持和配合物業開展的機電設備節能管理工作，保證各項管理制度和管理措施能夠切實落實到位，達到節能管理的目標。隨著經濟的不斷發展，人民的生活水平和生活質量也在不斷提升，在物業工程機電設備管理工作中，管理人員首先應當樹立正確的節能意識，并且在開展工作的過程中，將管理制度落實到位，加大對于各項機電設備的管理力度，有效提升管理水平，減少能源的消耗與浪費。

4 結語

總而言之，為緩解我國能源緊張的現狀，達到節能目標，各行各業都要積極參與到節能工作中。針對物業工程管理中的機械設備來說，其運行離不開各種能源的支持，因此，為了障人們生活不受到影響的同時，物業工程管理人員也需要從實際出發，在照明系統、電梯系統、供水系統等多個方面采取節能措施，并且注重增強業主的節能意識，從而使得物業工程管理工作能夠順利的開展，促進節能工作的進一步發展，實現節能的目標，增強機電設備的節能效果。