提升房屋建筑工程招標階段造價控制的方案分析

顧玲月

（浙江省建設工程設備招標有限公司，浙江 杭州 310000）

一、工程招標、投標概述

所謂工程招標、投標項目即指的是工程項目在正式建設前，相應的工程項目招標單位會根據相關的市場規則程序對項目中基礎信息進行公開。其中包括工程規格、數量、工程質量需求等。而投標方則根據招標方所公開的項目基礎信息，對其進行相應的分析，并根據自己相關情況以良性價格進行競爭投標。整個工程招標投標過程即是一種交易過程，承包商所進行的行為為投標，而業主行為為招標。在其整個過程進行中，招標方與投標方屬于對立面，雙方都需要承擔各自所需承擔的責任與義務，并且所有責任與義務均受相應的法律法規保護。最終，通過招標方與投標方的合同簽訂，確保雙方在法律層面獲得保護，并在合理的經濟成本投入基礎上獲取相應利益。

二、房屋建筑工程招投標階段房屋建筑工程造價控制措施

（一）立項控制

建筑工程在開始的階段需要對工程進行立項。這一階段主要是公司的決策者對將要投資的項目進行預估，評價項目工程的投入和產出，在這一階段就需要建筑工程單位對工程造價進行控制。通過多個渠道收集了解標的信息，對所收集的信息進行匯總、整理、分析，結合當下的建筑市場情況，對項目進行動態估算，尋找在造價過程中影響工程造價的風險因素，對相關風險因素進行整理分析，提出相應的解決辦法，從而降低建筑工程在項目后期實際施工階段發生相應的風險，從而使工程造價成本上升。工作人員還應對投資方案進行評估，分析、論證，尋找方案的漏洞，及時解決問題，從而提升項目方案的可行性。

（二）建筑工程圖紙控制

工程造價人員需要對圖紙內容進行了解。建筑工程是一個復雜的工程，涉及的方面較多，在施工過程中更加煩瑣。因此，造價員必須仔細核對圖紙進行閱讀、理解、分析。對圖紙的重點部分進行分類和標注。在對圖紙進行審核的過程中，如果發現其中的問題或者差異，應該先上報相關領導，并與設計方和相關技術人員進行探討，從而完善建筑圖紙，保證后續施工的順利進行，也讓工程造價編制更加符合實際，數據更加真實、可信。在工程施工之前，造價人員為了使施工方案更加合理，需要在現有的方案基礎上進行調整優化。

（三）提高招標控制價編制水平

為了提高招標控制的價格，需要增加現場調查的強度，主要是研究項目的地理位置，現場是否適合臨時設施計劃，經過二次處理后，地下室的頂需要臨時加固，通過研究施工現場的確切位置，盡可能詳細地考慮所涉及的潛在成本，以及地下管線以及現場建筑物是否對施工產生影響等。第二個是增加市場詢價的強度，并保持相同質量的多個應用、多個品牌和多個方使用大量使用的高質量材料和裝飾材料，以確保價格有效性，第三是仔細檢查招標文件，特別是合同的質量和期限。建議的招標項目縮短與以上相關的施工時間指定的材料或設備可能會導致使用壽命超過施工時間，導致成本很高且不會他們不符合預先設計。第四是及時學習和更新最新的定價文件，準確分類項目類型和統一費率風險費用，減少施工時間的措施、勞保費、合同服務費一般而言，項目合作分包費和適當的臨時項目金額等，可以防止項目超出預算發生。

（四）工程量清單及招標控制價的控制

控制流程也是項目招投標階段進行造價控制的重要手段，能夠大幅度提升建設單位的運營效率。特別是清單工程量審核工作，通過該工程工作量較大，需要涉及各方面設備、材料的記錄和造價管理；還有工程材料詢價流程控制也是非常重要的造價控制手段。工程量清單是編制招標文件不可缺少的重要部分，稍不注意就會造成造價錯誤，會嚴重影響到招標文件的撰寫，而且工程清單造價不合理可能會到來極大的索賠風險。因此，必須要加強對工程量清單及招標控制價的管理，需要先委托專業的工程造價咨詢單位進行工程量清單的編制工作，然后結合招標方的相關要求確定最終的工程量清單和招標控制價。

（五）投標預算合理化

建筑工程的施工圖紙在描述上有所偏差，因此施工單位在制作投標預算時要根據施工經驗對投標預算進行合理化評估。考慮到施工的科學性的同時，也要參考技術人員的意見，從而降低建筑工程的造價。一般施工單位需要對工程的標準、工程量清單等信息進行收集。在計算時要先熟悉施工圖紙的內容，并且要結合實際的施工場地情況，最后對工程施工的清單進行審核。在進行費用計算是采用定額計價，同時也要包含企業的納稅情況，最終得到完整的報價方案。在報價過程中，也要把市場的原材料和人工波動考慮進去。

三、結語

綜上所述，房屋建筑工程中進行招投標階段的造價管控，應該明確造價、工期與成本之間的管理，有效處理和質量、安全的協調性，不斷提升造價管控人員的水平和效率，使得工程造價編制更加的科學與合理，最終可以保證施工單位的經濟效益，也使得房屋建筑工程有序的組織開展和進行，為社會的全面發展做出必要的貢獻。