多業態高層建筑消防管理有效方法研究

梁曉東

（遼寧省撫順市消防救援支隊，遼寧 撫順 113001）

引言

在我國城市化進程不斷推進的環境下，越來越多的大城市與超大城市逐漸涌現，各個城市中還涌現了各式各樣的多業態高層建筑，相較于普通建筑而言這些建筑消防管理難度更高，因為樓層高、通道窄等特點，在發生火災之后遇到的危險也更高，而其所帶來的損失也是難以估計的。為此，在多業態高層建筑建設與管理過程中，多業態高層建筑消防管理工作如何做好也成為十分重要的一項問題，而本文則是從就此展開了具體的探討。

一、多業態高層建筑火災特點

多業態高層建筑較為特殊，其在發生火災之后也有其自身特點，主要表現在以下兩個方面：一方面，火災隱患多。多業態高層建筑是以樓層高、面積大取勝，可是這也可以說是其弊端，要想實現高效使用自然需要進行紛繁復雜的設計，這樣才能有效提升其功能。于是也出現了縱橫交錯的設備線路、數量較大的化學工業用品，這些均是火災安全隱患，在使用過程中多業態高層建筑用火、用電與用氣量較多，帶來的火災隱患也不容小覷。除此之外，多業態高層建筑使用人員背景也較為復雜，群眾消防意識參差不齊，加大了消防設施損壞可能性。另一方面，人員疏散難度高。多業態高層建筑因為樓層高、人員密集、垂直疏散距離較長，在疏散的時候整個時間較長、難度也較高，這自然也加大了搶救的難度。另外，多業態高層建筑容納的人數較多，而且大多較為集中，這種情況下一單發生火災他們有可能因為恐慌而出現擁擠、踩踏等情況，這也會加大疏散難度，甚至會引發傷亡事故。由此可見，多業態高層建筑火災有其自身特點，而有效的消防管理則能減少火災造成的傷亡與損失，所以加強多業態高層建筑消防管理有效方法研究就顯得尤為的重要。

二、多業態高層建筑消防管理現狀

（一）消防安全管理與責任不到位

現如今很多高層建筑大多是一些綜合性建筑，集經營、餐飲、住宿、娛樂、辦公、居住為一體，還有部分高層建筑樓層有100 多家業主，尚未形成統一的管理機構，有些雖然從形式上來分析的話有設定管理機構，可是職責并不清楚，責任也不夠明確，無法真正將高層建筑消防管理工作有效落實下去，從而隱藏了較多的火災隱患。還有部分物業管理公司在管理的時候沒有嚴格按照《消防法》相關要求來對消防安全責任人進行明確，也沒有逐級落實消防安全責任制度，反而一味地將造成火災醫患責任推脫給開放商或者是使用單位，存在較為嚴重的相互推諉扯皮等情況，直接對小消防工作實施造成了影響。與此同時，多業態高層建筑疏散通道被堵塞、擠占等情況也較為嚴重，還有部分單位為了防盜甚至將安全出口直接鎖住，部分單位則將防煙樓梯間前室進行了改造，這種情況下暢通的通道自然也被堵塞，無法起到疏散的效果。除此之外，還有部分物業管理公司日常疏于管理，在大樓內部存在一些違規用電、用火等現象，這種情況下消防安全隱患自然也會存在。

（二）消防設施作用無法有效發揮

通常情況下，高層建筑都會舍友室內外消火栓、火災自動報警器、防火分隔、自動噴淋、防排煙等一系列設施，可以有些高層建筑建設是在《高規》頒布之前，所以部分高層建筑有些部位并沒有按照噴淋裝置、消防水池儲量安裝規范進行安裝，從而引發先天不足。而在后天管理過程中，很多物業管理公司對于消防設備也沒有做好定期檢測、維修與保養等工作，促使消防設備價值無法有效發揮，存在較為明顯的安全隱患。具體表現為，消火栓水壓不足，有些消防泵、管道閥門出現銹蝕，火災探測器長時間不清晰、誤報率逐年上升等等，這種情況下火災控制器效果自然無法有效發揮出來。還有些高層建筑防排煙設施無法正常運轉，部分燈光疏散指示標志以及應急照明燈損壞等等。在這些設備故障問題影響之下，一旦發生火災自然也就無法及時應對，存在較大的安全隱患。

（三）消防管理人員安全意識不足

就多業態高層建筑消防管理現狀來分析的話，消防管理人員安全意識不足也是管理期間存在的問題。高層建筑使用用戶較為復雜，部分使用用戶消防安全意識不足，自持火災安全事故不會發生在自己身上，對于高層建筑中所配備的安全設施不加以保護。例如，對于高層建筑防火門，有些使用人員為了自身利益不顧其作用，直接安裝了防盜門，全然沒有火災安全預防意識。還有部分單位沒有安排消防管理人員進行管理，有些物業雖然有人值班，可是卻因為消防工作人員自身安全意識淡薄，而經常出現一系列的問題，如審核鞏固走不到位、記錄登記不規范等等，這也加大了高層建筑消防管理難度。

三、多業態高層建筑消防管理有效方法

（一）全面實施消防安全責任制

多業態高層建筑消防管理工作質量要想得以保障，可以在工作過程中全面實施消防安全責任制，畢竟消防工作是社會主義物質文明與精神文明建設必不可少的部分。相關實踐調查結果顯示，只要消防工作職責能夠真正明確下去，火災事故發生概率自然也較小，反之發生火災的概率也更高。物業管理公司在這一過程中一定要按照誰主管、誰負責的原則來將消防管理工作有效落實下去，同時還需要將這一工作納入到日常管理工作范圍內，積極組建消防安全管理隊伍，成立職能部門亦或者是明確專人來進行消防安全管理，這樣就能有效提升管理效果。同時還需要在消防安全管理過程中堅持每日防火訓查以及定期防火檢查，對于室內消防設備以及防火重點部位進行定期檢查，這樣才能真正將火災發生隱患消滅在萌芽之中。總之，有效的制度體系是多業態高層建筑消防安全管理重要方式，只有真正落實消防安全責任制，才能確保其工作質量有效提升。

（二）注重消防設備管理與維護

多業態高層建筑消防管理工作在實施的時候，還需要注重對消防設備的管理與維護，畢竟其能夠有效起到傳遞火災信息、控制與預防火災蔓延、撲救火災等功效，與高層建筑使用人員自身利益緊密相關。首先，物業管理公司可以構建出消防設施維護管理機制，真正將消防設施檢查與維護有效落實下去。對于這一項工作，可以將其委托中介服務企業來進行定期檢測、維修與保養，采用經濟合同這一形式來有效做好消防設施安全管理，確保其能夠有效運行與使用。其次，還需要強化消防控制室管理。在開展高層建筑消防管理工作的時候，為控制室配置業務熟悉的工作人員，一旦發生火災需要立即處理，而為了能夠有效發揮出消防控制室的作用，施工單位在安裝相關設備的時候，一定要嚴格按照相關標準、規范、設計圖紙來進行施工，這樣才能有效發揮出其存在的價值。最后，還需要進一步強化對于避難層的管理，這能在發生火災的時候保障群眾生命安全，所以在消防安全管理過程中，一定要做好避難層管理，確保其規范以及合理性，不能堆放雜物。

（三）注重氣、火、電使用管理

多業態高層建筑消防管理工作在實施的時候，氣、火、電使用管理也是一項十分重要的工作。首先，在高層建筑使用瓶裝液化氣作為燃料的時候，需要設置符合規范以及要求的集中瓶裝液化氣間，嚴謹在高層建筑內使用瓶裝液化氣。若高層建筑使用的是煤氣管道的話，則需要確保其閥門、儀表、法蘭接頭等質量滿足消防安全訴求，同時還需要定期作為維修工作。其次，低于內部用火設備，如鍋爐、廚房用具等等，一定要做好使用用戶教育與宣傳，在裝修施工之前辦理相應的動火手續，這樣才能避免因此而造成的火災事故。最后，對于用電設備在安裝的時候一定要將其交由專業電工，而且還需要嚴格按照電氣安裝規范來嚴格操作，避免出現亂拉、亂接等情況，此外還需要做好電氣設備保養與維護。

（四）做好消防安全宣傳教育

多業態高層建筑消防管理工作在實施的時候，還需要進一步做好消防安全宣傳教育工作，這是有效提高群眾消防安全意識與消防技能的重要手段，從而有效提升消防安全管理效果。首先，做好消防安全法規教育與培訓。在這一過程中可以分期分批對物業管理人員進行培訓和教育，對他們重點展開消防工作政策以及方針教育、法規以及消防法律教育，借由此來有效提高物業管理人員消防安全意識。其次，還需要在管理過程中積極開展消防科普知識教育、火災案例教育，這也能進一步提高群眾對于消防安全管理的重視程度。而且還可以經常為使用用戶組織消防安全專題教育，為他們傳授防火、滅火等基本知識與方法，這樣才能有效提高消防安全管理效果。最后，還可以在消防安全管理過程中積極開展消防安全技能佳偶。通過對義務消防隊員的教育和培訓，還有一些消防演練來有效提高群眾對于消防安全知識的把握，這樣自然能夠有效改善其消防安全意識不足等問題，同時讓其熟練掌握消防安全操作技能，進而真正起到消防安全管理的效果。

（五）制定應急疏散預案

多業態高層建筑消防管理工作在實施的時候，還需要制定出應急疏散預案，畢竟高層建筑自身特征決定了火災一旦發生無法在規定時間內完成全部緊急撤離，這種情況下消防安全管理工作人員就需要在管理過程中，就建筑物預見火災潛在危險進行分析，然后基于此來制定出恰當合理的應急疏散預案，這樣才能進一步提升消防安全管理效果。第一，做好應急疏散組織與管理。在管理過程中強化對于安全管理人員疏散誘導知識的培訓，在逃生的時候，叮囑他們先尋找進來時的出口，若無法抵達的話，則需要做好疏散誘導工作，而這時候的疏散誘導工作人員就顯得尤為的重要，他們需要冷靜沉著地疏散。第二，還需要對高層建筑物不同部位火災發生時的疏散規則以及具體的過程進行分析，以此來制定出合理的疏散方案，而且還需要對老、幼、病、殘者的疏散起到足夠重視，做好針對性調整。第三，制定出合理的疏散誘導計劃，同時定期、不定期進行火災演練，這樣就能保障疏散的有序性。

四、結語

綜上所述，相較于普通建筑而言在消防條件差距不大的情況下，多業態高層建筑發生火災之后逃生難度更高，在搶救的時候也會遭遇更多的問題，而加強多業態高層建筑消防管理則能減輕其帶來的傷亡，尤其是在城市化進程不斷深入的環境下，多業態高層建筑消防管理更應該要提高重視，立足于實際問題來做好消防安全管理，這樣才能真正保障居民生命、財產安全。