BIM在老舊小區改造中的應用

薛炳勇 張云 姜岳

摘? 要：近年來，經濟體系的逐步穩固下，國家也著手于舊城區改造中，保證區域核心位置與周邊位置的融通性，提高城區建設力度，打造出多位聯動的發展格局。在改造工程逐步推進過程中，信息化的實現可為工程項目提供全過程、多方位的數據支撐，強化工程建設質量。基于此，該文以BIM技術為切入點，闡述BIM在老舊小區改造中的應用優勢，并對老舊小區技術改造應用進行研究。

關鍵詞：BIM? ?老舊小區改造? ?工程項目? ?建筑信息模型

中圖分類號：TU17;TU984? ? ? ? ? ? ? ? 文獻標識碼：A文章編號：1672-3791（2021）07（c）-0063-03

Abstract： In recent years， with the gradual stabilization of the economic system， the state has also embarked on the transformation of the old urban area to ensure the integration of the regional core position and the surrounding position， improve the urban construction， and create a multi linkage development pattern. In the process of gradually promoting the transformation project， the realization of informatization can provide the whole process and multi-directional data support for the project and strengthen the quality of engineering construction. Based on this， this paper takes BIM technology as the starting point， expounds the application advantages of BIM in the renovation of old residential areas， and studies the application of technological renovation of old residential areas.

Key Words： BIM; Transformation of old residential areas; Project; Building information model

近年來，在先進技術、先進工藝的支撐下，部分新型小區已經采用更為完善的技術體系，對整個小區建筑結構以及建筑功能進行優化，以此來提高建筑物的實際應用質量。但是對于部分年限較久老舊小區而言，其本身受限于建筑技術及建筑材料等方面的限制，在固有的生命周期內，難以發揮出相對應的建筑功能，進而產生與新時期建筑市場的滯后性問題。伴隨著人們生活質量的不斷提高，對于老舊小區的功能與質量需求也在逐漸提升，老舊小區改造工程的實現則是針對現有小區環境及建筑結構等進行分析，制定出與新技術、新材料、新設備相符合的技術改造工藝，保證每一類功能的實現是建立在人們訴求之上的，提高實際應用質量。該文針對BIM技術在老舊小區改造中的應用進行探討，僅供參考。

1? BIM技術特性分析

BIM技術（建筑信息模型）是一種數字化技術的延伸載體，通過計算機系統建設相對應的數據模型，保證此類模型可以正確闡釋出建筑工序中所存在的各類參數信息。例如幾何信息、施工進度以及成本損耗信息等，其所搭載的數據體系可以服務于不同專業，真正達到技術專業與施工職業之間的整合，滿足數據信息的高效率處理要求，實現協同工作。從我國現有的建筑體系來講，建筑信息模型可以真正達到底層建筑施工與頂層數據系統的精準對接，且依托于不同設備載體以及技術體系等，確保每一類信息參數的映射基準可以真實反映出當前建筑工序所呈現出的各類工況問題。通過技術本身的應用，對整個建筑項目的集成化管理，有效規避各類風險問題的產生，令現場施工人員以及管理人員明晰到整個工程項目在拓展過程中所存在的一系列問題。除此之外，BIM技術所搭載的可視化模型，可以保證數據信息以及相關參數等，通過三維化、立體化的模型進行數據映射，通過數據模擬與數據實操等工作，進行整個項目體系的虛擬化建設，提高實際檢測效率，為整個改造工程施工提供數據支撐[1]。

2? BIM技術在老舊小區改造中的應用優勢

在建筑節能減排戰略的不斷落實下，我國對于老舊建筑物的改造進程也在逐漸加快，其主要是指通過對老舊建筑物體系中存在的高耗能、高污染問題進行解析，然后結合新技術、新工藝等實現全過程優化處理，以此來提高整個建筑應用質量。其實我們從現有的建筑能耗結構來講，在新工藝的落實下，傳統建筑體系的高耗能問題儼然已經成為目前結構體系優化的主體基準，例如暖通工程以及熱通結構等，與新時期下建筑基準存在一定的差異性，這就需要在整個工程建設中，對原有建筑結構進行立體化分析，以此為后續改造工程及方案的確定提供數據支撐[2]。

建筑信息模型的建設與應用，則是針對整個老舊建筑結構進行立體化、可視化的分析，通過數據信息進行參數化認證，保證每一個數據結構所呈現出的建筑工序，可以精準闡釋出整個工程范疇內的各類影響機制。此外，從老舊建筑結構本身的設計性及功能性而言，技術工藝與結構框架等與新建筑體系存在一定的差異性，而BIM技術的建設，則可深度根植于整個技術工藝之上，通過相對應的儀器設備，檢測出建筑結構內部存在的隱性缺陷，例如通過病情探測儀器分析出建筑結構內部所存在的損耗問題，結合現有的施工基準，構筑出更為完整的建設及改造體系，符合工程建設需求[3]。

3? BIM技術在老舊小區改造中的應用

3.1 建造前期的應用

從現有的老舊小區服務年限來講，部分老舊小區建筑使用年限已經有30年左右，從技術及材料方面來講，伴隨著內部以及外部的損耗，老舊小區建筑結構的負荷量已經達到一個臨界值。與此同時，從設計角度來講，年代感的設計形式以及整體結構性能等存在一定的局限性，這就使得在實際應用過程中，空間環境以及內部結構特征等無法滿足新時期建筑結構的應用要求。對于此，在實際建設過程中，BIM技術的應用及實現全過程要落實到整個建筑體系中。

第一，應用BIM技術對建筑結構進行數據模型建設與分析，檢測出內部結構是否存在參數差異的問題，進一步確定出材料性能與整個建筑使用是否能夠達到一致。

第二，考慮到整個建筑結構與周邊環境的協調關系，則可以利用BIM技術進行建筑改造前期的全過程分析，例如對生態環境、地質環境以及溫濕度環境等，界定出老舊建筑功能布局以及設計過程中所存在的一系列問題，結合數據參數，制訂出更為全面的設計改造計劃。

第三，利用先進測量儀器可以對整個建筑結構進行立體化的數據采集與分析。依托于BIM技術可以更為直觀、科學性地檢測出建筑結構的多元化信息，例如，通過激光掃描技術將建筑結構中所呈現出的各類參數以及結構內部缺陷問題進行全方位映射，保證結構性能以及參數之間的對接性，這樣在后期改造過程中可以結合參數變化異常情況，設定出相對應的計劃措施，滿足工程維修需求[4]。

3.2 建筑設計中的應用

在對老舊小區進行設計與改造時，老舊小區主體建筑結構是無法被變更的，只有通過對整個建筑結構以及相關聯的設備組件進行分析，然后制訂維修及改造計劃，保證以信息模型為基準的各類數據參數，可以精準落實到工程建設與維修過程中。傳統的改造設計方案僅僅是在外部結構方面進行優化處理，其本身并未能深度查證出老舊小區內部存在的隱患問題。通過BIM技術的應用，則可以真正利用可視化特征，將數據信息模型作為工程設計及建設的支撐體系，通過數據可視化操作，對整個設計方案進行分析與確定，保證模型映射出的建筑工序是符合當前老舊小區改造訴求的。與此同時，數據信息模型的統一化建設，可以將整個模型信息真正根植于整個設計階段過程中，保證專業施工之間的契合性，通過全過程、全生命周期的覆蓋特征，真正實現以數據信息為基準的虛擬化改建，進一步通過模擬認證出各類設計環節所存在的隱性問題，為后續工程建設項目的開展提供數據支撐，避免不必要的成本損耗問題[5]。

最后，在工程建設過程中，BIM技術本身所具備的數據模型建設功能，可以依據數據參數，對不同工程中的損耗點進行數據分析，如機電工程、水暖工程以及空調工程等，通過數據彼此之間的羅列，保證每一類參數信息不會在固有的數據模型空間之內存在碰撞與沖突現象，進而確保相關線路在使用過程中的一致性。除此之外，通過數據參數的標記與羅列，可最大限度提高工程安裝效率，保證每一類施工工序的邏輯性、專業性，滿足精細化施工訴求。

3.3 建設施工中的應用

老舊小區建筑物改造中的施工階段，具有綜合性、復雜性的特點，其必須保證不同專業施工之間的關聯性，又需要確保施工專業彼此不會產生碰撞，這樣才可以源頭方面解決成本過度損耗問題，提高工程建設效率。在BIM建筑技術的應用下，通過數據模型所提供的可視化功能，可以將整個施工過程中產生的數據信息進行實時化采集與分析，數據之間的邏輯關系可以確保每一類信息在呈現過程中，是以建筑施工工序為基準，進行實時化表達的。同時，BIM還可為施工方與監管方提供一個數據融通平臺，令彼此之間的協調工作更為明細，深化工程建設重點。在項目單位與設計單位之間，可以通過BIM平臺所支撐的數據溝通功能進行快捷式的交流，然后在平臺上進行技術改進，通過數據模型的模擬功能，令每一個工程施工點在雙方之間具備一個可行性的溝通模式，真正實現以技術為基準的可控化分析，提高整體工程建設質量[6]。

3.4 建筑協同化處理中的應用

BIM技術所搭載的數據處理功能是真正建設在整個系統多元化、協同化處理訴求之上，實現對數據的精準化羅列。對于建筑工程而言，無論是在前期設計，還是在中期建設，后期運維過程中，整個工程項目體系的建設及應用是全過程作用于整個建設工序中的。BIM技術的實現，則可進一步深化工程監管效用，依據數據信息以及內部資源庫的建設，實現系統化、科學化的數據比對與分析。這對于整個工程建設規劃以及工程推進效果而言，可以實時化地進行數據變更，通過數據模擬可視化功能，真正將整個工程建設進行數字化羅列，進一步推動工程項目的進行。以成本預算與成本損耗的協同處理為例，通過BIM軟件的圖表以及CAD自動生成功能，將整個材料技術以及人工所產生的經濟消耗進行數據分析，然后將不同專業之間的消耗點進行統計分析，這樣在整個工程項目推進過程中，可以深度分析出不同價格參數所產生的損耗率，進而對整個老舊小區的成本進行實時化模擬與分析。最后，與基準數據庫進行比對，查找出建筑施工中的損耗比例，這樣可以更為快速地核算出成本預算項目以及各類超標數據等，進而為工程總量的消耗及建設提供數據支撐。

4? 結語

綜上所述，BIM技術在老舊小區改造中的應用及實現，可最大限度提高工程項目的推進效率，通過全域化、可視化的數據分析，確保技術工藝的落實可正確作用于小區項目改造中，提高工程建設質量。期待在未來發展過程中，國家可加大資源投入力度，充分挖掘新的技術體系，提高舊城區的改造效率，為城市建設奠定堅實基礎。

參考文獻

[1] 于波.基于BIM技術的既有居住建筑節能改造方案設計分析[J].住宅與房地產，2021（5）：86-87.

[2] 樊長林，曹紅梅，魏寶蘭.BIM在建筑節能改造可持續設計中的應用研究[J].建材技術與應用，2021（2）：21-24.

[3] 張詩達，盧琬玫，宋昆.基于BIM技術的既有建筑綠色化改造輔助診斷方法研究[J].建筑節能，2020，48（10）：56-62.

[4] 常雷，吳旭輝，何璐珂.淺析BIM技術在我國建筑業的發展現狀與前景[J].陶瓷，2020（8）：92-93.

[5] 劉敬一.住宅的BIM全周期設計研究[D].北京：北方工業大學，2021.

[6] 李可意.基于BIM的A公司建設工程設計質量管理優化研究[D].重慶：重慶工商大學，2021.